Решение № 2-162/2015 2-162/2015~М-81/2015 М-81/2015 от 17 марта 2015 г. по делу № 2-162/2015
Дело №2-162/2015
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос.Чертково 17 марта 2015 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кадурина С.А.,
при секретаре Вербицкой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаленко Е.Т. к Серяченко В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску Серяченко В.И. к Русаленко Е.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Русаленко Ю.Е., Русаленко З.Н., Кемарская М.В., Новикова Г.В., Серяченко И.В., Серяченко В.Е.,
Истец Русаленко Е.Т. обратился в Чертковский районный суд с иском к Серяченко В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своего требования указал, что в 1991 году руководством колхоза «» ему и его семье была выделена для проживания квартира по адресу: . А ДД.ММ.ГГГГ администрацией колхоза «» Чертковского района Ростовской области в лице ФИО1 согласно договору купли-продажи ему было продано домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 81 кв.м с надворными постройками на земельном участке по адресу: . Указанный договор был зарегистрирован только в администрации сельсовета Ростовской области. Фактически ему была продана квартира, так как площадь всего дома составляет 161,3 кв.м, т.е. договор купли-продажи был составлен с техническими ошибками. Он живёт в изолированной квартире по адресу: . Собственником квартиры №1 является Серяченко В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту и заключению «Архитектурно-градостроительного бюро ИП Самородняя З.М.» №4 от 27.01.2015 года жилой дом (лит.Ааа1а2а3) общей площадью 161,3 кв.м, в том числе жилой-105,0 кв.м, эксплуатируется как две квартиры – два структурно-обособленных (наличие отдельных входов и инженерного оборудования) помещения, состоящих из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях, а именно: к квартире №2 общей площадью 83,1 кв.м, в том числе жилой – 52,9 кв.м, относятся: комнаты №1,2,3,4,5 в (лит.А), помещения №11,12,13,14, в пристройке (лит. А), помещение №15х в пристройке (лит.а»), а также хозпостройки: сарай (лит.Б) площадью 28,6 кв.м, инвентаризационной стоимостью рублей с погребом (лит.п/Б) площадью 6,2 кв.м, инвентаризационной стоимостью рублей, сарай (лит.В) площадью 16,0 кв.м, инвентаризационной стоимостью рублей. Пользование каждой из квартир осуществляется с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными правительством РФ. Границы и размер земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности. Учитывая, что строительство выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», эксплуатация вышеуказанных объектов возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Его квартира и надворные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером площадью 4448 кв.м, который был выделен ему на основании постановления главы сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту от 26.11.2014 года стоимость земельного участка составляет . На основании постановления администрации сельского поселения № от 20.01.2015 года, адрес земельного участка изменён на «». объекты недвижимости: жилой дом, квартира №1, квартира №2, а также надворные постройки на кадастровом учёте не состоят и кадастровой стоимости не имеют. При заключении договора купли-продажи в представителем колхоза «» не был предоставлен пакет документов для регистации договора купли-продажи. Позже, колхоз был реорганизован в СПК (колхоз) «», который решением Арбитражного суда от 25.12.2006 года ликвидирован в связи с банкротством. Он проживает в указанной квартире с 1991 года, т.е. более 15 лет. Не являясь юридическим собственником указанного имущества, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет занимаемым жильём. За время проживания содержит недвижимость, в исправном состоянии, периодически проводит ремонты, оплачивает коммунальные услуги. Вместе с ним в квартире прописана и проживает его жена Русаленко З.Н.. До 2006 года проживал и был прописан его сын, Русаленко Ю.Е.. Жена и сын не возражают, чтобы он зарегистрировал право собственности на квартиру на своё имя.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: , а именно на: квартиру состоящую из комнат №1,2,3,4,5 в (лит.А), помещения №11,12,13,14 в пристройке (лит.а), помещение №15х в пристройке (лит.а2), на поэтажном плане общей площадью 83,1 кв.м, в том числе жилой 52,9 кв.м; сарай (лит.Б) площадью 28,6 кв.м, инвентаризационной стоимостью рублей; погреб (лит.п/Б) площадью 6,2 кв.м инвентаризационной стоимостью рублей; сарай (лит. В) площадью 16,0 кв.м инвентаризационной стоимостью рублей.
