Решение № 2-454/2014 2-545/2014 2-545/2014~М-466/2014 М-466/2014 от 2 сентября 2014 г. по делу № 2-454/2014
Дело № 2-454/2014
г. Донецк Ростовской области 02 сентября 2014 года.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черныш Е.С.,
при секретаре Королевой Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарицкого В.А. к Зарицкому А.А. о признании права собственности.
Установил:
Зарицкий В.А. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Зарицкому А.А. о признании права собственности на жилой дом под лит. «А» общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
В обоснование требований приведены следующие доводы. ... года умер отец истца Зарицкий А.А. После его смерти открылось наследство в виде домовладения ... по ... в ..., которое он купил в 1979 году, оформив договор купли-продажи распиской, которая в настоящее время утрачена.
Фактически наследство после смерти отца приняла мать истца Зарицкая А.П. и истец, поскольку они постоянно проживали в доме, делали ремонт, оплачивали коммунальные услуги, заключили договоры и пр.
... умерла мать истца Зарицкая А.П. Истец является наследником по закону, однако оформить свои наследственные права не может, поскольку приобретенный отцом в 1979 году дом не был сдан в эксплуатацию и право собственности отца не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Уже после смерти родителей по заявлению истца МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» разработано и составлено заключение о соответствии градостроительных норм от 04.07.2014 года, согласно которому установлено, что жилой дом соответствует градостроительным нормам, так как при строительстве были соблюдены санитарные, противопожарные, строительные нормы и правила.
Несмотря на то, что истец своевременно не подал в нотариальную контору заявление о принятии наследства, истец фактически принял наследство после смерти родителей в виде целого домовладения ... по ... в ..., поскольку проживает в домовладении, оплачивает за электроэнергию, воду, ухаживает за садом и огородом, поддерживает дом в хорошем состоянии и пр.
Поскольку мать истца Зарицкая А.П., правопреемником которой он является в силу закона, умерла ... года, и истец после её смерти открыто, добросовестно владеет её имуществом как своим собственным: платит налоги, ухаживает за садом и огородом, поддерживает дом в хорошем состоянии и иной возможности вступить в наследство, иначе как обратившись в суд, не имеет, он вынужден обращаться в суд с настоящим иском и просить признать за ним право собственности на домовладение ... по ... в ... в силу приобретательной давности.
Истец Зарицкий В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным доводам в иске.
Ответчик Зарицкий А.А. в судебном заседании исковые требования Зарицкого В.А. признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска и признания за Зарицким В.А. права собственности на жилой дом под лит. «А» общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Свидетель Н.С.Я. в судебном заседании пояснила, что Зарицких она знает около 20 лет. После смерти отца по ... проживал Зарицкий В.А. вместе с матерью Зарицкой А.П., которая умерла в ... году. Зарицкий В.А. делал в доме ремонт, ухаживает за садом и огородом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 12, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что ... умер Зарицкий А.А. (л.д. 5).
После его смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: ..., которое приобретено в 1979 году по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки.
Наследниками после смерти Зарицкого А.А. по закону является его супруга Зарицкая А.П., а также его сын, истец по делу, Зарицкий В.А. (л.д. 7), которые фактически приняли наследство после смерти Зарицкого А.А. в виде домовладения по ..., поскольку на момент его смерти проживали и были зарегистрированы в указанном домовладении, оплачивали коммунальные услуги, делали в доме ремонт.
... умерла Зарицкая А.П. (л.д. 6) Наследниками после её смерти являются её сыновья Зарицкий А.А., который с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, и истец по делу Зарицкий В.А., который фактически принял наследство после умершей матери Зарицкой А.П. в виде целого домовладения, расположенного по ..., поскольку проживал на момент смерти матери в указанном домовладении, принял меры по его сохранению - поддерживает дом в надлежащем состоянии, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, платит налоги, обрабатывает земельный участок, ухаживает за садом и огородом, что подтверждается представленными истцом документами: копией домовой книги, копиями квитанций на оплату, копией договора энергоснабжения № 2991, копией акта (л.д. 23-44), а также показаниями свидетеля Н.С.Я.
Однако истец не может оформить свои наследственные права, поскольку при жизни собственника Зарицкого А.А. приобретенный им в 1979 году жилой дом не был сдан в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту, составленному МУП ... технической инвентаризации 10.06.2014 года, общая площадь домовладения составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. (л.д. 17-21).
04.07.2014 года МУП ... «Архитектурно-градостроительное бюро» выдано заключение о соответствии градостроительным нормам, согласно которому при строительстве индивидуального жилого дома действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы соблюдены, жилой дом расположен в границах земельного участка площадью ... кв.м., фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано возможным сохранение в данном состоянии жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: ... (л.д. 8-16).
13.08.2014 года администрацией ... дан ответ на заявление Зарицкого В.А., согласно которому ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: ул.шахтная, 74 (л.д. 47).
С учетом указанных обстоятельств, поскольку истец является правопреемником Зарицкого А.А., Зарицкой А.П., открыто, добросовестно владеет имуществом домовладением по ..., как своим собственным: платит коммунальные услуги, ухаживает за садом и огородом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Зарицким В.А. право собственности на домовладение по ... в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Зарицкого В.А. к Зарицкому А.А. о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Зарицким В.А. право собственности на домовладение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.
Судья: