Решение от 7 марта 2013 г.
Отметка об исполнении решения Дело 2- 760/ 2013 года
ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2013 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Ефремовой ВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей, дольщиков и заемщиков» в интересах Баскаковой ОЛ к ООО «Строительная компания «Империал» о взыскании уплаченных по предварительному договору денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
Истец обратился в суд в интересах Баскаковой ОЛ, просил взыскать с ответчика ООО «Строительной компании «Империал» в пользу Баскаковой ОЛ сумму, уплаченную по предварительному договору № купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 278128, 12 рублей, взыскать с ООО «Строительная компания «Империал» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 864064, 06 рублей, из которых 432032, 03 рублей взыскать в пользу Баскаковой ОЛ, а 432032, 03 рублей взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей, дольщиков и заемщиков».
Требования Истца со ссылками на положения части 2 статьи 1107 ГК РФ, нормы ГК, регулирующего взаимоотношения сторон по предварительному договору, статью 46 Закона РФ «О защите прав потребителей», Устав общественной организации, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Баскаковой ОЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «Строительная компания «Империал» был заключен предварительный договор № купли-продажи доли жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора (п.2.2), Баскакова ОЛ произвела ответчику оплату за жилое помещение №, расположенное в доме по адресу: , в размере 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ответчик согласно п.4.2, 4.5, 4.6 Договора должен был в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить право собственности на указанное жилое помещение и в течение 60 дней со дня получения свидетельства о регистрации права собственности заключить основной договор купли-продажи указанного помещения с Баскаковой ОЛ
Однако, после получения денежных средств, ответчик стал уклоняться от заключения основного договора. В результате основной договор так и не был заключен. По сведениям Баскаковой О.Л. жилое помещение №, расположенное в доме по адресу: , было продано иному лицу.
Истец указывает, что при таких, обстоятельствах денежные средства, полученные ответчиком от Баскаковой ОЛ, являются неосновательным обогащением и должны быть возвращены Баскаковой ОЛ в соответствии с положениями статьи 1107 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п.4.2, 4.6 предварительного договора № купли-продажи доли жилого дома, заключение основного договора должно было произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 60 календарных дней).
Ставка рефинансирования в настоящее время составляет 8,25 % годовых (указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитываются по следующей формуле:
1 450 000 руб. х 0,0825/360 х 837дней = 278128, 12 рублей
Указанную квартиру Баскакова ОЛ была намерена приобрести для своих личных нужд. Таким образом, к данным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.
Согласно статье 45 Закона «О защите прав потребителей», общественные организации потребителей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей. В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).
ДД.ММ.ГГГГ Баскаковой ОЛ по юридическому адресу ответчика, а также по адресу местонахождения, указанному в договоре, были направлены претензии с требованием возвратить уплаченные денежные средства в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения претензии. Однако претензии были возвращены организацией почтовой связи по причине отсутствия ответчика по указанным адресам; таким образом, ответчик не обеспечил прием почтовой корреспонденции по своему юридическому адресу, а законные требования Баскаковой ОЛ ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.
В связи с вышеизложенным, Межрегиональная общественная организация «Защита прав потребителей, дольщиков и заемщиков» просит взыскать в свою пользу 50 % от штрафа согласно ч.б ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».
Представитель Истца МОО «Защита прав потребителей, дольщиков и заемщиков» Прокофьев ОА, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явился, иск и доводы заявления поддержал, просил об удовлетворении.
Баскакова ОЛ в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении иска. Суду пояснила, что по предварительному договору были внесены денежные средства от продажи, принадлежащей ей ранее квартиры. Обязательства по договору не исполняются, руководитель строительной компании БВА находится в розыске.
Ответчик ООО «Строительная компания «Империал» в судебное заседание не явился; судебное извещение, направленное по месту регистрации Ответчика (л.д.47) – – возращено в суд, в связи с тем, учреждения по указанному адресу нет (л.д.74).
А, потому, исходя из положений ст.ст.117, 118, 119 ГПК РФ и статьи 14 Международного пакта о гражданских правах, гарантирующих равенство всех перед судом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Ответчика, отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие Ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ, в чем не возражали участники спора.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал» и Баскаковой ОЛ был заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома, по условиям которого стороны договорились о подготовки и заключения в будущем основного договора купли-продажи 0, 022 доли жилого дома, выраженной в жилом помещении №, площадью 46, 3 кв.м, расположенном на 3-м этаже жилого дома, расположенного по Цена договора составила 1450000 рублей (п.2.2 договора), которая была уплачена Баскаковой ОЛ в день заключения договора в полном объеме (л.д.13).
В соответствии с п.4.2 договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее 60-ти дней со дня получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение; регистрация права собственности на жилое помещение должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.6.договора).
Основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен; претензии Баскаковой ОЛ о возврате денежных средств не исполнены Ответчиком, несмотря на гарантийные обязательства руководителя строительной компании. В соответствии с выпиской из ЕГРП собственником , площадью 42, 6 кв.м, в доме по является ГММ (л.д.38).
ДД.ММ.ГГГГ по факту мошеннических действий в отношении руководителя строительной компании БВА возбуждено уголовное дело; в рамках возбужденного уголовного дела Баскакова ОЛ признана потерпевшей ДД.ММ.ГГГГ и гражданским Истцом (л.д.58-68).
Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно пп 1, 2, 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, в том числе договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
К отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
Судом установлено, что в результате заключения предварительного договора купли-продажи доли жилого дома Баскакова ОЛ имела намерения приобрести для своих личных нужд жилое помещение, а, следовательно, к правоотношения сторон применимо законодательство о защите прав потребителей.
Согласно статье 28 Закона РФ, о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору ( статья 32 Закона).
Установлено, что обязательства Баскаковой ОЛ по предварительному договору исполнены в полном объеме в день его заключения путем внесения суммы в кассу Ответчика размере 1450000 рублей.
В связи с неисполнением обязательств Ответчика по заключению основного договора в установленные сроки, Баскакова ОЛ неоднократно обращалась к Ответчику с претензиями о возврате указанной суммы; обоснованность претензий не оспаривалась руководителем Ответчика, между тем, требования Баскаковой ОЛ до настоящего времени не исполнены.
Согласно статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с изложенным, требования Истца о взыскании с Ответчика суммы по предварительному договору в размере 1450000 рублей, и процентов в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ, подлежат удовлетворению. Расчет подлежащих взысканию процентов в связи с неправомерным удержанием проверен судом, ошибок не содержит.
Также с Ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с положениями п.6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно указанной норме, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с положениями ст.ст.98, 103 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины от уплаты которых Истец освобожден в силу Закона, подлежат взысканию с Ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 235, 194-197, 199 ГПК РФ, суд
Взыскать с ООО «Строительная компания «Империал» в пользу Баскаковой ОЛ сумму, уплаченную по предварительному договору № купли-продажи доли жилого дома в размере 1450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 278128 рублей, 12 копеек.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Империал» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 864064 рублей 06 копеек, из которых 432032 рублей 03 копейки взыскать в пользу Баскаковой ОЛ, а 432032 рублей 03 копейки в пользу Межрегиональной общественной организации «Защите прав потребителей, дольщиков и заемщиков».
Взыскать с ООО «Строительная компания «Империал» в доход государства государственную пошлину в размере 16840 рублей 64 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Текст мотивированного решения изготовлен 18 марта 2013 года.
Судья Алёшина Е.Э.