Решение от 6 июня 2013 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ярославцевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безуглова Г.Е. к Черных Н.С. о взыскании аванса, и процентов,
Безуглов Г.Е. обратился с иском к Черных Н.С. о взыскании аванса, и процентов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу , в соответствии с которым стороны договорились, что в будущем истец приобретет у ответчика названное выше жилое помещение за рублей. В качестве аванса истец выплатил ответчику рублей, однако основной договор купли-продажи заключен не был, сумму аванса ответчик не возвратил.
Просил взыскать с ответчика сумму аванса рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме рублей, расходы на оплату услуг представителя руб. и оплату государственной пошлины в сумме руб.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Симанихина Р.Е.
Симанихин Р.Е. действующий на основании ордера, на удовлетворении заявленных требований настаивал, сославшись на доводы искового заявления. Так же пояснил, что после заключения предварительного договора купли-продажи истцу стало известно о том, что в средствах массовой информации продолжалась публикация объявления о продаже названного выше жилого помещения. Кроме того, истцу стало известно о том, что на указанную квартиру наложен арест. В связи с изложенными обстоятельствами истец отказался от заключения основного договора.
Черных Н.С. и ее представитель Юров А.А., действующий на основании ордера, в отношении удовлетворения заявленных требований возражали указав, что рублей полученные в рамках предварительного договора являлись задатком, в связи с чем должны остаться у Черных Н.С., поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца. О том, что указанная сумма является задатком, свидетельствует расписка Черных Н.С. написанная по требованию Безуглова Г.Е. Ответчик так же пояснила, что о наличии ареста узнала в ДД.ММ.ГГГГ., после чего он был снят. Полагала, что отказ истца от приобретения квартиры не связан с наличием ареста.
Просили в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу , в соответствии с которым стороны договорились, что в будущем истец приобретет у ответчика названное выше жилое помещение за рублей (л.д.8).
В соответствии с п.3 договора истец передал ответчику аванс в сумме рублей. Остальную сумму истец обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 4 договора определено, что при неисполнении договора или отказа от его исполнения продавцом, последний обязан возвратить покупателю сумму аванса.
Даты заключения основного договора предварительный договор не содержит.
Судом так же установлено, что основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, в настоящее время названная выше квартира продана третьим лицам.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Одним из видов обеспечения доказательств, является задаток.
В соответствии с положением ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Как следует из текста предварительного договора, стороны определили сумму рублей, в качестве аванса, которая передана продавцу Черных Н.С.
Таким образом, доводы ответчика и ее представителя о том, что названная сумма является задатком, не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждаются какими либо доказательствами.
Не может быть принята в качестве такого доказательства и расписка (л.д. 23) Черных Н.С., в которой названную сумму последняя называет задатком, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
При этом под соглашением должна пониматься согласованная воля сторон в обязательстве, тогда как расписка составлена только Черных Н.С. и подпись Безуглова Г.Е. в ней отсутствует. Сам Безуглов Г.Е. в представленном объяснении, оспаривает свою осведомленность о наличии названной расписки.
Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, суд не может принять во внимание, в качестве подтверждения правовой природы переданной суммы, поскольку указанные показания являются недопустимым средством доказывания.
В соответствии с ч.3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы аванса в размере рублей.
Вместе с тем, суд находит необоснованными заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку, положение ст. 395 ГК РФ предусматривает ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.
Истцом и его представителем не представлено суду доказательств предъявления ответчику требований о возврате названной суммы, в связи, с чем суд находит необходимым в удовлетворении иска в данной части отказать.
По правилам ст. 100 ГПК РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме рублей, находя указанный размер разумным с учетом степени сложности дела, и количества судебных заседаний в которых оно рассмотрено.
С учетом частичного удовлетворения иска, суд в соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ взыскивает расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме рублей 49 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Безуглова Г.Е. удовлетворить частично.
Взыскать с Черных Н.С. в пользу Безуглова Г.Е. сумму аванса в размере рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме , всего взыскав ).
В удовлетворении остальной части исковых требований Безуглова Г.Е. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Д.Н. Григорьев