Решение от 4 июля 2013 г.
Дело № 2-1108/2013
_
ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
г.Ростов-на-Дону 04 июля 2013 года
Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ляшовой А.А.
при секретаре Мазурантовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бичнигаури С.С. к Федина М.В. о взыскании двойной суммы задатка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами
Бичнигаури С.С. обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Фединой М.В. о взыскании двойной суммы задатка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ... между истцом (покупателем) и Фединой М.В. (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи, который был оформлен распиской, по условиям которого продавец в срок до ... обязался оформить документы, на приватизацию ... по п..., ... в ..., зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, получить документы, подписать с истцом основной договор купли-продажи и передать на регистрацию Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области основной договор купли-продажи. При заключении предварительного договора Федина (до брака Жерняк) М.В. представила своего представителя - брата Жерняк Ю.В., при этом пояснила, что предоставляет ему право получать денежные средства. Стороны обязались до 17.11.2012 г. подписать и передать на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области основной договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость объекта недвижимости сторонами была определена в размере 2 800 000 рублей. В счет оплаты за квартиру и во исполнение обязательств по предварительному договору истец передала Фединой М.В. денежную сумму в размере 660 000 рублей, которая складывается из следующих денежных сумм:
- ... через ...6 - 250 000 рублей, которая была оформлена распиской; к
-... через ...5 - 10 000 рублей, которая была оформлена распиской;
-... через ...5 50 000 рублей, которая была оформлена распиской:
-... Федина М.В. - 350 000 рублей, которая была оформлена распиской.
В расписке от ... Федина М.В. указала, что полученная сумма является задатком за продаваемую ... по п..., ... в ... и, в случае отказа от продажи квартиры, обязуется вернуть задаток в двойном размере. В установленные сроки свои обязательства по договору ответчик не исполнил: документы на приватизацию не собрал, право собственности за собой не зарегистрировал, договор купли- продажи со мной не подписал. При этом отказа от совершения сделки со стороны истца не поступало. На неоднократные просьбы истца исполнить свои обязательства. Федина М.В. отвечала трудностью оформления всех необходимых документов для приватизации, т.е. безосновательно отказалась от заключения основного договора купли-продажи, т.к. ранее она знала и говорила, о необходимости приватизации квартиры. Получение большой суммы задатка она обосновывала необходимостью ускорения приватизации квартиры. После многократных обращений, ... Федина М.В. написала обязательство, в котором подтвердила получение у нее денежной суммы в размере 660 ООО рублей - задаток за продаваемую ... по ... в г. Ростове-на-Дону, указала об отказе в продаже квартиры по причине невозможности выполнения взятых на себя обязательств, а также указала обязательство: до ... уплатить истцу двойную сумму задатка, а именно денежную сумму в размере 1 320 000 рублей, согласно ранее достигнутой договоренности и согласно действующего законодательства. До настоящего времени Федина М.В. не выплатила истцу двойную сумму задатка - 1 320 000 рублей.
Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму в размере 1 320 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2012 года по день возврата задолженности по ставке 8,25% годовых, взыскать ответчика в пользу истца судебные расходы.
В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила заявленные исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму в размере 1 320 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 265 рублей за период с 23.11.2012 года по 29.05.2013 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2013 года по день возврата задолженности по ставке 8,25% годовых, взыскать ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 800 рублей.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Бдоян А.М. от требования в части взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2013 года по день возврата задолженности по ставке 8,25% годовых – отказался, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания.
Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, Бдоян А.М. в судебном заседании уточненные заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.
Ответчик Федина М.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела должным образом извещена, о причинах неявки суд не уведомила. В отсутствие ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. t
В силу ч. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а, если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
В судебном заседании достоверно установлено, что ... между истцом (покупателем) и Фединой М.В. (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи, который был оформлен распиской, по условиям которого продавец в срок до ... обязался оформить документы, на приватизацию ... по п... в г. Ростове-на-Дону, зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, получить документы, подписать с истцом основной договор купли-продажи и передать на регистрацию Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области основной договор купли-продажи.
Как следует из пояснений представителя истца, при заключении предварительного договора Федина (до брака Жерняк) М.В. представила своего представителя - брата ...5, при этом пояснила, что предоставляет ему право получать денежные средства. Стороны обязались до ... подписать и передать на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области основной договор купли-продажи указанной квартиры.
