Решение от 22 февраля 2013 г.
Дело № 2-747-13
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ
22 февраля 2013 год г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Радовиль В.Л.,
при секретаре судебного заседания Кукленко О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева И. Е. к Фомина М. А. о взыскании аванса по предварительному договору,
Беляева И. Е. обратилась в суд с иском о взыскании с Фомина М. А. , уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от .
Иск обоснован следующими обстоятельствами.
между Беляевой М.Е. и Фомина М. А. был заключен предварительный договор купли-продажи , общей площадью 76,2 кв.м. по . Основной договор купли-продажи должен быть заключен до по цене . В соответствии с п.3.1.1. предварительного договора ответчик обязался собрать и предоставить в срок до оформленные надлежащим образом документы, необходимые для заключения договора купли-продажи квартиры, а также регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации. Согласно п. 2.2.2. предварительного договора в счет оплаты за квартиру, Беляева И. Е. передала Фомина М. А. в качестве аванса денежную сумму в размере . До основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен по причине не предоставления Фомина М. А. необходимых документов для регистрации договора купли-продажи. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры между стонами не заключен, денежные средства в размере Беляева И. Е. не возвращены.
Беляева И. Е. в судебном заседании не участвует, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
Суд нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствии истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.
Представитель истца адвокат Пашкова А.С., действующая на основании ордера № от исковые требования подержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании не участвует.
Суд нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, судом установлено, что между Беляева И. Е. (Покупателем) и Фомина М. А. (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи , общей площадью 76,2 кв.м. по (л.д. 7).
В соответствии с пунктом 2.1.1. договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до .
В соответствии с пунктом 3.1.1. предварительного договора ответчик обязалась собрать и предоставить в срок до в офис Агенства недвижимости «Каменная Лестница» по адресу: , оформленные надлежащим образом документы, необходимые для заключения договора купли-продажи квартиры, а также регистрации перехода права собственности в органах государственной регистрации.
Согласно пункта 2.2.2. предварительного договора в доказательство своих обязательств заключить основной договор купли-продажи квартиры и в счет оплаты за квартиру, Беляева И. Е. передала Фомина М. А. денежную сумму в размере , которая является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении сторонами настоящего договора засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры. (аванс).
Аванс в размере Беляева И. Е. был оплачен при подписании предварительного договора, что также подтверждается распиской Фомина М. А. учиненной в тексте предварительного договора от (л.д. 10).
Пунктом 4 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Из материалов дела, следует, что основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, с иском в суд о понуждении к заключению основного договора ответчик не обращался.
Поскольку основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в срок, установленный договором, то названный предварительный договор прекратил свое действие .
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения (пункт 1 статьи 1105 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
С учетом того, что предварительный договор прекратил свое действие, в виду не заключения в установленный срок основанного договора, то на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в размере полученного аванса в сумме .
При таких обстоятельствах заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме . Ввиду того, что требования в части возмещения материального ущерба удовлетворены в полном объеме, то сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 98, 194-199, 237-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Таганрогский городской суд Ростовской области,
Иск Беляева И. Е. к Фомина М. А. о взыскании аванса по предварительному договору удовлетворить.
Взыскать с Фомина М. А. в пользу Беляева И. Е. аванса расходов по оплате государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2013 года.
Председательствующий. Подпись.
Копия верна.
Судья Радовиль В.Л.