Решение № 2-4965/2015 2-4965/2015~М-4658/2015 М-4658/2015 от 10 сентября 2015 г. по делу № 2-4965/2015
дело №2-4965/15
Именем Российской Федерации
10.09.2015г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мацюрак О. И.
при секретаре Комар Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4965/2015г. по исковому заявлению Иванова Е.П. к Мартынова Л.С. о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на жилой дом
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по данным Шахтинского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладение № 17по ул.Малышева, числится за Ивановой Е.П. на основании договора купли-продажи от 25.05.1999 г.
25.05.1999 г. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому Мартынова Л.С. продала указанное выше домовладение, Ивановой Е.П. за 100 000 рублей.
С 1999 года она фактически стала пользоваться домовладением 17 по ул. Малышева в г. Шахты, так как купила его у ответчика, однако право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировала.
С 1999 года она проживает в жилом доме лит. «Д,д2,д3», оплачивает все необходимые налоги, коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию домовладения, делает ремонтные работы в доме, добросовестно, открыто и непрерывно владею как своим собственным имуществом в течение 16 лет, однако распорядиться не могу, так как ответчица уклоняется от регистрации сделки в надлежащем порядке, место жительства ее не известно ей в настоящее время.
Просит суд признать действительным заключенный в простой письменной форме 25.05.1999г. между Мартынова Л.С. и Иванова Е.П. договор купли-продажи домовладения 17 расположенного по адресу: РО, г. Шахты, ул. Малышева. Признать за Иванова Е.П. право собственности на домовладение 17по , состоящего из жилого дома лит. «Д,д2,д3» общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 25,6кв.м.
Истец - в судебное заседание не явился о дат е и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Бодгросс Н.Н. - в судебное заседание явилась, пояснила вышеизложенное.
Ответчик- в судебное заседание не явился, по данным адресного бюро г. шахты умерла.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
По данным Шахтинского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» домовладение , числится за Ивановой Е.П. на основании договора купли-продажи от 25.05.1999 г.
25.05.1999 г. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому Мартынова Л.С. продала указанное выше домовладение, Ивановой Е.П. за 100 000 рублей.
С 1999 года она фактически стала пользоваться домовладением , так как купила его у ответчика, однако право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировала.
С 1999 года она проживает в жилом доме лит. «Д,д2,д3», оплачивает все необходимые налоги, коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию домовладения, делает ремонтные работы в доме, добросовестно, открыто и непрерывно владею как своим собственным имуществом в течение 16 лет, однако распорядиться не могу, так как ответчица уклоняется от регистрации сделки в надлежащем порядке, место жительства ее не известно ей в настоящее время.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», видно, необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Анализируя изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
Исковое заявление Иванова Е.П. к Мартынова Л.С. о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать действительным заключенный в простой письменной форме 25.05.1999г. между Мартынова Л.С. и Иванова Е.П. договор купли-продажи домовладения 17 расположенного по адресу: РО, . Признать за Иванова Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , гражданкой РФ (паспорт серия 60 06 № 896743 выдан ДД.ММ.ГГГГ 3-м Отделом УВД города Шахты Ростовской области), зарегистрированной по адресу: право собственности на домовладение № в , состоящее из жилого дома лит. «Д,д2,д3» общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд.
Судья: (подпись) Мацюрак О.И.
Копия верна:
Судья Мацюрак О.И.