Судом также достоверно установлено, что стоимость объекта недвижимости сторонами была определена в размере 2 800 000 рублей. В счет оплаты за квартиру и во исполнение обязательств по предварительному договору истец передала Фединой М.В. денежную сумму в размере 660 000 рублей, которая складывалась из следующих денежных сумм:
- ... через ...6 - 250 000 рублей, которая была оформлена распиской; к
-... через ...5 - 10 000 рублей, которая была оформлена распиской;
-... через ...5 50 000 рублей, которая была оформлена распиской:
-... Федина М.В. - 350 000 рублей, которая была оформлена распиской.
В расписке от ... Федина М.В. указала, что полученная сумма является задатком за продаваемую ... по п..., ... в ... и, в случае отказа от продажи квартиры, обязуется вернуть задаток в двойном размере. В установленные сроки свои обязательства по договору ответчик не исполнил: документы на приватизацию не собрал, право собственности за собой не зарегистрировал, договор купли- продажи со мной не подписал. При этом отказа от совершения сделки со стороны истца не поступало. На неоднократные просьбы истца исполнить свои обязательства. Федина М.В. отвечала трудностью оформления всех необходимых документов для приватизации, т.е. безосновательно отказалась от заключения основного договора купли-продажи, т.к. ранее она знала и говорила, о необходимости приватизации квартиры. Получение большой суммы задатка она обосновывала необходимостью ускорения приватизации квартиры. После многократных обращений, ... Федина М.В. написала обязательство, в котором подтвердила получение у нее денежной суммы в размере 660 ООО рублей - задаток за продаваемую ... по п..., ... в г. Ростове-на-Дону, указала об отказе в продаже квартиры по причине невозможности выполнения взятых на себя обязательств, а также указала обязательство: до ... уплатить истцу двойную сумму задатка, а именно денежную сумму в размере 1 320 000 рублей, согласно ранее достигнутой договоренности и согласно действующего законодательства. До настоящего времени Федина М.В. не выплатила истцу двойную сумму задатка - 1 320 000 рублей. Данные обстоятельства достоверно установлены, никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались, подтверждаются материалами настоящего дела.
На основании п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме, именно в письменной форме соглашение о задатке было совершено: в расписке от ... и в обязательстве от ...
Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начат и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Из приобщенных расписок усматривается, что во исполнение условий вышеуказанного предварительного договора купли-продажи, истец передала Фединой М.В. в общей сложности 660 000 рублей, выполнив тем самым свои обязательства по передаче денежной суммы ответчику. Какие-либо замечания, претензии ответчиком при получении денежных средств не высказаны. Все денежные суммы выдавались в присутствии её представителя, или через её представителя - родного брата.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В согласованный срок (т.е. до ...) основной договор заключен не был.
Таким образом, предварительная договоренность утратила силу, а в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились. С этого момента законные основания для удержания полученной от истца суммы у ответчика отсутствуют, а потому она подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения на основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ.
Приобщенным обязательством от ... подтверждается, что Федина М.В. получила от истца денежную сумму в размере 660 000 руб. в счет оплаты за квартиру, в качестве задатка. Распиской от ... и обязательством от ... стороны договорились о том, что в случае отказа продать истцу (задаткодателю) ... по п..., ... ..., ответчик (задаткодержатель) несет ответственность согласно ст. 381 ГК РФ и обязан вернуть задаток в двойном размере.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец не получила того результата, на который, вступая в спорные правоотношения, рассчитывала. При этом, данное обстоятельство непосредственно вызвано нарушением ответчиком условий договора.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании c ответчика двойной суммы задатка являются законными и обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 52 265 рублей.
Согласно требованиям п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... "О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", исходя из пункта 1 ст. 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.
Согласно представленному расчету истца, просрочка исполнения обязательств составила с ... по ... 186 дней. Размер процентной ставки рефинансирования на день предъявления иска составляет 8,25% годовых. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ составляет 52 265 рублей.
Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания суммы процентов, указанных в расчете истца.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.
Федина М.В., не явившись в судебное заседание, не пожелала воспользоваться своим правом, предоставить суду иные доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.
Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы госпошлины в размере 14 800 рублей.
Руководствуясь ст.194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд
Исковые требования Бичнигаури С.С. к Федина М.В. о взыскании двойной суммы задатка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с Федина М.В. в пользу Бичнигаури С.С. двойную сумму задатка в размере 1 320 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 265 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 14 800 рублей, а всего взыскать сумму в размере 1 387 065 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Мотивированное решение составлено 05.07.2013 года.
Судья