Решение № 2-1007/2013 2-1007/2013~М-890/2013 М-890/2013 от 10 октября 2013 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Константиновск «10» октября 2013года
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,
с участием представителя истца Елжова И.П.,
при секретаре Магомедове И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к , третьи лица , Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
6 обратился в суд к администрации с исковым заявлением о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих исковых требований указал, что приобрел у 3 квартиру согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса . Расчет по данному договору был произведен в полном объеме. Продавцу 3 были уплачены деньги, а покупатель 2 были переданы документы и ключи от . Верхнепотапов, . Истец фактически вступил в право владения приобретенной недвижимостью, принял на себя меры по сохранению приобретенного имущества, производил за свой счет расходы на содержание приобретенного имущества. 2 не имея юридических познаний, считал, что совершив сделку купли-продажи в нотариальной конторе, он становится полноценным собственником квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. продавец по договору 7 умер, не успев переоформить документы на квартиру в органах государственной регистрации. В данный момент истец 2 столкнулся с проблемой оформления документов на квартиру. В связи с чем вынужден обратиться в суд.
В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
В судебном заседании представитель истца 8 заявленные требования поддержал, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
В судебное заседание истец 2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик администрации Авиловского сельского поселения е явилось о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, просили суд рассматривать дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
В судебное заседание третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по своего представителя не направили, причина неявки суду неизвестна, каких-либо ходатайств об отложении дела от не поступало, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ввиду чего суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которого истец 2 приобрел в собственность х. у 3
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно предоставленного договора купли-продажи покупатель уплатил продавцу выкупную цену за спорную квартиру.
То обстоятельство, что до настоящего времени истец не стал собственником квартиры подтверждается выписками из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым сведения о собственнике спорной квартире отсутствует.
Вместе с тем, суд, принимая во внимание исключительные обстоятельства дела то, что продавец указанной квартиры умер, о чем в материалах дела имеется копия свидетельства о смерти , полагает возможным принять представленные истцом документы в подтверждение факта заключения договора купли-продажи.
В соответствии с требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.
Кроме того, удовлетворения исковые требования истца, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что 2 проживает и состоит на регистрационном учете, что подтверждается отметкой в его паспорте, в приобретенной им квартире, что в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, предусматривающей приобретение лицом, не являющимся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования 2 к Администрации Почтовского сельского поселения , третьи лица , Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры от ., расположенную по адресу: , х. Ведерников, , между 3 и 2
Признать за 2 право собственности на квартиру, площадью 54,8 кв.м., в том числе 33,4 кв.м., расположенную по адресу: , х. Ведерников, .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.