Решение № 2-431/2016 2-431/2016(2-6601/2015;)~М-6492/2015 2-6601/2015 М-6492/2015 от 21 января 2016 г. по делу № 2-431/2016
К делу №2-431/2016
Именем Российской Федерации
21 января 2016 года г.Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Семцива И.В.,
при секретаре Черновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешаковой И.И. к Администрации г. Шахты, третье лицо - Богучарская З.П. о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
Истица обратилась в Шахтинский городской суд с иском к Администрации г.Шахты, третье лицо - Богучарская З.П. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по следующим основаниям.
Согласно справке МУП «БТИ» домовладение по числится за ФИО7 на основании общей долевой собственности 1/10 доли, ФИО17 на основании общей долевой собственности 1/10 доли, ФИО18, ФИО19 на основании общей долевой собственности 1/10 доли, ФИО20, на основании общей долевой собственности 1/10 доля, ФИО6 на основании общей долевой собственности 1/2 доли (договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ № ШГНК).
На участке по адресу: находились дом лит. «А» жилой площадью 17,2 кв.м., 1940 года постройки, кухня лит. «Б», сарай лит. «Г» переоборудованы в жилой дом лит. «М».
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица проживает в домовладении , ухаживает за домом, несет бремя его содержания, открыто владеет и пользуется им, производила капитальный ремонт дома и хозяйственных построек, а также производит текущий ремонт, уборку и благоустройство дома и двора, выстроила гараж. Оплачивает налоги на строение и землю с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживает со своей семьей, коммунальные платежи и налоги оплачивает в полном объеме.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности истице получить не представляется возможным поскольку домовладение надлежащим образом не оформлено: не представлено правоустанавливающих документов, дом не сдан в эксплуатацию, согласно заключения ДАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ является объектом реконструированным, незавершенным строительством лит. «Б,Г,г1», объектом, который согласно техническому заключению по обследованию строительства, выполненному объект соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», всем строительным нормам и правилам безопасности, государственным стандартам. Администрацией г.Шахты истице отказано во вводе в эксплуатацию жилого дома лит. «А,п/А,а1,а2», так как право собственности на указанные литера не зарегистрированы самим застройщиком, и для установления права собственности истице рекомендовано обратиться в суд.
Мамой истицы Богучарской З.П. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, Богучарская З.П. считая, что договор между сторонами исполнен полностью (имущество передано продавцом покупателю, в свою очередь деньги Богучарской З.П. переданы продавцу), и ввиду неудовлетворительного состояния здоровья проводить дальнейшую регистрацию в установленном законом порядке договора не провела. Факт передачи денежных средств за проданный дом могут подтвердить свидетели, указанные в расписке.
Поскольку сделки по приобретению истцом недвижимого имущества соответствуют закону, при этом представлены доказательства их исполнения (имущество передано и оплачено), иск о признании права собственности подлежит удовлетворению. С момента покупки дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в доме, открыто владеет, проводит капитальный ремонт, ухаживает за усадьбой, оплачивает полностью все коммунальные платежи, оплачивает налоговый сбор.
На основании изложенного, истица просит суд признать за Плешаковой И.И. право собственности на жилой дом лит. «Б» общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м. по , сохранив его в реконструированном виде.
Истица Плешакова И.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее был представлен письменный отзыв на иск Плешаковой И.И. согласно которого просил отказать в заявленных требованиях.
Третье лицо Богучарская З.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в прошлом судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истицу, огласив показания свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Плешаковой И.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Установлено домовладение, находящееся по адресу: принадлежит ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с долями собственности - 1/10 на основании общей долевой собственности по определению судебного заседания № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 с долей собственности - 1/2 на основании договора купли № от ДД.ММ.ГГГГ № ШГНК, что подтверждается справкой МУП «БТИ» (л.д. 7).
Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по информация на объект недвижимого имущества о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок отсутствует (л.д.31,32).
