Решение № 2-166/2015 2-166/2015~М-17/2015 М-17/2015 от 17 февраля 2015 г. по делу № 2-166/2015
Дело № 2-166-2015 года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» февраля 2015 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,
при секретаре Поперешняк М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушмакина ФИО8 в лице представителя по доверенности Гончаровой ФИО9 к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Перехода ФИО10 о признании права собственности на недвижимость,
Бушмакин ФИО11 в лице представителя по доверенности Гончаровой ФИО12 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Перехода ФИО13 о признании права собственности на недвижимость в связи с тем, что в ноябре 1986 года семья истца получила квартиру № . Ордер на жилое помещение им не выдали, так как не полностью квартира была готова к проживанию. Истец совместно с женой и родственниками подготовил квартиру к проживанию: полностью оштукатурил всю квартиру, вставил двери в комнатах, заменил входную дверь, достелил полы в двух комнатах, вынужден был переложить печь, ставил стропила на сарае. Строительные материалы истец приобретал за свои деньги.
В 1992 году началась массовая приватизация жилья и земельных участков, на которых располагались эти жилые дома. В этот период времени у истца были временные материальные затруднения. Он приватизировал только земельный участок под жильем площадью 836 кв.м. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства № на право собственности на землю, выданный Администрацией Огневского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2013 году истец решил навести порядок с документами на земельный участок и квартиру. По земельному участку под домом все проблемы решены. С квартирой возникли проблемы: квартира состоит на балансе Администрации Огневского сельского поселения. Он обратился по вопросу приватизации квартиры в Администрацию, но ему сообщили, что это не возможно, так как нет каких правоустанавливающих документов на квартиру и этот жилой дом. Хотя согласно выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрирован объект недвижимого имущества, квартира, общей площадью 61, 3 кв. м., жилой площадью - 27, 7 кв. м.
Истец и его семья проживают в данной квартире в течении 28 лет и до 2013 года истец не знал, что она состоит на балансе Администрации. Истец сделал капитальный ремонт квартиры: с соседями поменял стропила на доме и перекрыл крышу, вставил пластиковые окна в квартире, поменял входные двери, заменил полы в комнатах и в кухне и коридоре постелил линолеум, провел водопровод во двор и квартиру, переделал печь отопительную. В течении всего этого времени они постоянно делали косметический ремонт, как квартире, так и остальным строениям и сооружениям. На семье истца полностью лежало бремя содержания квартиры.
При составлении технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ было установлено и указано в п. 1. Сведения о принадлежности: субъект права - неизвестен; документы, подтверждающие права собственности не представлены. Общая площадь квартиры составляет 61, 3 кв.м, жилая площадь - 27, 7 кв.м. Увеличение общей площади на 19, 4 кв. м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади коридора лит. «а», тамбура лит. «а-1», ванны лит. «а-5» и за счет уточнения обмера при инвентаризации. Жилая площадь увеличена на 0,1 кв.м за счет уточнения при инвентаризации. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 73 544 рублей. Все эти данные подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ; техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном случае истец полагает, что у него возникло право собственности на эту квартиру по приобретательской давности.
Необходимым условием для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность и непрерывность владения. Главным элементом в этой статье является владение. ГК РФ предъявляет к владению пять дополнительных требований:
1. Длительность осуществления владения - для недвижимости срок владения составляет 15 лет. Истец владеет этой квартирой с ноября 1986 года;
2. Владение является непрерывным, т.е. владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. После того как я и моя семья вселилась в квартиру с ноября 1986 года, по настоящее время мы постоянно проживаем в этой квартире;
3. Владение вещью «как своей собственной», направлено, чтобы исключить приобретение вещей в свою собственность лицами, работающими по трудовому договору. Хотя истцу и предоставили квартиру как механизатору совхоза, но он работал не по трудовому договору, а постоянно с ноября 1986 года по 1994 год.
4. 0ткрытость владения, т. е. окружающие должны наблюдать, видеть владение. Истец в течении всего времени, осуществляя ремонты квартире и хозяйственным постройкам, делал это открыто и не скрывал факта нахождения квартиры в его владении и пользовании;
5. Добросовестность владения, т. е. убеждение в отсутствии нарушения прав других лиц. По настоящее время истец убежден, что он не нарушил прав других лиц ( комментарий к ст. 234 ГК РФ).
Просит суд: Признать права собственности за Бушмакиным ФИО14 на квартиру лит. «А, а, а-1, а-5» по адресу: х. .
Истец Бушмакин ФИО15 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании на основании доверенности представляет Гончарова ФИО16, которая в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.
Ответчик Администрация Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований истца не возражают в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, возвращенным в адрес суда. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.
Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные ходатайства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что в ноябре 1986 года семья истца получила квартиру № . Ордер на жилое помещение им не выдали, так как не полностью квартира была готова к проживанию. Истец совместно с женой и родственниками подготовил квартиру к проживанию и с того времени проживает по указанному адресу.
Земельный участок по адресу , площадью 836 кв.м, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу Бушмакину ФИО17. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 61-АИ № 345467, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Спорный объект недвижимости состоит на балансе Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области.
Истец обратился с заявлением о приватизации данной квартиры в Администрацию Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, но ему отказали в виду того, что ответчик не зарегистрировал право собственности на данный объект недвижимости и не имеет каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру.
Согласно выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом числится объект недвижимого имущества, квартира, общей площадью 61, 3 кв. м., жилой площадью - 27, 7 кв. м по адресу х. Ганчуков, .
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу х, инвентарный номер 5065/1 в п. 1. Сведения о принадлежности: субъект права - неизвестен; документы, подтверждающие права собственности не представлены. Общая площадь квартиры составляет 61, 3 кв.м, жилая площадь - 27, 7 кв.м. Увеличение общей площади на 19, 4 кв. м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади коридора лит. «а», тамбура лит. «а-1», ванны лит. «а-5» и за счет уточнения обмера при инвентаризации. Жилая площадь увеличена на 0,1 кв.м за счет уточнения при инвентаризации. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 73 544 рублей. Все эти данные подтверждены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ; техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что спора с соседями и иными лицами по данной квартире нет, квартирой и земельным участком истец и её семья пользуется как своей собственностью с 1986 года, они являются добросовестными приобретателями и налогоплательщиками.
В судебном заседании установлено, что истец считает, что она является фактическим собственником данной квартиры, так как непрерывно владеет данной квартирой более 28 лет, как своей собственной. Она и члены её семьи никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей за коммунальные услуги и электроэнергию, своевременно и за свой счет производили косметический и капитальный ремонт квартиры как снаружи, так и внутри. В течение всего периода владения квартирой, никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом, муниципальное образование не владели и не несли расходов по её содержанию. Квартира используется по прямому назначению.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ: В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца являются законными и обоснованными и признаны ответчиками в полном объеме, принимая во внимание правовое положение ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд считает, что заявленные исковые истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Бушмакина ФИО18 в лице представителя по доверенности Гончаровой ФИО19 к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Перехода ФИО20 о признании права собственности на недвижимость удовлетворить в полном объеме.
Признать права собственности за Бушмакиным ФИО21 на квартиру лит. «А, а, а-1, а-5» по адресу: х. .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 17 февраля 2015 года.
Судья: подпись
«Копия верна»
Судья Пролетарского районного суда
Ростовской области Р.Г. Поддубный