Решение от 5 сентября 2013 г.
Дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Мамбетовой Е.А., с участием представителя истицы Доброноженко К.В., ответчика Сазоновой Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемовой Н.Ф. к Сазоновой Ж.А. о взыскании неосновательного обогащения
Артёмова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Сазоновой Ж.А., указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей заключён договор задатка, по которому истицей приобретён дом в . В качестве задатка Артёмова Н.Ф. передала Сазоновой Ж.А. рублей. Оставшиеся рублей истица обязана была передать ответчице при заключении основного договора купли-продажи. В назначенный для совершения сделки срок Сазонова Ж.А. отказалась от заключения основного договора купли-продажи и возвратить истице задаток. Артёмова Н.Ф. просит суд взыскать в её пользу с Сазоновой Ж.А. задаток в размере рублей.
В последующем её представитель Доброноженко К.В. изменил основания иска, просил взыскать с ответчицы в пользу Артёмовой Н.Ф. рублей, как неосновательное обогащение.
Истица Артёмова Н.Ф. в судебное заседание не прибыла, подав заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 10). Суд рассмотрел иск Артёмовой Н.Ф. без её участия в судебном заседании по основаниям ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Доброноженко К.В., представляющий истицу по доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований, ссылаясь на доводы, обстоятельства и основания, изложенные в заявлении.
Ответчица Сазонова Ж.А. в судебном заседании с иском Артёмовой Н.В. не согласилась. Она пояснила, что специалист администрации сельского поселения помогла им оформить документ о купле-продаже принадлежащего ей, Сазоновой Ж.А., дома. Сразу оформить сделку не было возможности, т.к. на этот дом необходимо было оформить документы. После их оформления она неоднократно пыталась созвониться с Артёмовой Н.Ф., чтобы заключить основной договор купли-продажи, но та перестала отвечать ей, уклоняясь от встреч. Она, Сазонова Ж.А., считает, что не должна возвращать Артёмовой Н.Ф. деньги, т.к. в расписке указано, что они являются задатком.
Выслушав объяснения участников процесса, суд пришёл к следующему.
Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч.4 ст.445, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Истицей представлена суду копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Из этого документа следует, что Сазонова Ж.А. получила от Артёмовой Н.Ф. рублей за продажу , в качестве задатка. Указанный документ не содержит в себе существенные условия договора о параметрах и технических характеристиках дома, который, являлся предметом договора купли-продажи. В документе не указан срок заключения основного договора. Он подписан только Сазоновой Ж.А.
В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, заключённая Артёмовой Н.Ф. с Сазоновой Ж.А. сделка не может быть признана судом предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества по причине не соответствия формы и содержания составленного документа закону.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного ч.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Из статьи 429 (п. 1) ГК РФ следует, что предварительный договор порождает обязательство заключить в будущем основной договор, то есть неденежное обязательство. Согласно положениям ст. ст. 380, 381 ГК РФ задаток не может обеспечивать такое неденежное обязательство.
Ответчица не отрицает того, что ею получены от Артёмовой Н.Ф. рублей по представленной расписке, не оспаривает её по основаниям безденежности. В данном случае Сазонова Ж.А. получила от Артёмовой Н.Ф. денежные средства и пользуется ими без наличия к тому законных оснований.
Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд считает, что иск Артёмовой Н.Ф., с учётом уточнённых требований, подлежит удовлетворению, как законный и обоснованный представленными доказательствами.
Согласно ст.98 ГПК РФ с Сазоновой Ж.А. в пользу Артёмовой Н.Ф. подлежат взысканию понесённые истицей судебные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с иском, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Взыскать с Сазоновой Ж.А. в пользу Артемовой Н.Ф. неосновательное обогащение в размере рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.
СУДЬЯ__________________________
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