Решение № 2-569/2017 2-569/2017~М-513/2017 М-513/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-569/2017
№ 2-569/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2017года ст. Казанская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,
при секретаре Мацегоровой С.Ю.,
рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной М.Д. к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности,
Шишкина М.Д. обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.
Шишкина М.Д.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает с 1960года по настоящее время по адресу: . (справка администрации Нижнебыковского сельского поселения № 91 от 19.05.2017г.) Согласно Выписке № 2 от 11.01.2017г. из похозяйственной книги администрации Нижнебыковского сельского поселения на основании решения ДД.ММ.ГГГГ № Нижнебыковского Совета народных депутатов Шишкиной М.Д. был выделен земельный участок на праве пожизненного наследуемого пользования общей площадью 8100кв.м., расположенный по адресу: , с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого домовладения (выписка № 2 от 11.01.2017г.), на основании Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» № 1550-1 от 06.07.1991г.присвоен адрес: (справка администрации Нижнебыковского сельского поселения № 1 от 11.01.2017г.) и согласно справки администрации Нижнебыковского сельского поселения № 27 от 03.02.2017г. за ФИО числится жилой дом по похозяйственному учету. На основании данных Выписки из ЕГРН от 06.02.2017г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 8100кв.м., зарегистрирован в собственность, правообладатель ФИО За все время проживания в жилом доме по адресу: за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, на ее имя открыты лицевые счета как на абонента. Как добросовестный владелец открыто проживает, владеет и пользуется недвижимым имуществом. По ее заказу был изготовлен технический паспорт жилого дома и план здания. Согласно которого, технические характеристики жилого дома, год постройки 1960г., общая площадь 79,70кв.м., в том числе жилая 51,30кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом согласно уведомлению от 16.02.2017г. отсутствуют. Без решения суда оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с данным иском просит признать за ней право собственности на жилой дом (год постройки 1960г., общая площадь 79,70кв.м., в том числе жилая 51,30кв.м.), в порядке приобретательной давности, расположенный по адресу: . (л.д.3-6).
В судебном заседании истец настаивала на заявленных исковых требованиях и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Нижнебыковского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных Шишкиной М.Д. исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.40,44).
С согласия истца данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По справке администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области Шишкина М.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительно с 12.05.1960г. по настоящее время зарегистрирована и проживает в . (л.д.8).
По Выписке № 2 из решения Нижнебыковского сельского совета народных депутатов Верхнедонского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков в собственность» Шишкиной М.Д. в пожизненное наследуемое владение был выделен земельный участок площадью 8100кв.м., расположенный по адресу: , для личного подсобного хозяйства и строительства жилого домовладения. ( л.д.9).
В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Нижнебыковского сельского поселения от 11.01.2017г. Шишкиной М.Д.принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , общей площадью 8100кв.м. С присвоением указанного адреса. ( л.д.10,11).
Согласно Выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 06.02.2017г. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: является Шишкина М.Д.. (л.д.12-13).
Опрошенные в суде свидетели: ФИО и ФИО - жители , подтвердили, что Шишкина М.Д. действительно с 1960х годов проживает в данном домовладении. В период проживания истец пользовалась данным жилым домом и земельным участком, оплачивала коммунальные платежи и несла бремя других расходов, проявляя себя как собственник.
Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами: квитанциями по оплате коммунальных платежей.(л.д.14-16).
Согласно Уведомления от 16.02.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правопритязании кого-либо на жилой дом по вышеуказанному адресу. (л.д.17).
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 26.04.2017г. приостановлена государственная регистрации спорного объекта недвижимости, что препятствует регистрации права собственности истца. (л.д.18-20).
В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: , инвентарный номер № общая площадь составляет 79.70кв.м., жилая – 51.30кв.м., год постройки 1960г. В графе правообладатель указана Шишкина М.Д. согласно Выписки из похозяйственной книги № от 12.01.2017г. (л.д.21-35).
Исковые требования Шишкиной М.Д. обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.
С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него.
Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования Шишкиной М.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,
Исковое заявление Шишкиной М.Д. к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Шишкиной М.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: Россия, право собственности на жилой дом год постройки 1960, общей площадью 79,70кв.м., в том числе жилой 51,30кв.м., расположенный по адресу: Россия, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.
Судья подпись.