Решение № 2-1211/2013 2-1211/2013~М-994/2013 М-994/2013 от 12 августа 2013 г. по делу № 2-1211/2013
Дело № 2-1211/13
Именем Российской Федерации
12.08.2013 года
городской суд
В составе председательствующего Масловой Н.Г.,
при секретаре Черненко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Р.А. к Администрации района, третьи лица: Администрация сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании действительным договора купли-продажи, государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности
Ковалева Р.А. обратилась в суд к Администрации района с иском о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что между Л.П.И.. и нею в ДД.ММ.ГГГГ был заключен, но не оформлен надлежащим образом договор купли-продажи жилого дома . Она произвела расчет за дом, уплатив сначала задаток а затем, рассчитавшись полностью, выплатив продавцу , стала проживать в доме со своей семьей, зарегистрировавшись в доме сама, а так же зарегистрировав мужа и сына. ДД.ММ.ГГГГ она несет бремя содержания жилого дома, считая себя собственником. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время продавец дома умер, она лишена возможности оформить свои права надлежащим образом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный
В ходе разбирательства дела истцом представлено письменное заявление об уточнении требований, в котором она дополнительно указывает в качестве третьих лиц Администрацию сельского поселения и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , а также просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома по указанному ею адресу, произвести его государственную регистрацию, а также государственную регистрацию перехода к ней права собственности от Л.П.И.
Определением суда уточненные исковые требования приняты.
Ковалева Р.А. в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Представитель истца по доверенности Давидчук С.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении в полном объеме, пояснив, что ее доверитель купила у Л.П.И..жилой дом, но сразу при заключении договора, передаче имущества ей, а денежных средств продавцу, они не зарегистрировали договор в БТИ, а позже, когда она решила это сделать, оказалось, что Л.П.И. умер.
Представитель ответчика по доверенности Токарева И.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что данный жилой дом в реестре муниципальной собственности района не значится.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о чем имеется почтовое уведомление, после направления дополнительно представленных истцом доказательств и уточнения иска письменный отзыв, а также возражения, не представлены.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил суду заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в отсутствии.
Суд полагает возможным рассмотреть дело применительно ст. 167 ГПК РФ без участия указанных выше лиц, с последующим направлением им копии решения суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск, в той форме, в которой он уточнен и поддержан представителем истца, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Предъявляя требования о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом , к ней, а также о признании действительным договора купли-продажи, истец ссылается на то, что продавец в настоящее время умер, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д.43), в связи с чем она не может оформить надлежащим образом свои права.
Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ действительным и государственной регистрации перехода права собственности к истцу, так как при указанных обстоятельствах основанием обращения Ковалевой Р.А. в суд с вышеназванным иском послужило то, что она не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, так как ответчик, продавец этого имущества, умер.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.
Как указывает в судебном заседании представитель истца, договор купли-продажи между истцом и Л.П.И.. совершен с соблюдением всех необходимых условий, они исполнили условия договора, что подтверждается распиской о передаче истцом Л.П.И.. денежных средств в полном объеме (л.д.8).
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное , зарегистрировано за Л.П.И.. на основании договора купли-продажи домовладения №, удостоверен специалистом сельского совета Н.А.А.., что подтверждается справкой ГУПТИ №. (л.д.7), согласно которому Ш.В.Н.. продал, а Л.П.И.. купил целое домовладение, находящееся по адресу: (л.д.35).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный , по состоянию ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 37,6 кв.м., жилой 32,5 кв.м., общая площадь увеличилась на 5,1 кв.м., за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров, в графе сведения о правообладателя, значится Л.П.И.., на основании договора купли-продажи №, удостоверен специалистом сельского совета Н.А.А.. (9-16).
То обстоятельство, что договор купли-продажи между истцом и умершим Л.П.И.. действителен, свидетельствует и Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой Ковалевой Р.А., зарегистрированной , принадлежит земельный участок на праве пользования и владения, предоставленный для сельскохозяйственного использования, ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300 кв.м., кадастровый № (л.д.17), земельный участок расположен , назначение земельного участка – земли населенных пунктов (л.д.18).
Как следует из уведомления ФСГРК и К по сведения на объект, расположенный отсутствуют (л.д.19,20).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества района, в реестре муниципального имущества района объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный , не значится (л.д.29).
Из ответа нотариуса К.Н.И.. №. (л.д.41) и ответа нотариуса К.Н.И. №, после смерти Л.П.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников для подачи заявления о принятии наследства или об отказе от наследства не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.45).
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 60), п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, позицию ответчика, тот факт, что истец пользуется и владеет проданным ей имуществом, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи действительным, а потому эти требования удовлетворяются.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Оценив все собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что из анализа вышеизложенных обстоятельств с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ следует, что Ковалева Р.А. вправе ставить вопрос и о государственной регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом и земельный участок, данные исковые требования также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Ковалевой Р.А. к Администрации района, третьи лица: Администрация сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании действительным договора купли-продажи, государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями, расположенного заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевой Р.А. и Л.П.И., произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Л.П.И. к Ковалевой Р.А. на жилой дом литер Аа общей площадью 37,6 к.в.м., в том числе жилой – 32,5 кв.м., со всеми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 3300 кв.м., находящийся
Вынесенное судебное решение по делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий Маслова Н.Г.