Решение № 2-517/2015 2-517/2015~М-465/2015 М-465/2015 от 5 октября 2015 г. по делу № 2-517/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2015 года п.Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Скороварова И.А.
при секретаре Киселевой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поленина к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности на домовладение по приобретательной давности
Поленин М.И. обратился в суд к Администрации Юловского сельского поселения о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в январе 1989 года ему по ходатайству военного комиссариата района как инвалиду Советской Армии была выделена квартира по месту его работы в колхозе имени Карла Маркса в хуторе Карла Либкнехта, куда он вселился со своей семьей. С 6 января 1989 года они были зарегистрированы по месту жительства, проживают в предоставленной квартире до настоящего времени, он несет бремя расходов собственника за это имущество. В конце девяностых годов в хуторе упорядочили адресное хозяйство, квартире присвоен адрес . При квартире находится земельный участок, переданный ему в собственность в 1992 году, право на который он зарегистрировал в ФРС с получением на руки свидетельства. Также он всегда считал, что и квартира находится у него в собственности, так как на техническом паспорте, который был у него на руках, стояли его данные в графе «собственник». Однако, когда обратился в учреждение юстиции получить свидетельство и на квартиру, выяснилось, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы. Из-за давности лет не вспомнит, на основании какого документа его вселяли в квартиру. Правообладатель квартиры, которую они семьей занимают, неизвестен. В Росреестре сведения о зарегистрированных правах на неё отсутствуют. Таким образом, в настоящее время его квартиру можно отнести к бесхозяйному имуществу. Он с семьей на протяжении 26 лет постоянно проживает в квартире , благоустраивает её. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной недвижимостью как собственник более 15 лет, что могут подтвердить все соседи, специалисты администрации сельского поселения, поэтому считает, что у него, в силу ст. 234 ГК РФ, возникает право собственности на эту квартиру по приобретательной давности.
Истец Поленин М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 49,1 кв.м в четырехквартирном жилом доме, расположенную на земельном участке площадью кв.м категории земель населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер: №, по адресу: .
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Юловского сельского поселения не явился, суду предоставлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью. Суд рассмотрел дело в их отсутствие, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явилось, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 22). В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец Поленин М.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру №№ общей площадью 49,1 кв.м в четырехквартирном жилом доме, расположенную на земельном участке площадью кв.м по адресу: по приобретательной давности, так как проживают в данной квартире более 26 лет.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Как следует из материалов дела, предметом спора является квартира №№ общей площадью 49,1 кв.м в четырехквартирном жилом доме, расположенная на земельном участке площадью кв.м по адресу: .
Исходя из указанных выше норм, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении всех необходимых условий для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Согласно справке главы Юловского сельского поселения, Поленин М.И. проживает и зарегистрирован с 6.01.1989 года по адресу: . (л.д. 6).
Согласно свидетельству №642632 от 24.10.2014 года истец Поленин М.И. является собственником земельного участка площадью кв.м по адресу: (л.д.14).
В технических паспортах жилого дома по состоянию на 3.02.1994 года (л.д.11-12), по состоянию на 27.07.2015 года (л.д.7-10) Поленин М.И. указан в качестве собственника спорной квартиры. Указанными письменными доказательствами подтверждена открытость и непрерывность владения истцом спорной квартирой как своей собственной.
Судом установлено, что истец является добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец Поленин М.И. владел и пользовался жилым помещением как собственник, считая, что в 1989 году приобрел спорную квартиру в собственность, нес бремя расходов собственника указанной квартиры. Доказательств того, что истец проживал в спорной квартире на основании договора найма или иного договора, суду не представлено. Таким образом, давность владения истцом квартирой составляет более 26 лет.
В связи с вышеизложенным, суд, считает, что право собственности Поленина М.И. на квартиру возникло в силу приобретательной давности, так как установлена совокупность необходимых обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ, т.е. длительности, добросовестности, открытости, непрерывности владения истцом спорной квартирой как своей собственной, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Признать за Полениным , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , зарегистрированным по адресу , право собственности на общей площадью 49,1 кв.м в четырехквартирном жилом доме, этажность расположенную на земельном участке площадью кв.м категории земель населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер: №, по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2015 года.
Судья