Решение от 24 июня 2013 г.
№ 2 - 1928/13
Именем Российской Федерации
24 июня 2013 г.
Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Галицкой В.А.
При секретаре Тищенко Р.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова О.П. к Попушенко О.И. о взыскании денежных средств,
Истец обратился в суд с иском к Попушенко О.И., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Попушенко О.И., а также ООО Трест «КурортСтрой» в лице генерального директора ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи.
В соответствии с п.п.1.2. передача доли, в законченном строительством доме, будет осуществляться путем заключения основного Договора купли- продажи между Продавцом и Покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что основной договор, в срок указанный в предварительном договоре ( ДД.ММ.ГГГГ) сторонами не был заключен, обязательства предусмот_ренные предварительным договором прекратились. В судебном заседании представитель истца по доверенности Гасанов А.Г. А.Г. требования иска поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 22). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и Попушенко О.И., а также ООО Трест «КурортСтрой» в лице генерального директора ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи(л.д. 8). В договоре указано, что представитель продавца получила от истца руб.
Согласно п. 1, п.п. 1.1. договора, продавец, являющийся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 61 А обязуется построить дом согласно Архитек_турного проекта и продать долю в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером 4, общей площадью 15,2 кв.м., находящегося на 1 этаже домовладения, расположенного по адресу: .
В соответствии с п.п.1.2. передача доли, в законченном строительством доме, будет осуществляться путем заключения основного Договора купли- продажи между Продавцом и Покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2п. п. 2.1. стороны договорились, что стоимость вышеуказанной доли домовладения составляет ) рублей. Согласно пункту 2.4. оплата по данному договору производится в сумме .руб.
В силу п.2.3 стороны обязались заключить основной договор купли- продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В тот же день ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате денежных средств, указан_ных в предварительном договоре, были выполнены в полном объеме, о чем имеется подтверждение в виде подписи ответчика в предварительном дого_воре о получении денежных средств в размере . В связи с тем, что основной договор, в срок указанный в предварительном договоре ( ДД.ММ.ГГГГ) сторонами не был заключен, обязательства предусмот_ренные предварительным договором прекратились. У ответчика нет каких-либо законных оснований удерживать денежные средства, уплаченные истцом. По настоящее время ответчиком же обязательства по возврату денежных средств ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. В силу ч.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмот_ренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ч.1. ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздер_жаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от долж_ника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны испол_ниться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Как предусмотрено ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допуска_ются.
Обязательства по заключению основного договора купли-продажи (п.п.2.3 договора) ответчиком исполнено не было. В силу 4.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной дого_вор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны долж_ны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В связи с тем, что обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены, ответчик незаконно пользуется денежными средствами, уплачен_ными по предварительному договору.
В соответствии с 4.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано воз_вратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущест_во (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Обязательство по возврату денежных средств у ответчика возникло с ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч.1ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными сред_ствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной став_кой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти пра_вила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов по 395 ГК РФ:
Сумма задолженности: руб.
Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГЗг.= ДД.ММ.ГГГГ.
Ставка рефинансирования-8, 25%.
Формула расчета: руб. (сумма задолженности)*№ дня(количество дней просрочки)*8, 25% (ставка реф.)/= ., коп. (сумма процентов за пользовании чужими денежными средствами).
Ставка рефинансирования ЦБ РФ- 8, 25% (Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России").
Суд считает, что истец письменными доказательствами подтвердил, что договор ответчиком не исполнен и деньги, полученные в счет оплаты квартиры в строящемся доме, не возвращены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Взыскать с Попушенко О.И. в пользу Чернова О.П. руб. - сумму уплаченную по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Попушенко О.И. в пользу Чернова О.П. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере , руб.
Взыскать с Попушенко О.И. в пользу Чернова О.П. расходы по оплате услуг представителя в размере - руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере - руб.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд в течение месяца.
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: В.А. Галицкая