Решение № 2-4679/2014 2-4679/2014~М-4562/2014 М-4562/2014 от 18 ноября 2014 г. по делу № 2-4679/2014
К делу №2-4679/2014
Именем Российской Федерации
18 ноября 2014 г.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гершман А.Л. к Администрации города Шахты, ООО «Полигон», третьим лицам - Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,
А.Л. Гершман обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: ему ООО «Полигон» 15.07.2012 года в счет возврата долгов по договорам займа в общей сумме рублей, образовавшихся в период с 01.01.2009 года по 31.12.2011 года, было передано в собственность в качестве отступного нежилое здание с пристройками лит. «В,в,в1,Л,лЗ,л4,М,ч.Ф» общей площадью 363, 3 кв. м., расположенное по адресу: .
В состав переданного объекта недвижимости входят следующие строения: нежилое здание лит. «В» общей площадью 144,1 кв.м.; пристройка лит. «в» - площадью 6,7 кв. м.; пристройка лит. «в1» - площадью 19,6 кв.м.; пристройка лит. «ч.Ф» - площадью 17,3 кв. м.; пристройка лит. «М» - площадью 9,0 кв. м.; пристройка лит. «Л» площадью 166,6 кв.м.; ступени лит. «лЗ»; ступени лит. «л4».
Передача истцу здания с пристройками была осуществлена от имени общества генеральным директором ООО «Полигон» ФИО2 по акту об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения согласно протоколу общего собрания учредителей ООО «Полигон» от ДД.ММ.ГГГГ года.
С момента передачи истцу такого объекта по акту об отступном, все они находятся в его открытом, добросовестном, непрерывном владении и пользовании как своим собственным, то есть ООО «Полигон» в порядке сингулярного правопреемства передало ему права в отношении такого имущества.
На общем собрании участников (учредителей) ООО «Полигон» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей истцу вышеуказанных объектов недвижимого имущества было принято решение о списании таких объектов с баланса ООО «Полигон» по их остаточной стоимости в общей сумме рублей.
Несмотря на передачу истцу вышеуказанных объектов по акту об отступном, в установленном порядке переход права собственности на них от ООО «Полигон» к истцу зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был осуществлен.
Участниками ООО «Полигон» к моменту принятия решения о передаче истцу объектов недвижимости в качестве отступного являлись истец с долей в уставном капитале 50 процентов и отец истца - ФИО3 с долей в уставном капитале 50 процентов, который занимал должность Генерального директора ООО «Полигон».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, в состав которого, в том числе вошла его доля в уставном капитале ООО «Полигон» в размере 50 процентов.
Истец унаследовал такую долю ФИО2 в уставном капитале ООО «Полигон», о чем истцу 17.07.2014г. нотариусом г. Шахты Ростовской области С.Ю.Заричук было выдано свидетельство о праве на наследство, номер в реестре нотариуса №, а также соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в настоящее время истец является единственным участником ООО «Полигон» с долей в уставном капитале 100 процентов и исполняет обязанности генерального директора общества.
В настоящее время истец решил зарегистрировать переход права собственности на переданное ему по акту об отступном недвижимое имущество, однако было установлено, что право собственности на такое имущество не было оформлено надлежащим образом, хотя оно всегда начиная с 27.05.1993 года находилось в открытом, добросовестном, непрерывном владении и пользовании как своим собственным с полным господством над ним ООО «Полигон» и его правопредшественников.
Так, производственное помещение площадью 238 кв.м. (как указано в договоре в договоре выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно литеров В,в,Л) числится на праве собственности за кооперативом «Полигон», правопреемником которого в результате реорганизации кооператива в 1993 году и последующего в 1998 году изменения организационно-правовой формы правопреемника (ТОО «Полигон») является ООО «Полигон», хотя всегда, в том числе к моменту передачи истцу в качестве отступного, находилось на балансе ООО «Полигон» (либо ТОО «Полигон», как его правопредшественника).
Свидетельство о праве собственности на такое имущество неизвестно по каким причинам было выдано 27.05.1993 года кооперативу «Полигон», хотя он прекратил свое существования путем соединения с кооперативом ФИО24 с образованием в результате ТОО «Полигон», которое в последствии (в 1998 году) было ввиду изменения организационно-правовой формы в соответствии с требованиями законодательства реорганизовано в ООО «Полигон».
Остальная часть из переданного ООО «Полигон» истцу здания с пристройками находилась на балансе организации с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом полного правопреемства за ТОО «Полигон»), однако правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на него отсутствуют.
При этом ни один из таких объектов недвижимого имущества, находившегося на балансе ООО «Полигон» и переданного истцу по акту об отступном по данным МУП г. Шахты БТИ не является объектом самовольного строительства. Сведения о правах иных лиц на такое имущество отсутствуют.
Согласно сведениям технического паспорта МУП г. Шахты БТИ, а также справке МУП г. Шахты БТИ от 05.09.2014 года, по данным последней технической инвентаризации на 26.09.2008 года, вышеуказанными зданием с пристройками и ступенями владеет ООО «Полигон» (ранее кооператив «Полигон»). Сведения о правах на такой сложный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В единственном имеющемся правоустанавливающем документе - договоре выкупа арендованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между кооперативом «Полигон» и Фондом имущества г. Шахты, в качестве объекта выкупленного кооперативом за ФИО25 рублей указано производственное помещение общей площадью 238 кв.м. по адресу , согласно литеров В,в,Л по техническому паспорту.
Между тем, общая площадь всех помещений в переданном истцу здании с пристройками лит. «В,в,в1,Л,лЗ,л4,М,ч.Ф», согласно данным технического паспорта МУП г. Шахты БТИ и справки МУП г. Шахты БТИ от 05.09.2014 года, составляет 363,3 кв.м. В названной справке МУП г. Шахты БТИ указано, что изменение площади с 238,0 кв.м. до 363,3 кв.м. произошло: за счет ранее неучтенной площади 2-го этажа в лит.Л и лит.В; за счет ранее нерассчитанной площади в пристройках лит. в, лит. в1, лит. М, лит. ч.Ф; уточнения расчетов и пересчета площадей.
Такие неточности в площадях здания между правоустанавливающим документом (договором выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ года) и документами технической инвентаризации, на которую имеется отсылка в таком договоре выкупа, создают препятствия в определении конкретных помещений, поступивших в собственность кооператива «Полигон» на основании договора выкупа, это притом, что фактически во владение кооператива «Полигон» с 27.05.1993 года поступили все помещения в лит. «В,в,в1,Л,М,ч.Ф,лЗ,л4».
Все время с 27.05.1993 года никто не оспаривал и не оспаривает факта открытого нахождения во владении и пользовании кооператива «Полигон», а впоследствии ТОО «Полигон» и ООО «Полигон» всех помещений в здании с пристройками лит. «В,в,в1,Л,лЗ,л4,М,ч.Ф» общей площадью 363,3 кв.м.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание литер «В,в1,в2,Л,лЗ,л4,М,ч.Ф» общей площадью 363, 3 кв.м., расположенное по адресу: , состоящее из следующих строений: нежилого здания лит. «В» общей площадью 144,1 кв.м.; пристройки лит. «в» площадью 6,7 кв.м.; пристройки лит. «в1» площадью 19,6 кв.м.; пристройки лит. «ч.Ф» площадью 17,3 кв. м.; пристройки лит. «М» площадью 9,0 кв. м.; пристройки лит. «Л» площадью 166,6 кв.м.; ступеней лит. «лЗ»,ступеней лит. «л4».
Представитель истца - Г.В. Минин, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явился, просил суд признать за А.Л. Гершман право собственности на нежилое здание литер «В,в,в1,Л,лЗ,л4,М,ч.Ф», общей площадью 363,3 кв.м., расположенное по адресу: , состоящее из следующих строений: нежилого здания лит. «В» общей площадью 144,1 кв.м.; пристройки лит. «в» площадью 6,7 кв.м.; пристройки лит. «в1» площадью 19,6 кв.м.; пристройки лит. «ч.Ф» площадью 17,3 кв. м.; пристройки лит. «М» площадью 9,0 кв. м.; пристройки лит. «Л» площадью 166,6 кв.м.; ступеней лит. «лЗ», ступеней лит. «л4».
Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, письменно просила рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ООО «Полигон» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал о признании исковых требований А.Л.Гершман.
Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты - А.Н. Щербаков, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующее почтовое уведомление.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования А.Л.Гершман обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Причем в силу ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, исходя из легального толкования определения приобретательной давности, для определения права собственности на недвижимое имущество со ссылкой на ст.234 ГК РФ, суду необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.
Как разъяснено пунктом 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как разъяснено пунктом 20 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из представленных в материалы дела документов, 27.05.1993г. между Фондом имущества г.Шахты и кооперативом «Полигон» заключен договор № выкупа арендованного имущества, а именно: помещения площадью 238 кв.м., расположенного по адресу: (л.д.6).
Право собственности на производственное помещение (согласно литеров «В,в,Л» по техпаспорту) общей площадью 238 кв.м. по адресу: , было зарегистрировано 27.05.1993г. за кооперативом «Полигон», о чем председателем городского фонда имущества было выдано свидетельство о собственности регистрационный номер 01.090 (л.д.5).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 15.09.2014 г., информация на объект недвижимого имущества: на нежилое здание площадью 238 кв.м., расположенное по адресу: , не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В настоящее время, как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 05.09.2014г., здание, расположенное по адресу: , имеет площадь 363,3 кв.м. В состав указанного здания входят следующие строения: нежилое здание лит. «В» общей площадью 144,1 кв.м.; пристройка лит. «в» площадью 6,7 кв. м.; пристройка лит. «в1» площадью 19,6 кв.м.; пристройка лит. «ч.Ф» площадью 17,3 кв. м.; пристройка лит. «М» площадью 9,0 кв. м.; пристройка лит. «Л» площадью 166,6 кв.м.; ступени лит. «лЗ»; ступени лит. «л4». Изменение площади указанного здания с 238,0 кв.м. до 363,3 кв.м. произошло за счет ранее неучтенной площади 2-го этажа в лит. «Л» и лит. «В»; за счет ранее нерассчитанной площади в пристройках лит. «в», лит. «в1», лит. «М», лит. «ч.Ф»; уточнения расчетов и пересчета площадей.
Установлено также, что нежилое здание с пристройками по находилось на балансе кооператива «Полигон» с 27.05.1993г., впоследствии ТОО «Полигон», ООО «Полигон».
Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 05.09.2014г., здание, расположенное по адресу: , числится за ООО «Полигон» (ранее - кооператив «Полигон») на основании договора выкупа арендованного имущества № от 27.05.1993г.
Установлено, что правопреемником кооператива «Полигон», в результате реорганизации кооператива в 1993 году и последующего в 1998 году изменения организационно-правовой формы правопреемника (ТОО «Полигон») является ООО «Полигон».
Протоколом № общего собрания ООО «Полигон» от 15.07.2012г., участниками которого являлись А.Л. Гершман с долей в уставном капитале 50 процентов и ФИО2 с долей в уставном капитале 50 процентов, принято решение о передаче А.Л. Гершман в собственность в качестве отступного в счет возврата долгов по договорам займа в общей сумме рублей, образовавшихся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание с пристройками лит. «В,в,в1,Л,лЗ,л4,М,ч.Ф» общей площадью 363,3 кв. м., расположенное по адресу: .
15.07.2012г. генеральным директором ООО «Полигон» ФИО2 по акту об отступном предано, а А.Л. Гершман принято в свою собственность в качестве отступного в счет возврата долгов по договорам займа в общей сумме рублей, образовавшихся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание с пристройками лит. «В,в,в1,Л,лЗ,л4,М,ч.Ф» общей площадью 363,3 кв. м., расположенное по адресу: .
Таким образом, установлено, что ООО «Полигон» в течение 19 лет открыто, добросовестно, непрерывно (как универсальный правопреемник кооператива «Полигон» и ТОО «Полигон») владело, как своим собственным нежилым зданием литер «В,в,в1,Л,лЗ,л4,М,ч.Ф» общей площадью 363,3 кв.м., состоящим из следующих строений: нежилого здания лит. «В» общей площадью 144,1 кв.м.; пристройки лит. «в» - площадью 6,7 кв.м.; пристройки лит. «в1» площадью 19,6 кв.м.; пристройки лит. «ч.Ф» площадью 17,3 кв. м.; пристройки лит. «М» площадью 9,0 кв. м.; пристройки лит. «Л» площадью 166,6 кв.м.; ступеней лит. «лЗ», ступеней лит. «л4» по адресу: Россия, .
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ. была составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована отделом ЗАГС г.Шахты Ростовской области (свидетельство о смерти III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №, зарегистрированному и удостоверенному нотариусом Шахтинского нотариального округа С.Ю. Заричук 17.07.2014г. в реестре за № А.Л. Гершман и ФИО15 являются наследниками в равных долях каждый имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - доли в уставном капитале ООО «Полигон», расположенного по адресу: Россия, , составляющей 50 процентов уставного капитала.
ДД.ММ.ГГГГ. между А.Л. Гершман и ФИО15 заключено нотариальное соглашение № наследственного имущества, согласно которому в собственность А.Л. Гершман переходит доля в уставном капитале ООО «Полигон» по адресу составляющая 50 процентов уставного капитала.
Гражданское право различает универсальное и сингулярное правопреемство. При универсальном к правопреемнику в результате одного акта переходят в качестве единого целого все права и обязанности правообладателя. Такое правопреемство имеет место в случае наследования, реорганизации юридического лица (за исключением реорганизации одного юридического лица в другое). При сингулярном правопреемстве к одному лицу переходят только отдельные права и обязанности другого. В таком порядке переходят права и обязанности в результате совершения сделок по отчуждению имущества, уступке прав и переводе долга, передаче имущества в аренду и т.п.
Таким образом, установлено, что А.Л.Гершман на основании акта об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. является сингулярным правопреемником ООО «Полигон», которое в течение 19 лет к моменту передачи А.Л. Гершман спорного имущества, открыто, добросовестно, непрерывно (как универсальный правопреемник кооператива «Полигон» и ТОО «Полигон») владело им, как своим собственным.
На основании изложенного, ФИО8 полагает признать за А.Л. Гершман право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание литер «В,в,в1,Л,лЗ,л4,М,ч.Ф» общей площадью 363,3 кв.м., состоящее из следующих строений: нежилого здания лит. «В» общей площадью 144,1 кв.м.; пристройки лит. «в» - площадью 6,7 кв.м.; пристройки лит. «в1» площадью 19,6 кв.м.; пристройки лит. «ч.Ф» площадью 17,3 кв. м.; пристройки лит. «М» площадью 9,0 кв. м.; пристройки лит. «Л» площадью 166,6 кв.м.; ступеней лит. «лЗ»,ступеней лит. «л4» по адресу: .
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд
Исковое заявление Гершман А.Л, к Администрации города Шахты, ООО «Полигон», третьим лицам - Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Гершман А.Л., , право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание литер «В,в,в1,Л,лЗ,л4,М,ч.Ф» общей площадью 363,3 кв.м., состоящее из следующих строений: нежилого здания лит. «В» общей площадью 144,1 кв.м.; пристройки лит. «в» - площадью 6,7 кв.м.; пристройки лит. «в1» площадью 19,6 кв.м.; пристройки лит. «ч.Ф» площадью 17,3 кв. м.; пристройки лит. «М» площадью 9,0 кв. м.; пристройки лит. «Л» площадью 166,6 кв.м.; ступеней лит. «лЗ», ступеней лит. «л4» по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 25.11.2014г.
Судья: подпись
Копия верна: Судья О.А.Сухов
Секретарь М.В.Захарова