Решение от 22 февраля 2013 г.
Именем Российской Федерации
22 февраля 2013 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Персидской И.Г.
при секретаре Булатовой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Алексеев, третье лицо МУП «Квартира» о возврате денежных средств,
Истец, обращаясь в суд с исковым заявлением к Алексеев, третье лицо МУП «Квартира» о возврате денежных средств, указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ,. Волгодонск, . Во исполнение договора передал ответчику задаток в размере 50000 рублей. Ответчик обязанности по договору не исполнил. Просит взыскать с ответчика задаток в двойном размере в сумме 100000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1 700 рублей.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, почтовые извещения возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно сведениям УФМС России по отдел в (л.д.13) ответчик Алексеев зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: .
Иным местом жительства ответчика суд не располагает.
Суд считает возможным, учитывая неизвестность места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела, назначив в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката в качестве его представителя.
Представитель Алексеев- адвокат ФИО5 исковые требования не признал, пояснив, что считает исковые требования не обоснованными.
Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2
Выслушав истца, представителя МУП «Квартира», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Истец обязался купить у ответчика указанную квартиру. В счет стоимости квартиры истец внес ответчику задаток в сумме 50 000 рублей.
До настоящего времени договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу сторонами не заключен.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Поскольку основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, ни одна из сторон предложение о заключении договора не направила, в связи с чем в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ прекратили своей действие, доказательств вины какой-либо из сторон, в том, что договор купли-продажи квартиры не состоялся, материалы дела не содержат, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму аванса в размере 50 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Исковые требования ФИО2 к Алексеев, третье лицо МУП «Квартира» о возврате денежных средств, удовлетворить в части.
Взыскать с Алексеев в пользу ФИО2 денежные средства в размере 50000 рублей, а также возврат госпошлины в сумме 1700 рублей, а всего 51700 рублей.
В остальной части исковых требований ФИО2 к Алексеев, третье лицо МУП «Квартира» о возврате денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.