Решение № 2-2444/2015 2-2444/2015~М-1932/2015 М-1932/2015 от 27 июля 2015 г. по делу № 2-2444/2015
№ 2-2444/15
Именем Российской Федерации
«27» июля 2015 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А,
с участием адвоката Воробинского А.И,
при секретаре Баландиной А.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коблевой Т.И. к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на долю жилого дома по приобретательской давности,
Истица обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО, которой принадлежало 21/81 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (), жилой дом () и летную кухню (), расположенные на земельном участке по адресу: . После смерти ФИО в права на её наследство никто не вступал.
До момента смерти ФИО не проживала в указанном домовладении. При этом её долей добросовестно, открыто и непрерывно владел как своей собственной ФИО, который являлся собственником домовладения и земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. После оформления необходимых документов истица приняла его наследство и зарегистрировала права собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (), жилой дом () и летную кухню (), после чего стала добросовестно, открыто и непрерывно владеть долей ФИО
ДД.ММ.ГГГГ исполнилось 15 лет с момента непрерывного владения ФИО, а в последующем и истицей долей ФИО
Истица просила суд вынести решение, которым признать за ней право собственности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (), площадью кв.м., в т.ч. жилой кв.м., жилой дом (), площадью кв.м., в т.ч. жилой кв.м и летную кухню (), площадью кв.м., расположенных по адресу: , в силу приобретательской давности.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие, ее представитель – адвокат Воробинский А.И., действующий по доверенности и ордеру, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, поэтому в их отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что истица является собственницей земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (), жилой дом и летную кухню (). доли праве общей долевой собственности на указанные строения перешли к истице в порядке наследования после смерти отца – ФИО
В пользовании у истицы также находится доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ), жилой дом () и летную кухню (), принадлежавшие ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.
В обоснование заявленных требования истица указывает на то, что до момента смерти ФИО не проживала в указанном домовладении. Ее долей добросовестно, открыто и непрерывно владел как своей собственной ФИО. После смерти отца истица также продолжила пользоваться спорными объектами.
Вместе с тем, суд полагает, что оснований для признания за истицей права собственности в порядке приобретательной давности на спорные строения не имеется, поскольку ею не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ее отец, а впоследствии и она, добросовестно, открыто и непрерывно владеют всем жилым помещением.
По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, доводы истицы о том, что ее отец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользовался долей, принадлежащей умершей, оплачивал коммунальные услуги, а с истица пользуется долей умершей, также оплачивает услуги, таким образом, добросовестно и непрерывно владели спорными строениями, а ФИО еще при жизни фактически отказалась от принадлежащего ей права собственности спорного имущества, не проживала в спорном доме, не могут являться основанием для признания права собственности истицы на спорные строения в порядке приобретательной давности, поскольку истицей не доказан факт непрерывного, открытого и добросовестного владения спорным объектом недвижимости.
Более того, суд отмечает, что представитель истицы не мог пояснить, какими именно помещениями до своей смерти владела умершая ФИО, и не оспаривал, что ее доля в жилых строениях выделена реально не была.
Утверждение истицы, что ее отцом, а потом она фактически пользовались спорным имуществом с 2000 года, то есть более 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ней права в силу приобретательной давности, поскольку противоречит абзацу 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Так как началом пользования спорным объектом истица указывает , датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является , следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является а датой его истечения - 2018 г.
Таким образом, основания для признания права собственности истицы на спорное имущество отсутствуют и в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
В иске Коблевой Т.И. к о признании права собственности в силу приобретательской давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я –
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2015 года.