Решение № 2-227 от 6 марта 2013 г.
Дело № 2-227
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Гуково 06 марта 2013 года
Гуковский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Плоховой Л.Е.,
при секретаре Волобуевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волкова А.Б. к Комковой Г.Ф., Администрации г. Гуково Ростовской области, Отделу архитектуры и перспективного развития администрации г. Гуково, Департаменту имущественных отношений администрации г. Гуково о признании права собственности на самовольную постройку, признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности на гараж, свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Волков А.Б. обратился в суд с иском к Комковой Г.Ф.,Администрации г. Гуково Ростовской области отделу архитектуры иперспективного развития администрации г. Гуково, Департаментуимущественных отношений администрации г. Гуково о признании правасобственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что он в 1978 годупостроил гараж, расположенный по . В течение 34 лет открыто пользовался, гаражом, постоянно производил поддерживающий ремонт. После смерти отчима В.К., его супруга ответчица Комкова Г.Ф. инициировала оформление гаража на свое имя. Гараж является самовольно возведенным строением. Стоимость гаража по даннымГУПТИ РО составляет . Истец считает, что согласно ст.234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий, как своим недвижимым имуществом, в данном случае земельным участком 32,0 кв.м., на котором расположен спорный гараж, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При обращении в отдел архитектуры с заявлением на оформление построенного гаража, истцу сообщили, что Комкова Г.Ф. 11.07.2012 обратилась в отдел архитектуры по вопросу оформления данного гаража в упрощенном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на гараж с присвоенным . Истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просит суд признать за ним право собственности на гараж с присвоенным , признать недействительными: запись государственной регистрации № права собственности Комковой Г.Ф. на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права собственности серии №; декларацию Комковой Г.Ф. об объекте недвижимого имущества (гаража) от 05.10.2012; постановление администрации г. Гуково от 11 сентября 2012 № в части предоставления Комковой Г.Ф. в аренду земельного участка под гаражом, акта приема-передачи земельного участка под тем же гаражом, оформленного 12 сентября 2012 г. между Комковой Г.Ф. и Департаментом имущественных отношений; признать расторгнутым договор аренды земельного участка под спорным гаражом, заключенный 12 сентября 2012 г. между Комковой Г.Ф. и Департаментом имущественных отношений администрации г. Гуково.
В судебном заседании истец Волков А.Б. и его представитель адвокат Лернер И.Б. исковые требовании поддержали в полном объеме.
Ответчик Комкова Г.Ф и ее представитель адвокат Пономарев Е.Г. исковые требования не признали.
Представитель Департамента имущественных отношений администрации г. Гуково Дудин М.В. считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Представитель Администрации г. Гуково Шишкин Ю.А. просит решить вопрос на усмотрение суда.
Представитель Отдела архитектуры и перспективного развития города администрации г.Гуково в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Представитель 3-го лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Гуковского городского отдела в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности в предусмотренном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что в 1978 году был построен индивидуальный гараж по .
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № данный гараж принадлежит на праве собственности Комковой Г.Ф., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2012 сделана запись регистрации № (л.д.43).
Из пояснений Комковой Г.Ф. в судебном заседании следует, что в 1978 году В.К. построил спорный гараж. В это время он проживал с матерью истца. Указанным гаражом В.К. пользовался и распоряжался до дня его смерти. Ответчик не принимал участия в строительстве гаража, никогда им не пользовался. После смерти матери истца она 11 лет проживала с В.К., после смерти которого, спорный гараж она оформила на себя.
Из пояснений в судебном заседании свидетелей А.А., В.В., Ю.А., В.А., С.Д., Ф.И., Г.И. следует, что спорный гараж был построен отчимом истца В.К., который после смерти матери истца женился на Комковой Г.Ф. При жизни гаражом пользовался и распоряжался, производил ремонт гаража только В.К.. Работы по строительству гаража начинали по просьбе В.К. родственники А.Б., но качеством их работ В.К. был недоволен и нанял для строительства Дудкина, который и построил спорный гараж. После смерти В.К. гаражом пользовалась Комкова Г.Ф.
Данные показания в судебном заседании ничем не опровергнуты, в том числе и показаниями свидетелей В.П., Г.П. пояснившего в судебном заседании о том, что они принимали участие в строительстве гаража.
Таким образом в судебном заседании установлено, что гараж был построен В.К. в 1978 году в период совместного проживания с супругой М.И. Указанным гаражом пользовался В.К. до дня смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 4.04. 2001 в наследственное имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ М.И., спорный гараж не включен.
С ноября 2011 г., после смерти В.К. гаражом пользовалась ответчик Комкова Г.Ф.
Указанный гараж являлся самовольной постройкой.
Постановлением администрации г.Гуково от 11.09.2012 № земельный участок под спорным гаражом предоставлен в аренду Комковой Г.Ф. 12.09.2012 г. Комкова Г.Ф. заключила договор аренды земельного участка с Департаментом имущественных отношений администрации г.Гуково на срок с 12.09.1012 по 12.08.2013 г. и как указывалось выше 20.10.12 г. ответчик Комкова Г.Ф. зарегистрировала право собственности на гараж .
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, не являющееся собственником имущества, в судебное заседание не представил доказательств того, что он строил гараж и добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение не менее пятнадцати лет.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Волкова А.Б. в части признания за ним права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, не обоснован и удовлетворению не подлежит.
Исковые требования в остальной части являются производными от требований о признании права собственности на спорный гараж, в связи с чем, иск в остальной части также не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В иске Волкову А.Б. к Комковой Г.Ф., Администрации г. Гуково Ростовской области отделу архитектуры и перспективного развития администрации г. Гуково, Департаменту имущественных отношений администрации г. Гуково о признании права собственности на самовольную постройку, признании недействительными запись о государственной регистрации права собственности на гараж, свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2013 года.
Судья Л.Е. Плохова