Апелляционное определение № 11-41/2015 от 28 мая 2015 г. по делу № 11-41/2015
Мировой судья Васильева Т.А. Дело № 11-41/2015
28 мая 2015 года ст.Кагальницкая
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кийко Т.А.,
при секретаре Зайцевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Масесьянца Р.В. на решение мирового судьи судебного участка №4 Зерноградского судебного района Ростовской области от 26.02.2015 года по иску Масесьянца Р.В. к Мокробатайскому сельскому поселению Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж,
Масесьянц Р.В. обратился к мировому судье с иском к Мокробатайскому сельскому поселению Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что он является собственником квартиры в двухэтажном многоквартирном жилом доме № по . Согласно правоустанавливающим документам, истцу в собственность была передана только занимаемая им квартира в жилом доме, а строение – гараж с подвалом, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, истцу переданы не были, так как у предыдущих собственников отсутствовали правоустанавливающие документы на данный гараж. Истец с момента передачи ему в собственность квартиры в данном жилом доме, пользуется гаражом более двадцати лет. Истец добросовестно открыто владеет и пользуется гаражом, ни от кого не скрывал этого, производит текущий и капитальный ремонт. Между истцом и другими пользователями сложился фактический порядок пользования помещениями гаража, и каждый пользуется своим помещением. Претензий по поводу владения и пользования гаражом за весь период времени, никто истцу не предъявлял. Истец, совместно с другими пользователями гаража обратился в администрацию Мокробатайского сельского поселения Кагальницкого района с коллективным заявлением о приватизации занимаемых ими частей вышеуказанного гаража, на что был получен ответ, согласно которому, администрация Мокробатайского сельского поселения не возражает в судебном порядке признать гаражи и хозяйственные постройки за истом. Таким образом, гараж с подвалами по является ничейным имуществом. Спорный гараж расположен на земельном участке, находящемся в ведении администрации Мокробатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать за ним право на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на гараж Литер Б, площадью 237,4 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: , в силу приобретательной давности.
Решением мирового судьи судебного участка №4 Зерноградского судебного района Ростовской области от 26.02.2015 года в удовлетворении исковых требований Масесьянца Р.В.- отказано.
Не согласившись с указанным решением, истец Масесьянц Р.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения мирового судьи полностью и принятии нового решения об удовлетворении его исковых требований в полном объеме.
В основание жалобы, апеллянт указывает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, так как он уже долгое время добросовестно открыто владеет и пользуется гаражом, ни от кого не скрывает этого, производит его текущий и капитальный ремонт, между ним и другими пользователями сложился фактический порядок пользования помещениями гаража, и каждый пользуется своим помещением, претензий по поводу владения и пользования гаражом за весь период времени, никто ему не предъявлял.
Также, по мнению апеллянта, выводы суда первой инстанции о том, что ему под строительство гаража не выделялся земельный участок, и гараж является самозастроем, не соответствуют обстоятельствам дела. Судом при вынесении решения были нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Истец Масесьянц Р.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика- Администрации Мокробатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на имущество.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст.234 ГК РФ условий (добросовестность открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу, на основании договора дарения от 25.02.2013 года в собственность передана 1/2 квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: . Гараж, на который истцом заявлено требование, и который, как указывает истец, является неотъемлемой частью жилого дома, Масесьянцу Р.В. передан не был, ввиду отсутствия на данный объект у прежних собственников правоустанавливающих документов. Решение об отводе земельного участка под строительство дома и гаража, расположенных по адресу: , также отсутствует.
При разрешении спора мировым судьей верно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, в собственности истца не находится. Истцу указанный участок на каком-либо вещном праве не предоставлялся. Разрешение на строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.
Оснований для применения положений ст.234 ГК РФ мировой судья не усмотрел, обосновано отметив, что возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены решения мирового судьи.
Оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ для отмены или изменения решения мирового судьи, не имеется, решение мирового судьи является обоснованным и законным.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд,
Решение мирового судьи судебного участка №4 Зерноградского судебного района Ростовской области от 26.02.2015 года по иску Масесьянца Р.В. к Мокробатайскому сельскому поселению Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж оставить без изменения, а апелляционную жалобу Масесьянца Р.В., без удовлетворения.
Судья Т.А.Кийко