Серяченко В.И. обратился в Чертковский районный суд со встречным исковым заявление к Русаленко Е.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований указал, что в 1991 году руководством колхоза «» ему и его семье была тоже выделена для проживания квартира по адресу: . Его семья состояла из жены, Серяченко В.Е., дочери – Кемарской (Серяченко) М. В., сына – Серяченко И.В., дочери – Новиковой (Серяченко) Г.В.. Все с 1991 года были прописаны в указанной квартире. А ДД.ММ.ГГГГ администрацией колхоза «» Чертковского района Ростовской области в лице ФИО1 согласно договору купли-продажи ему было продано домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 81 кв.м с надворными постройками на земельном участке по адресу: . Указанный договор был зарегистрирован только в администрации сельсовета Ростовской области. Фактически ему была продана квартира, так как площадь всего дома составляет 161,3 кв.м, т.е. договор купли-продажи был составлен с техническими ошибками. На самом деле он с семьей жил в изолированной квартире по адресу: . Согласно техническому паспорту и заключению «Архитектурно-градостроительного бюро ИП Самородняя З.М.» №4 от 27.01.2015 года жилой дом (лит.Ааа1а2а3) общей площадью 161,3 кв.м, в том числе жилой-105,0 кв.м, эксплуатируется как две квартиры – два структурно-обособленных (наличие отдельных входов и инженерного оборудования) помещения, состоящих из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях, а именно: к квартире №1 общей площадью 78,2 кв.м, в том числе жилой – 52,1 кв.м, относятся: комнаты №6,7,8,9,10 в (лит.А), помещения №16,17 в пристройке (лит.а1), помещение №18х в пристройке (лит.а3), а также хозпостройки: сарай (лит.Б1) площадью 32,0 кв.м, инвентаризационной стоимостью рублей с погребом (лит.п/Б1) площадью 6,2 кв.м, инвентаризационной стоимостью рублей. Пользование каждой из квартир осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством РФ. Границы и размер земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности. Учитывая, что строительство выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», эксплуатация вышеуказанных объектов возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Его квартира и надворные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером площадью 1556 кв.м, который был выделен ему на основании постановления главы сельской администрации №3 от 15.02.1994 года. Согласно кадастровому паспорту от 26.11.2014 года стоимость земельного участка составляет . На основании постановления администрации сельского поселения №4 от 19.01.2015 года, адрес земельного участка изменён на «». Объекты недвижимости: жилой дом, квартира №1, квартира №2, а также надворные постройки на кадастровом учёте не состоят и кадастровой стоимости не имеют. При заключении договора купли-продажи в 1992 году представителем колхоза «» не был предоставлен пакет документов для регистации договора купли-продажи. Позже, колхоз был реорганизован в СПК (колхоз) «», который решением Арбитражного суда от 25.12.2006 года ликвидирован в связи с банкротством. Он проживал в указанной квартире с 1991 года по 10.10.2006 года, т.е. более 15 лет. Не являясь юридическим собственником указанного имущества, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет занимаемым жильем. За время проживания содержит недвижимость, в исправном состоянии, периодически проводил ремонты, оплачивал коммунальные услуги. Вместе с ним в квартире прописана и проживает до настоящего времени его бывшая жена, Серяченко В.Е. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут и он поменял место жительства. Их дочь Кемарская (Серяченко) М.В. проживала в квартире до 2002 года, т.е. менее 15 лет. Сейчас живёт отдельной семьей и имеет своё жилье. На квартиру он не претендует. Сын, Серяченко И.В. в квартире живёт с 1991 года по настоящее время, на право собственности на квартиру не претендует. Дочь Новикова Г.В. (Серяченко) жила в квартире с 1991 года по 2014 год, более 15 лет. В настоящее время живет в , на квартиру не претендует.
Третьи лица по первоначальному иску Русаленко Ю.А., Русаленко З.Н. направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Русаленко Е.Т. не возражали, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица по встречному иску Кемарская М.В., Новикова Г.В., Серяченко И.В., Серяченко В.Е., направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Русаленко Е.Т. не возражали, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по адресу: , а именно на: квартиру состоящую из комнат №6,7,8,9,10 в (лит.А), помещения №16,17 в пристройке (лит.а1), помещение №18х в пристройке (лит.а3), на поэтажном плане общей площадью 78,2 кв.м, в том числе жилой 52,1 кв.м; сарай (лит.Б1) площадью 32,0 кв.м, инвентаризационной стоимостью рублей; погреб (лит.п/Б1) площадью 6,2 кв.м инвентаризационной стоимостью .
