Решение № 2-152/2016 2-152/2016~М-76/2016 М-76/2016 от 26 февраля 2016 г. по делу № 2-152/2016
Дело № 2-152/2016
Именем Российской Федерации
26 февраля 2016 года г. Донецк Ростовской области.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черныш Е.С.,
с участием истца Жариковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Антипенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жариковой Н.А. к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности.
Истец Жарикова Н.А. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г. Донецка Ростовской области с требованиями: признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке площадью 27 кв.м. с кадастровым ..., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.
В обоснование требований указано, что 10.11.1999 г. истец купила у Ерошенко Н.Ф. гараж, который Ерошенко Н.Ф. построил на основании решения Межведомственной комиссии г. Донецка от 13.07.1993 года.
С 1999 года истец пользуется гаражом, ухаживает за прилегающей к нему территорией.
03.02.2016 года МУП «Градостроительство» составлено заключение о соответствии градостроительным нормам гаража, принадлежащего истцу.
На протяжении длительного времени истец открыто и добросовестно владеет гаражом, поддерживает строение в хорошем состоянии.
Истец Жарикова Н.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, настаивала на исковых требованиях.
Представитель администрации г. Донецка Ростовской областив судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что истец Жарикова Н.А. приобрела у Ерошко Н.Ф. на основании расписки от 10.11.1999 года гараж, расположенный по адресу ..., ... (л.д. 5).
Как следует из выписки из заседания межведомственной комиссии от 13.07.1993 года, Ерошко Н.Ф. разрешено строительство гаража размером 6х4 по адресу ... в ... (л.д. 6).
Истец Жарикова Н.А. не может оформить право собственности на недвижимое имущество, поскольку гараж по адресу ..., является самовольной постройкой. По этой причине администрацией г. Донецка отказано Жариковой Н.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 7).
Согласно заключению МУП г. Донецка «Градостроительство» от 03.02.2016 года о соответствии градостроительным нормам, признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости (гараж) площадью 23,7 кв.м. по адресу ... (л.д. 12).
Как следует из выписки о земельном участке от 27.01.2016 года, земельный участок ..., расположенный по адресу ..., площадью. 27 кв.м., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок (л.д. 16).
Истцом представлен технический паспорт от 06.10.2015 года на гараж, расположенный по адресу ..., согласно которому общая площадь гаража составляет 23,7 кв.м. (л.д. 20).
Таким образом, суд полагает, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть признано в силу приобретательной давности за Жариковой Н.А., как за лицом добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, поскольку сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковое заявление Жариковой Н.А. к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Жариковой Н.А. право собственности на гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу ... ... на земельном участке площадью 27 кв.м. с кадастровым ..., разрешенное использование: размещение гаражей и гостевых стоянок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.
Судья: