Решение № 2-1130/2015 2-1130/2015~М-999/2015 М-999/2015 от 2 июня 2015 г. по делу № 2-1130/2015
Дело № 2-1130/2015
Именем Российской Федерации
02 июня 2015 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием истца Сопина Н.Г.,
представителя истца Сопина Н.Г. - адвоката Жеребцова Н.Г., действующего на основании ордера №... от 16.04.2015,
при секретаре Стольной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сопина Н.Г. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу:
В обоснование заявленных требований истец указал, что в мае 1977 года он приобрел за незначительную сумму у соседа и коллеги по работе С.Н.П. гараж, расположенный по адресу: . При осуществлении сделки купли-продажи, С.Н.П. была написана расписка. Других документов они не оформляли, юридически сделку купли-продажи не оформляли. С данного времени он добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным гаражом на протяжении более 30 лет, осуществляет за ним уход, его охрану, оплачивает земельный налог. Данный факт подтверждается и установлен работниками МП БТИ, которые в 1995 году осуществляли техническую инвентаризацию гаражей по данному адресу, а также их оценку. Была составлена схема и оценка вышеуказанного гаража, где собственником данного гаража, на момент проверки, был указан он, Сопин Н.Г., и ему была на руки выдана данная схема гаража. Однако, до настоящего времени, по данным МП БТИ г. Новошахтинска гараж значится за С.Н.П., а не за ним. С.Н.П. умер около 20 лет назад, проживал он один, наследников и родственников у него не было, в наследство никто не вступал.
Таким образом, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным более 15-ти лет, полагает, что приобрел право собственности на данный гараж в силу приобретательной давности.
В настоящее время он решил юридически оформить право собственности на вышеуказанный гараж на свое имя, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.
В судебном заседании истец Сопин Н.Г. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что купил данный гараж в недостроенном виде, только были возведены две стены. Гараж достраивал он самостоятельно, возвел остальные стены, крышу, пользовался гаражом как собственным, поскольку купил его у прежнего собственника. Оплачивает все необходимые налоги за данное строение. Просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель истца Сопина Н.Г. - адвокат Жеребцов Н.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, и в пояснениях, данных истцом в судебном заседании, просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, в связи с сем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, адвоката Жеребцова Н.Г., изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №... гараж №..., , суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела следует, что решением Новошахтинского городского совета трудящихся Ростовской области №... от 06.10.1976 С. Н.П.