Истец Русаленко Е.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, его интересы представлял представитель Самородняя З.М., действующая на основании доверенности с полномочиями признания иска, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования Серяченко В.И. признала в полном объёме, против их удовлетворения не возражала.
Ответчик Серяченко В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель Самородняя Е., действующая на основании доверенности с полномочиями признания иска, в судебном заседании исковые требования Русаленко Е.Т. признала в полном объёме, против их удовлетворения не возражала, встречные исковые требования Серяченко В.И. поддержала и просила их удовлетворить.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Кроме этого, исковые требования подтверждаются: договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между колхозом «» в лице представителя ФИО1, как продавцом и Русаленко Е.Т., как покупателем домовладения, расположенного в , техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: , составленным по состоянию на 22 декабря 2014 года, заключением ИП Самородняя З.М. о возможном варианте раздела домовладения, находящегося в общедолевой собственности, расположенного по адресу: , на две изолированные квартиры, постановлением главы сельского поселения №6 от 20.01.2015 года «Об изменении адреса (местоположения) земельного участка с кадастровым номером , справкой главы администрации сельского поселения №77 от 19.01.2015 года, согласно которой следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: на балансе в администрации сельского поселения не стоит, свидетельством на право собственности на землю серии согласно которому Русаленко Е.Т. приобрёл право частной собственности на земельный участок расположенный по адресу: , кадастровой выпиской о земельном участке №, договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между колхоз «» в лице представителя ФИО1, как продавцом и Серяченко В.И., как покупателем домовладения, расположенного в , техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: , составленным по состоянию на 22 декабря 2014 года, заключением ИП Самородняя З.М. о возможном варианте раздела домовладения, находящегося в общедолевой собственности, расположенного по адресу: , на две изолированные квартиры, постановлением главы сельского поселения №4 от 19.01.2015 года «Об изменении адреса (местоположения) земельного участка с кадастровым номером , справкой главы администрации сельского поселения №78 от 19.01.2015 года, согласно которой следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: на балансе в администрации сельского поселения не стоит, свидетельством на право собственности на землю серии согласно которому Серяченко В.И. приобрёл право частной собственности на земельный участок расположенный по адресу: , кадастровой выпиской о земельном участке №, справками ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону, ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго» об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергии и газ потребителей Русаленко Е.Т. и Серяченко В.Е..
На основании изложенного и руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
Исковые требования Русаленко Е.Т. к Серяченко В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Встречные исковые требования Серяченко В.И. к Русаленко Е.Т. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Произвести раздел находящегося в общей долевой собственности Русаленко Е.Т., Серяченко В.И. домовладения состоящего из жилого дома, литер «Ааа1а2а3», общей площадью 161,3 кв.м, в том числе жилой площадью 105,0 кв.м, сарая, литер «Бп/Б», площадью 28,6 кв.м, сарая литер «В», площадью 16,0 кв.м, сарая литер «Б1п/Б1», площадью 32,0 кв.м, расположенных по адресу: .
Выделить в собственность Русаленко Е.Т. квартиру №2 в жилом двухквартирном доме, литер «Ааа1а2а3», состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане 1,2,3,4,5,11,12,13,14,15х, общей площадью 83,1 кв.м, в том числе жилой 52,9 кв.м; сарай, литер «Бп/Б», площадью 28,6 кв.м; сарай, литер «В», площадью 16,0 кв.м, расположенные по адресу: .
Выделить в собственность Серяченко В.И. квартиру №1 в жилом двухквартирном доме, литер «Ааа1а2а3», состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане 6,7,8,9,10,16,17,18х, общей площадью 78,2 кв.м, в том числе жилой 52,1 кв.м; сарай, литер «Б1п/Б1», площадью 32,0 кв.м, расположенные по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности Русаленко Е.Т., Серяченко В.И. на жилой дом, литер «Ааа1а2а3», общей площадью 161,3 кв.м, в том числе жилой площадью 105,0 кв.м; сарай, литер «Бп/Б», площадью 28,6 кв.м; сарай литер «В»; площадью 16,0 кв.м; сарай литер «Б1п/Б1», площадью 32,0 кв.м, расположенные по адресу: .
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2015 года.
Председательствующий Кадурин С.А.