Установлено, что ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО7, ФИО6, проживающие по на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по налогам с населения и обязательному страхованию за нет, что подтверждается справкой зав. финансовым отделом Исполкома Артемовского райсовета Депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 выдал доверенность на представление его интересов ФИО9 на продажу 1/4 части дома в , доверенность удостоверена начальником штаба в/части №.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 дал доверенность на представление его интересов ФИО9 на право управление и распоряжение всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы не находилось, совершать все разрешенные законом сделки по управлению и распределению имуществом: приобретать, продавать и отдавать в залог строения, принимать наследства или отказываться от них, получать все денежные суммы от всех лиц и учреждений и т.д., доверенность удостоверена начальником штаба части № и выдана бессрочно.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО27, действующие в своих интересах и в интересах иных собственников, продали домовладение Богучарской З.П. и получили денежные средства в присутствии свидетелей и уличного комитета ФИО10, ФИО11, ФИО29, что подтверждается распиской.
Оглашенными показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11 установлено, что Плешакову И.И. свидетели знают с ДД.ММ.ГГГГ, так как с этого периода времени она переехала в дом . Свидетели подтверждают, что мать истицы Богучарская З.П. отдавала деньги продавцам. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживали истица Плешакова И.И. и ее мать Богучарская З.П., потом Богучарская З.П. переехала в дом . Истица проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в жилом состоянии, кроме нее за спорным домом никто не ухаживает.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Богучарская З.П. при подписании договора передала денежные средства в сумме 300 руб., что отражено в указанной расписке, претензий у сторон нет. Условия договора Богучарской З.П. исполнены, данный договор не был оспорен сторонами.
Поскольку судом установлено, что выполнены все условия договора, то суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9, ФИО30, действующих в своих интересах и в интересах иных собственников, и Богучарской З.П. является действительным, а поэтому перешло к Богучарской З.П. право собственности на спорное домовладение.
Как установлено судом, ФИО31 и ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ проживают в , что подтверждается справкой председателя сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, и на момент смерти был зарегистрирован по адресу: , что подтверждается сведениями адресного бюро г. Шахты.
Установлено, что ФИО9, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6 зарегистрированными на ДД.ММ.ГГГГ в не значатся, что подтверждается сведениями адресного бюро .
В судебном заседании установлено, что Плешакова И.И. с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает все коммунальные платежи и налоги, в том числе платежи по страхованию имущества, которое находится по адресу: , что подтверждается страховыми свидетельствами.
Как следует из ответа Межрайонной ИФНС № по от ДД.ММ.ГГГГ земельный налог на земельный участок, расположенный по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ исчисляется Плешаковой И.И., и он оплачен полностью. Сообщить информацию об исчислении налога до ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным по причине архивирования данных. Жилой дом, расположенный по адресу: согласно базе данных инспекции, значится за Плешаковой И.И., налог на имущество физических лиц Плешаковой И.И. не исчисляется, в связи с наличием льготы.
В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица, т.е. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и хозяйственными строениями, как своими собственными, оплачивает налоги, коммунальные платежи, осуществляет ремонт и содержание спорного домовладения.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как следует из справки административного участкового № от ДД.ММ.ГГГГ Плешакова И.И. действительно проживает по и имеет состав семьи 2 человека, с ДД.ММ.ГГГГ проживают по данному адресу совместно и ведут общее хозяйство (л.д.15).
Таким образом, судом установлен факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - указанным выше домовладением.
Факт непрерывного и открытого владения истицей указанным домовладением подтверждается письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.
В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Установлено, что в период проживания Плешаковой И.И. была произведена реконструкция жилого дома без разрешительной документации, а именно дом лит. «А» жилой площадью 17,0 кв.м. 1940 года постройки - снесен, кухня лит. «Б», сарай лит. «Г» - переоборудованы в жилой дом, и построено служебное строение лит. «М».
Как следует из заключения ДАиГ Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный объект капитального строительства лит. «Б,Г,г1» общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания, размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (л.д. 10).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Шахты отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства лит. «Б,Г,г1», расположенного по адресу: , поскольку реконструкция была произведена без получения разрешительной документации в соответствии с действующим законодательством (л.д.11-13).
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного, учитывая, что истица добросовестно, открыто и беспрерывно владеет домовладением более 20 лет, не нарушая при этом норм закона и не действуя помимо воли собственника, принимала необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации объектов жилой и вспомогательной недвижимости, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Плешаковой И.И. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Исковое заявление Плешаковой И.И. к Администрации г. Шахты, третье лицо - Богучарская З.П. о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «Б» общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за Плешаковой И.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ) в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом лит. «Б» общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.
Судья (подпись) И.В. Семцив
Копия верна
Судья __________________ И.В. Семцив
Секретарь _______________Е.Н. Чернова