Решение № 2-1218/2015 2-65/2016 2-65/2016(2-1218/2015;)~М-1188/2015 М-1188/2015 от 19 января 2016 г. по делу № 2-1218/2015
№ 2-65/16
именем Российской Федерации
19 января 2016 года г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе:
судьи Полупановой Н.С.,
при секретаре Пиган Ю.Н.,
с участием: представителя истца - адвоката Баранова В.М., представившего ордер № 110814 от 16.11.2015 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Купреева Ю.М. к Администрации Костино-Быстрянского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
Купреев Ю.М. в лице своего представителя Баранова В.М. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с 1986 года по настоящее время Купреев Ю.М. проживает в квартире, находящейся по адресу
Данная квартира состояла на балансе СПК « Победа» и была предоставлена Купрееву Ю.М. для проживания в 1986 году, как работнику данной организации. В период с 1986 года по 1999 год, стоимость квартиры в сумме рублей, была удержана СПК « Победа» с Купреева Ю.М. в полном объеме. СПК « Победа» ни каких претензий к Купрееву Ю.М. по оплате стоимости квартиры не имеет. СПК « Победа» ликвидирована 20.09.2012года.
Земельный участок, на котором расположена данная квартира, находится в собственности у истца.
Квартира не была передана ни в муниципальную, ни в федеральную собственность.
Поэтому Купреев Ю.М. просит в судебном порядке признать за ним право собственности на №, общей площадью 65,00 кв.м., по адресу: , в силу приобретательной давности.
В судебном заседании адвокат Баранов В.М. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил его удовлетворить в полном объеме.
Истец Купреев Ю.М. о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик администрация Костино-Быстрянского сельского поселения о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, в своем отзыве на исковое заявление не возражали против его удовлетворения.
Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения адвоката Баранова В.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №»» от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как следует из справки от 13.10.2015г. исх. № 1467, выданной главой Костино-Быстрянского сельского поселения С.Н.Хлебниковым, за гражданином Купреевым Ю.М. числится , находящейся в с 1986 года и по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются так же справкой председателя СПК « Победа» Ю.М. Сапрынского от 30.03.2011г. исх. № 23 о том, что в 1986 году СПК « Победа» продала Купрееву Ю.М. квартиру, состоящую на балансе СПК « Победа» за рублей, ни каких претензий к Купрееву Ю.М. по оплате СПК « Победа» не имеет.
Согласно справке главы администрации Костино-Быстрянского сельского поселения, выданной Купрееву Ю.М., правоприемников СПК « Победа» нет.
Фактически из обстоятельств дела в суде было установлено, что СПК « Победа» продал и передал, а Купреев Ю.М. купил и принял в собственность по адресу:
Согласно справке МУПТИ Морозовского района от 27.10.2015 года квартира, расположенная по адресу: числится в собственности за Купреевым Ю.М..
Согласно кадастрового паспорта квартира общей площадью 65,0 кв.м. по адресу: , поставлена на кадастровый учет 12.10.2015 года в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области.
Исходя из изученных в суде документов, пояснений адвоката истца было установлено, что данная квартира приобретена Купреевым Ю.М. в 1986г.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2015 года земельный участок под данным домовладением принадлежит на праве собственности Купрееву Ю.М. на основании свидетельства на право собственности на землю от 30.01.1995г.
Купреев Ю.М. в течение 29 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел квартирой, полагая себя ее собственником в связи с исполнением им договорных обязательств и отсутствием претензий со стороны ответчика.
Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на данный квартиру у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.
При указанных обстоятельствах суд считает, что спорные объекты недвижимого имущества не являются предметом конкурирующих прав других лиц.
Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов за Купреевым Ю.М. необходимо признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу:
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Признать за Купреевым Ю.М. право собственности на квартиру, общей площадью 65,00 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2016года.
Судья: