Решение № 2-1091/2017 2-1091/2017~М-835/2017 2-21091/17 М-835/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1091/2017
Дело №2-21091/17
Именем Российской Федерации
5 июня 2017 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Болдыревой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнерова П.Г. к Администрации Ленинского сельского поселения ..., третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,
Кушнеров П.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указав следующее.
... г. Кушнеров П.Г. на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ..., ...
На основании договора купли-продажи от 25.04.1982г Кушнерову П.Г. был передан земельный участок под жилым домом.
В 2016г у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако при обращении в Управление Росреестра по РО Кушнеров П.Г. получил отказ, поскольку жилой дом не стоит на кадастровом учете, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности адвокат Шабанова Е.В. поддержали исковое заявление и просили удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель администрации Ленинского сельского поселения Аксайского района в судебное заседание не явился, от Главы администрации Дьяченко Т.Н. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель Управления Росреестра по РО также в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С этим связаны и разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В пункте 59 того же Постановления указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Исходя из этого, условием удовлетворения требования истца о признании права собственности является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.
Судом установлено, ... г. Кушнеров П.Г. на основании договора купли-продажи приобрел у гр. Рейфегерст Л.Г. жилой дом, расположенный по адресу: ... Данный договор был удостоверен Истоминским сельским советом ... (л.д.7 – копия договора купли-продажи).
На основании договора купли-продажи от 25.04.1982г Кушнерову П.Г. был передан земельный участок под жилым домом, выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-III-РО-02-06 № ... от 25.05.1995г, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.12.2016г (л.д.8-копия выписки из ЕГРП). В соответствии с данной выпиской Кушнерову П.Г. принадлежит земельный участок с № ... площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу: ..., о чем сделана запись регистрации № ... от 30.12.2016г (л.д.8).
В 2016 году истец, желая зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, оформил в ПУП АР БТИ технический паспорт на дом, в соответствии с которым дом Литер А,А1, общей площадью 33,6 кв.м., год постройки 1973г, расположено по адресу: ..., самовольные постройки отсутствуют. Технический паспорт на жилой дом изготовлен 16.09.2016г и сдан на кадастровый учет.
Однако, регистрационной службой 20.12.2016г вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с не предоставлением разрешения на строительство спорного жилого дома.
При обращении Кушнерова П.Г. в Администрацию Ленинского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, в выдаче ему было отказано, в связи с тем, что индивидуальный жилой дом закончен строительством.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Кушнеров П.Г. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось. Более того, истец является собственником земельного участка под жилым домом, ему выдано свидетельство на право собственности на землю серия № ... № ... от 25.05.1995г, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.12.2016г (л.д.8-копия выписки из ЕГРП).
Согласно приведенных выше норм, суд полагает требования Кушнерова П.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Кушнерова П.Г. удовлетворить.
Признать за Кушнеровым П.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 33,6 кв.м., Литер А,А1, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2017 года.
Судья: