Решение от 5 апреля 2013 г.
Дело № 2-491/13г.
Именем Российской Федерации
«05» апреля 2013 года
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
с участием адвоката Тронь М.Н., действующего на основании ордеров № и № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах истцов: Шурыгина А.В. и Шурыгина А.В.
представителя ответчика Шурыгиной Э.Н. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Бовтута В.А.
при секретаре Асеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурыгин А.В., Шурыгин А.В. к Шурыгина Э.Н., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом.
Шурыгин А.В., Шурыгин А.В. обратились в суд с иском к Шурыгиной Э.Н., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации права собственности на жилой дому, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Д.Л.П.. был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, а именно домовладение по .
Указанное недвижимое имущество купили по 1\2 доли каждый.
По указанному договору расчет был произведен полностью, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Д.Л.П. получила от истцов деньги в сумме .
Согласно условий указанного договора, стороны должны были совместно обратиться для регистрации договора в Росреестр.
После получения денег Д.Л.П.. стала уклоняться от совместного обращения в регистрирующий орган.
Третейским соглашением от ДД.ММ.ГГГГ спор о праве собственности был передан на рассмотрение третейского суда.
Решением третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за нами было признано право собственности на указанное домовладение по 1\2 доли за каждым.
ДД.ММ.ГГГГ документы были сданы на государственную регистрацию в Сальский филиал Росреестра РО, где предложили предоставить заявление продавца Д.Л.П...
Предоставить заявление Д.Л.П. не смогли, т.к. она умерла ДД.ММ.ГГГГ
Считают сделку от ДД.ММ.ГГГГ является действительной, т.к. Д.Л.П. имела право продавать нам домовладение, исполненной, т.к. полностью рассчитались, последствия указанной сделки были определены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ними было признано право собственности по 1\2 доли за каждым.
В настоящее же время имеется спор между истцами и ответчиком Шурыгиной Э.Н., которая является дочерью умершей Д.Л.П...
В домовладении ответчик фактически не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ отказывается обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности, при этом их право собственности, действительность договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловала.
Ответчик не оспаривает, что возникшие правоотношения не регламентируются нормами наследственного права, наследство она не приняла и принять не могла, т.к. имущество было продано еще до смерти Д.Л.П.
Согласно справки ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ домовладение принадлежит Д.Н.В. который умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ Д.Н.В. был заключен брак с Н.Л.П., которой после регистрации брака присвоена фамилия Д.
После смерти Д.Н.В. их бабушка Д.Л.П. проживала в домовладении по , оплачивала ЖКУ, т.е. фактически вступила во владение. Ответчица в указанном домовладении после смерти Дмитрова Н.В. фактически не проживала, наследство после его смерти не приняла.
Шурыгина Э.Н. правопреемником умершей Д,Л.П.. не является, поскольку не приняла наследство после ее смерти и не могла его принять по причине отчуждения имущества еще при жизни Д.Л.П. но, вместе с тем, является наследником, в связи с чем указана ответчиком в настоящем иске.
Просили вынести решение о государственной регистрации по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решению третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ права собственности за Шурыгиным А.В. и Шурыгиным А.В. по 1\2 доли за каждым на домовладение: двухэтажный жилой дом с подвалом литер «А» общей площадью 342.8кв.м., в т.ч. жилой 148.8кв.м., летнюю кухню литер «Е» площадью 45кв.м., сарай литер «Г» площадью 27.4кв.м., душ литер «В» 2.5кв.м., уборную литер «Д» площадью 1.9кв., а также забор № площадью 10.96м., ворота № площадью 7.5кв.м., забор № площадью 9.55м., забор № площадью 15кв.м., замощение № площадью 171.9кв.м., замощение № площадью 28.8кв.м. по .
В дальнейшем представитель истцов: Шурыгина А.В. и Шурыгина А.В. по доверенностям и ордеру- Тронь М.Н., изменил требования, просил признать право собственности за Шурыгиным А.В. и Шурыгиным А.В. по 1\2 доли за каждым на домовладение: двухэтажный жилой дом с подвалом литер «А» общей площадью 342.8кв.м., в т.ч. жилой 148.8кв.м., летнюю кухню литер «Е» площадью 45кв.м., сарай литер «Г» площадью 27.4кв.м., душ литер «В» 2.5кв.м., уборную литер «Д» площадью 1.9кв., а также забор № площадью 10.96м., ворота № площадью 7.5кв.м., забор № площадью 9.55м., забор № площадью 15кв.м., замощение № площадью 171.9кв.м., замощение № площадью 28.8кв.м. по
В судебное заседание не явились истцы: Шурыгин А.В., Шурыгин А.В., извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают, просят удовлетворить.
В судебное заседание явился представитель истцов по доверенности и ордеру Тронь М.Н., заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлениях, просил удовлетворить.
В судебное заседание не явилась ответчик Шурыгина Э.Н., извещена надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с заявленными требованиями согласна.
В судебное заседание явилась представитель ответчика, действующая на основании доверенности Бовтута В.А., с заявленными требованиями согласилась.
В судебное заседание не явился представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещен надлежащим образом.
Суд, считает применительно положений ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истцов, ответчика, представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 2. ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как видно из материалов дела, Д.Л.П. и Шурыгин А.В., Шурыгин А.В., заключили договор купли- продажи двухэтажного жилого дома с подвалом литер «А» общей площадью 342.8кв.м., в т.ч. жилой 148.8кв.м., летнюю кухню литер «Е» площадью 45кв.м., сарай литер «Г» площадью 27.4кв.м., душ литер «В» 2.5кв.м., уборную литер «Д» площадью 1.9 кв. по .
получены продавцом от покупателей до подписания настоящего договора. С момента подписания настоящего договора обязательство продавца передать указанное в настоящем договоре недвижимое имущество считается исполненным (л.д.22).
Д.Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области (л.д.9).
Как следует из технического паспорта, выданного Сальским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой по , в графе сведения о правообладателях указан: Д.Н.В.. на основании типового договора № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-37).
Д.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации г. Сальска Ростовской области (л.д.10).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом по Сальскому району Ростовской области Л.П.А. наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества, гр. Д.Н.В.. является: супруга Д.Л.П.
Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: денежных вкладов, хранящихся в филиале № Сальского отделения ОСБ № Сберегательного банка РФ по счетам. (л.д.83)
Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом в материалах дела, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременении) прав в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (л.д.17,18).
Истцы просят вынести решение о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: на основании договора купли-продажи и решения третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ
В обосновании своих требований истцы ссылаются на наличие решения третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: . После смерти продавца не имеют возможности иным способом защитить свои права, которые считают нарушенными.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ (в ред. действовавшей до 01.03.2013 года) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу норм п. 2 ст. 218, п. п. 1, 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: в установленном законом порядке зарегистрирован не был, право собственности у покупателей на основании данной сделки не возникло.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу с п.2 ст.13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
По смыслу вышеприведенных норм закона необходимым условием регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является регистрация в ЕГРП ранее возникшего права лица, распоряжающегося имуществом.
Таким образом, в случае если указанное лицо не зарегистрировало свое право в ЕГРП, оно не вправе отчуждать недвижимое имущество и совершать в отношении него сделки.
Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, представленных истцами в материалах дела, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременении) прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (л.д.17, 18).
При изложенных обстоятельствах, договор от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности истов в отношении спорного жилого дома.
С учетом названных норм закона, фактических обстоятельств дела, того факта, что право собственности Д.Л.П.., договор купли-продажи спорной квартиры в УФРС не были зарегистрированы, данный договор купли-продажи квартиры не порождает правовых последствий для истцов.
Доводы о том, что Д.Л.П.. фактически приняла наследство после смерти своего супруга, а истцы – внуки, приняли наследство после смерти Д.Л.П.. и Д.Н.В.., судом отклоняются как несостоятельные.
В силу ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского Кодекса, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной настоящим Кодексом.
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2 статьи 1142 ГК Российской Федерации).
Поэтому суд считает не подлежащими удовлетворению требования истцов о признании права собственности на жилой дом по основаниям, вытекающим из наследственных правоотношений.
Несостоятельными суд также находит ссылки на решение третейского суда, как основание для удовлетворения требований о регистрации договора купли – продажи и регистрации права собственности по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ третейским судом в составе судьи Р.Е.В.. вынесено решение, которым принято признание иска Д.Л.П. и удовлетворены исковые требования Шурыгина А.В. и Шурыгина А.В. в полном объеме.
За Шурыгиным А.В. и Шурыгиным А.В. признано право собственности по 1/2 доли на двухэтажный жилой дом с подвалом литер «А» общей площадью 342.8кв.м., в т.ч. жилой 148.8кв.м., летнюю кухню литер «Е» площадью 45кв.м., сарай литер «Г» площадью 27.4кв.м., душ литер «В» 2.5кв.м., уборную литер «Д» площадью 1.9кв., а также забор № площадью 10.96м., ворота № площадью 7.5кв.м., забор № площадью 9.55м., забор № площадью 15кв.м., замощение № площадью 171.9кв.м., замощение № площадью 28.8кв.м. по пе в (л.д.22).
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При этом, к вступившим в законную силу судебным актам могут относиться только решения государственных судов, относящихся к судебной системе РФ, а не решения третейского суда.
Данная позиция подтверждена Определением Конституционного Суда РФ от 04.06.2007 N 377-О-О, согласно которому третейский суд в соответствии со ст. 118 Конституции РФ не относится к органам осуществления правосудия, а третейское разбирательство является одной из альтернативных форм защиты гражданских прав.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации" в третейский суд может передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено законом.
Как следует из разъяснениий Президиума ВАС РФ, содержащимся в п. 27 информационного письма Президиума ВАС РФ N 96 от 22.12.2005 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов", дела, возникающие из административно-правовых и иных публично-правовых отношений, в частности споры о признании права собственности на объекты недвижимости и изменение титула, не могут быть переданы на рассмотрение третейских судов.
Кроме того, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливают правила исключительной подсудности и предусматривают, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества.
Следовательно, регистрирующий орган не вправе осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании решения третейского суда.
В силу части 1 статьи 423 Гражданского процессуального кодекса РФ вопрос о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда рассматривается судом по заявлению стороны третейского разбирательства, в пользу которой принято решение третейского суда.
В соответствии с п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствие выданного судом исполнительного листа для исполнения решения третейского суда о признании права собственности на недвижимость является основанием для отказа в государственной регистрации такого права.
С заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда истцы не обращались.
При таких обстоятельствах, суд считает следует отказать в удовлетворении заявленных требований Шурыгина А.В., Шурыгина А.В. к Шурыгиной Э.Н., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Отказать в удовлетворении заявленных требований Шурыгин А.В., Шурыгин А.В. к Шурыгина Э.Н., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2013 года.
Председательствующий: В.В. Жирникова