ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-264/2015 2-264/2015~М-93/2015 М-93/2015 от 6 апреля 2015 г. по делу № 2-264/2015


Дело № 2-264/2015


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием истца Маркосяна С.А., представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркосяна ФИО1 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службе № по Ростовской области о признании право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:


Маркосян С.А. обратился в суд с иском к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка. Указал, что ему принадлежит 1/2 доля домовладения литер А, общей площадью 46,5 кв.м., которая находится на земельном участке площадью 680 кв.м., кадастровый номер № и расположена по адресу: . Указанная доля домовладения ему принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственников второй половины указанного домовладения не имеется. Предыдущий собственник 1/2 доли домовладения была ФИО9, которая владела этой долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационный № №, умерла в ДД.ММ.ГГГГ.. В связи с отсутствием заявлений на наследство указанной доли ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство, согласно которому указанная доля признана за Российской Федерацией в лице Инспекции МНС по Октябрьскому району Ростовской области. Однако государственная регистрация данного имущества в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и включение ее в реестр муниципального жилья не производилась. Он не является собственником спорной доли домовладения, находящегося по адресу: , но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в указанном домовладении с матерью и отцом, добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет расходы по содержанию и ремонту данного домовладения в целом, а не только принадлежащей ему 1/2 доле, ведет подсобное хозяйство на земельном участке, на котором расположено домовладение. Факт добросовестного владения предполагает, что он не знал и не должен был знать о незаконности владения. В течение 14 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники или наследники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а так же использовал его в других личных целях. Для приобретения права собственности на спорную 1/2 долю домовладения он обращался в Администрацию Октябрьского района Ростовской области о передаче ему указанной доли. Однако ему было сообщено, что в реестре муниципальной собственности МО «Октябрьский район» отсутствует право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу . Так же ввиду отсутствия зарегистрированных прав на долю жилого дома, его обращение было переадресовано в Администрацию Каменоломненского городского поселения, на территории которого расположен бесхозяйный объект. ДД.ММ.ГГГГ. он получил ответ, согласно которому ему для признания права собственности на спорную долю дома было рекомендовано обратиться в суд. Просил суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на домовладение, литер А, общей площадью 46,5 кв.м., а так же на земельный участок площадью 680 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика было привлечено МИФНС № по Ростовской области, в качестве третьего лица Комитет по управлению имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области.

Истец Маркосян С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика МИФНС № по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания право собственности на 1/2 долю домовладения. В части признания право собственности на земельный участок просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: реестре муниципального имущества Октябрьского района не состоит, муниципальной собственностью не является, какие либо правопритязания на данный объект у муниципалитета отсутствуют. Требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № считает неправомерными, поскольку приобретение прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, обремененные правом собственности, осуществляются в установленном законом порядке, путем выкупа (если право на объект недвижимого имущества возникло после 2001 года).

Заслушав пояснения истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Маркосяну С.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома общей площадью 46,5 кв.м, расположенного по адресу: р.. Данная доля жилого дома принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19, 48).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за № наследником после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. является Российская Федерация в лице инспекции МНС по Октябрьскому району Ростовской области. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по (л.д. 20).

Из сообщения Октябрьского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: числиться за Российской Федерацией 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО11 р№ и 1/2 доля за ФИО10 (л.д. 7-14, 44).

В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства жилому дому № по в присвоен кадастровый номер № (л.д. 15-16).

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что земельному участку по адресу: , площадью 680 кв.м, присвоен кадастровый номер № (л.д. 17-18).

Согласно справке, выданной Администрацией Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что Маркосян С.А. зарегистрирован по адресу: , совместно с ним зарегистрированы ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 (л.д. 59).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Маркосян С.А. обращался в Администрацию Октябрьского района Ростовской области и Администрацию Каменоломненского городского поселения с просьбой передать ему в собственность 1/2 долю выморочного имущества - жилого дома общей площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: как собственнику другой 1/2 доли указанного дома, а так же передать в собственность земельный участок по указанному выше адресу площадью 680 кв.м. (л.д.23).

Как следует из сообщений Комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. и Администрации Каменоломненского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре муниципальной собственности МО «» отсутствует право собственности доли жилого в (л.д. 24-25).

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что 1/2 доля домовладения № по не является муниципальной собственностью «Октябрьского района» и в реестр муниципального имущества не включена. Работа по постановке указанной доли на учет в качестве бесхозного имущества не проводилась, правопритязания отсутствуют (л.д. 45).

В силу ст. 234 ч 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Маркосян С.А. с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: . Однако, как следует из его пояснений он фактически пользуется указанным домовладением с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.. Собственником другой 1/2 доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ФИО11 является Российская Федерация в лице Инспекции МНС по Октябрьскому району. В реестрах муниципальной собственности МО «Октябрьский район» и МО «Каменоломненское городское поселение» указанная 1/2 доля домовладения № по не значится, бесхозной не признавалась.

В силу ст. 56 ч 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие правовые основания приобретения им спорной 1/2 доли жилого дома по адресу: соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ. Как и не представлены суду доказательства, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной 1/2 долей жилого дома в течение пятнадцати лет в силу ст. 234 ч 1 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Маркосяна С.А. к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службе № по Ростовской области о признании право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: удовлетворению не подлежат.

Разрешая вопрос о признании за истцом Маркосян С.А. права собственности на земельный участок площадью 680 кв.м., расположенный по адресу суд исходит из положений ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ в соответствии с которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, истец выбрал не верный способ реализации права собственности на земельный участок по адресу: . Данное право им может быть признано во вне судебном порядке в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Маркосян С.А. о признании право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :


В удовлетворении исковых требований Маркосяна ФИО1 к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службе № по Ростовской области о признании право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение составленоДД.ММ.ГГГГ. подпись