Решение от 20 июня 2013 г.
Дело № 2-671/2013
Именем Российской Федерации
20 июня 2013 года г.Зерноград
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кийко Т.А.,
при секретаре Таршиловой Ю.В.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычек Таисии Анатольевны к Кирееву Андрею Валентиновичу о взыскании задатка
Бычек Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задатка, указав в обоснование следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры № . При подписании предварительного договора, истица уплатила ответчику задаток в сумме 200000 рублей в счет причитающихся платежей по договору купли- продажи за приобретаемое имущество. Основной договор купли- продажи не был заключен, в договорные отношения стороны не вступили, однако вернуть сумму задатка ответчик отказывается.
Истица просила взыскать с ответчика денежную сумму 200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами- 11040 рублей, судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг при составлении искового заявления в размере 3000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 5200 рублей.
В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении ответчик признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования Бычек Т.А. подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи, согласно которому, стороны взяли на себя обязательство окончательный договор купли- продажи квартиры . заключить до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
При подписании предварительного договора, истица уплатила ответчику задаток в сумме 200000 рублей в счет причитающихся платежей по договору купли- продажи за приобретаемое имущество. Сумма задатка получена ответчиками по расписке (л.д.7).
Из содержания искового заявления следует, что дочь истицы- ФИО2 состояла в фактических брачных отношениях в ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Имеют совместного ребенка- ФИО3. Они проживали в квартире . Право собственности за ответчиком было зарегистрировано в установленном законом порядке. В сентябре 2012 года ответчик предложил истице купить его квартиру за 800000 рублей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли- продажи и согласно условий договора, истица передала ответчику задаток в сумме 200000 рублей. В январе 2013 года к ответчику приехали его родственники, после разговора с которыми, он заявил, что отказывается продавать истице квартиру и ДД.ММ.ГГГГ направил дочери истицы письменное сообщение с просьбой выселиться из принадлежащей ему квартиры (л.д.10). Вместо заключения основного договора, ответчик переоформил квартиру на свою сестру. Истица потребовала вернуть задаток, на что ответчик ответил ей отказом.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Задаток согласно ст. 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
В силу вышеприведенных норм материального закона задаток мог иметь место между сторонами сделки по договору купли-продажи. Исследовав предварительный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), суд считает необходимым определить природу платежа не как задатка, а как аванса в счет будущей сделки купли-продажи принадлежащего ответчику жилого помещения.
В соответствии с ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку основной договор не был заключен, требование о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность истицы не перешел, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, внесенные истицей в качестве обеспечения обязательств по исполнению договора денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика за счет истицы и подлежат возврату истице, что согласуется с положениями ст.1102 ГК РФ.
Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом положений указанной нормы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев-240 дней) с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в следующем размере:
200000 х 8,25% : 360 х 240 = 11 000 рублей 00 коп., где:
200000 – сумма задатка;
8,25% - ставка рефинансирования;
360 – количество дней в году;
240 – количество дней пользования денежными средствами
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истицей по делу понесены судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг при составлении искового заявления, в размере 3000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 5200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Бычек Таисии Анатольевны удовлетворить.
Взыскать с Киреева Андрея Валентиновича в пользу Бычек Таисии Анатольевны:
- сумму полученного задатка- 200000 рублей 00 копеек;
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11000 рублей 00 копеек;
- расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд- 5200 рублей 00 копеек;
- расходы на за оказание юридической помощи при составлении искового заявления- 3000 рублей 00 копеек, а всего 219200 (двести девятнадцать тысяч двести) рублей 00 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья Т.А. Кийко