Решение № 2-372/2015 2-372/2015~М-284/2015 М-284/2015 от 29 апреля 2015 г. по делу № 2-372/2015
Дело № 2-372/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2015года ст. Казанская
Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,
при секретаре Мацегоровой С.Ю.,
рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаченко В.В. к Верхнедонскому районному потребительскому обществу и Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третьему лицу Чумаченко Г.И. о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности,
Чумаченко В.В. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Верхнедонскому ному потребительскому обществу и Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третьему лицу Чумаченко Г.И. о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.
В период с (дата) по (дата) он работал в Верхнедонском районном потребительском обществе (РайПО). По ордеру (номер) от (дата) ему была предоставлена квартира в новом восьми-квартирном двухэтажном доме по адресу: , в которой он с супругой –Чумаченко Г.И. с указанного времени по настоящее время проживают постоянно. В конце 1994года Верхнедонское РайПО предложило выкупить за наличный расчет указанную квартиру, в которой он проживает семьей. Квартиру (номер) расположенную по адресу: он выкупил за один миллион рублей. Договор купли продажи этой квартиры оформили простой письменной формой – договором обязательства от (дата)., который был подписан председателем Правления Верхнедонского РайПО ФИО11 и им (Чумаченко В.В.) как покупателем. По договору он выплатил Верхнедонскому РайПО следующие суммы денег:
- по кассовому ордеру (номер) от (дата) – 358000руб.,
- по кассовому ордеру (номер) от (дата) - 100 000руб.,
-оставшуюся часть денежных средств в сумме 542 000руб., обязался выплатить в течение 6 месяцев. Свои обязательства по данному договору – обязательству от (дата) выполнил в полном объеме, что подтверждено справкой Верхнедонского РайПО от 25.02.2015г. Из названной справки также следует, что ФИО5 РайПО не имеет к нему каких-либо претензий по проводу проданной квартиры. Договор – обязательство был зарегистрирован в Казанской сельской Администрации 14.02.1995г. Согласно записям в Администрации Казанского сельского поселения в похозяйственной книге (номер) л/с 13 стр.26 числится за Чумаченко В.В., как за собственником. Проживая в данной квартире с супругой-Чумаченко Г.И. с 14.02.1995г. по настоящее время, т.е. более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой –недвижимым имуществом, как своим собственным. Все расходы по содержанию квартиры и коммунальным услугам, весь указанный период, оплачивает как собственник, о чем свидетельствуют справки из ООО «Газпром межрегионгаз Ростов на Дону», ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго», МП ПУ ЖКХ от 01.04.2015. Решив зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, он получил кадастровый паспорт помещения, технический паспорт на квартиру (Литер А) общей площадью 43,40 кв.м. инвентаризационной стоимостью 149604руб., на квартиру расположенную по адресу: из которых, усматривается, что правообладателем данной квартиры является Чумаченко В.В.. Из справок Администрации Казанского сельского поселения исх. №765 от 25.02.2015г. усматривается, что за Чумаченко В.В. числится домовладение по вышеуказанному адресу, и (номер) от 25.03.2015г., что по указанному адресу с 1988года по настоящее время зарегистрированы и проживают супруги Чумаченко. Данные факты могут подтвердить также свидетели ФИО8 и ФИО9, которых просит вызвать в суд. В связи с тем, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника признания за ним права, такое последствие законом не предусмотрено, и не определен срок регистрации права на недвижимое имущество, он откладывал оформление права собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, на более поздний срок, ввиду отсутствия у него финансовых средств и т.д. Однако, в настоящее время, дальнейшее оформление права собственности недвижимого имущества, подлежащее государственной регистрации стало невозможным в связи с отсутствием надлежаще оформленного договора купли продажи упомянутой квартиры. Обращаясь в суд с данным заявлением, просит суд признать за ним право собственности на квартиру (Литер А) общей площадью 43,40 кв.м., инвентаризационной стоимостью 149604 руб., расположенную по адресу: . ( л.д.4-7).
В судебное заседание истец Чумаченко В.В. не прибыл, направив суду письменное заявление, в котором просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Ахунова Г.К. (л.д.40), который в судебном заседании полностью поддержал исковые требования Чумаченко В.В. и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – Верхнедонского РайПО в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных Чумаченко В.В. исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.46).
Представитель ответчика – Казанское сельское поселение Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных Чумаченко В.В. исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.47).
Третье лицо – Чумаченко Г.И. (супруга Чумаченко В.В. – свидетельство о заключении брака на л.д.10), полагает исковые требования Чумаченко В.В. подлежащими удовлетворению, не высказывая возражений против заявленных требований, просит суд о рассмотрении дела без ее участия.( л.д.41-42).
Выслушав участников, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Чумаченко В.В. согласно записи в его трудовой книжке, действительно, в период с (дата) по (дата) работал в Верхнедонском районном потребительском обществе (РайПО). (л.д.11-12).
В соответствии с ордером № (номер) от (дата) Чумаченко В.В., по месту работы- Верхнедонское РайПО в должности ревизора, была предоставлена квартира № 5 в жилом доме № с составом семьи: Чумаченко Г.И. и Чумаченко С.В. (л.д.23).
Согласно договора купли-продажи от (дата), составленного от лица председателя Правления Верхнедонского РайПО ФИО11 и Чумаченко В.В. была продана последнему как покупателю двухкомнатная квартира № 5 в восьмиквартирном доме по адресу: за один миллион рублей. Покупатель оплатил продавцу один миллион руб. по кассовым ордерам. (л.д.44).
По справкам Верхнедонского РайПО, представленным суду: в настоящее время приходные кассовые ордера и кассовые книги за период с 1995г. по 2009год не сохранены, т.к. срок хранения данных документов установлен не более 5 лет. Жилой дом, расположенный по адресу: на балансе Верхнедонского РайПО Ростовского облпотребсоюза не состоит с 1996года. А также Верхнедонское РайПО подтверждает, что договор обязательство от 14.02.1995г. о продаже указанной квартиры Чумаченко В.В. выполнен полностью, претензий к Чумаченко В.В. у РайПО нет. ( л.д.22, 45).
Справкой от (дата) по Верхнедонскому РайПО подтверждено, что после продажи по договору-обязательству от 14.02.1995г. Чумаченко В.В. квартиры по адресу: , общество никаких платежей по содержанию квартиры, платежей на ремонт квартиры, коммунальных и других платежей –не несет и не производило. (л.д.20,24).
Как следует из Выписки из государственного кадастра недвижимости –кадастрового паспорта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , площадь помещения составляет 43,4 кв.м., сведения о правах – отсутствует. (л.д.13-14).
В соответствии с Техническим паспортом на указанную квартиру инвентарный номер № 772/122, общая площадь квартиры составляет 43,40 кв.м., жилая – 25,90 кв.м. В графе правообладатель указан Чумаченко В.В. (л.д.15- 19).
Согласно Выписки из похозяйственной книги (номер) лицевой счет (номер) стр. 26 Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области за 2015год Чумаченко В.В. и Чумаченко Г.Т. зарегистрированы и проживают по адресу:
Опрошенные в суде свидетели: ФИО8 и ФИО9 – жители ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области, подтвердили что указанную квартиру истец получил в период работы в Верхнедонском РайПО примерно в 1988году. В этой квартире с указанного времени проживает по настоящее время. В период проживания в квартире истец пользовался данной квартирой, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов.
Исковые требования Чумаченко В.В. обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.
Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за Чумаченко В.В. на квартиру, расположенную по адресу: по приобретательной давности. Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,
Исковое заявление Чумаченко В.В. к Верхнедонскому районному потребительскому обществу и Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третьему лицу Чумаченко Г.И. о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Чумаченко В.В., (дата) года рождения, уроженцем , зарегистрированного по адресу: право собственности на квартиру (Литер А) общей площадью 43,40кв.м., жилой площадью 25,90кв.м., расположенную по адресу: , в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.
Судья подпись.