Решение № 2-562/2017 2-562/2017~М-496/2017 М-496/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-562/2017
№ 2-562/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2017года ст. Казанская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,
при секретаре Мацегоровой С.Ю.,
рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташова Н.С. к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности,
Карташов Н.С. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.
Карташов Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован и проживает с 1991года по настоящее время по адресу: . Жилой дом на земельном участке он приобрел по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., и с указанной даты в приобретенный дом вселился как в свой собственный и по настоящее время проживает в нем и содержит его. В 1992г. на основании Решения Нижнебыковского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. ему на праве пожизненно наследуемого владения был предоставлен земельный участок по , для ведения личного подсобного хозяйства и строительства. В настоящее время является собственником данного земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается Выпиской из ЕГРН 20.02.2017г. В связи с тем, что ранее жилой дом не проходил инвентаризацию, заказал в органах БТИ технический паспорт 09.03.2017г. На инвентарный учет поставлен жилой дом общей площадью 77,70кв.м., в том числе жилой 46,60кв.м. Согласно п.2 ст.239 ГК РСФСР, действовавшего в период заключения указанного договора, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Данный договор не был зарегистрирован. Таким образом, зарегистрировать право собственности в Росреестре без решения суда не представляется возможным по причине ненадлежащего оформления договора, о чем узнал только в настоящее время. Однако, все существенные условия купли-продажи недвижимого имущества сторонами были соблюдены. Денежные средства Продавцом были от него получены, жилой дом и земельный участок были ему переданы и им приняты. После купли-продажи он по отношению к приобретенной собственности стал вести себя как собственник. Продавец домовладения после совершения сделки уехала из хутора и где находится в настоящее время ему не известно. Кто0либо об истребовании данного домовладения, к нему не обращался, претензий по праву собственности не высказывал. В его паспорте имеется отметка о прописке его в данном доме с 27.05.1991года. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на дом, согласно уведомления от 28.11.2016г. отсутствуют. Обращаясь в суд с данным иском просит признать за ним право собственности на жилой дом, Литер «А» общая площадь 77,70кв.м., в том числе жилая 46,60кв.м., расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности. (л.д.3-4).
В судебном заседании истец не участвовал, просил о рассмотрении данного дела без него (л.д.4), с участием его представителя Димитровой З.Л., которая настаивала на заявленных Карташовым Н.С. исковых требованиях и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Нижнебыковского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных Карташовым Н.С. исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.29,33).
С согласия представителя истца данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: , инвентарный номер № общая площадь составляет 77.70кв.м., жилая – 46.60кв.м., год постройки 1946г. В графе правообладатель указан Карташов Н.С.. согласно Выписки из похозяйственной книги № 37 от 13.02.2017г. (л.д.6-14).
В настоящее время Карташов Н.С. является собственником данного земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается Выпиской из ЕГРН 20.02.2017г. (л.д.15).
Действительно данное домовладение 25.01.1991г.приобретено Карташовым Н.С. по договору купли-продажи, который не был в дальнейшем зарегистрирован в установленном законом порядке. ( л.д.16).
Согласно Выписке № 12 из похозяйственной книги от 13.02.2017г. и Выписке № на основании Решения Нижнебыковского сельского совета народных депутатов № 3 от 20.03.1992г. Карташову Н.С. на праве пожизненно наследуемого владения был предоставлен земельный участок по , для ведения личного подсобного хозяйства и строительства. (л.д.17-18).
По справкам администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области за Карташовым Н.С. по похозяйственному учету числится жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: , в котором он зарегистрирован и проживает с 24.07.1991г. по настоящее время. (л.д.19,20).
Опрошенные в суде свидетели: ФИО и ФИО - жители , подтвердили, что Карташов Н.С. действительно свыше 20лет проживает в своем домовладении в . Домовладение было приобретено им по договору купли-продажи. В период проживания истец пользовался данным жилым домом и земельным участком, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов.
Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами: квитанциями по оплате коммунальных платежей.(л.д.23-24).
Согласно Уведомления от 03.03.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правопритязании кого-либо на жилой дом по вышеуказанному адресу. (л.д.22).
Исковые требования Карташова Н.С. обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.
С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него.
Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: , в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования Карташова Н.С. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,
Исковое заявление Карташова Н.С. к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Карташовым Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 77,70кв.м., в том числе жилой 46,60кв.м., расположенный по адресу: в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.
Судья подпись.