Решение от 2 сентября 2013 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2013 года Железнодорожный районный суд г. Ростова -на -Дону в составе:
Председательствующего Алексеенко В. Н.
Секретаря Савкиной Е.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коноваленко АВ к Кириченко ОЭ о взыскании суммы, компенсации морального вреда
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, прося взыскать с ответчика в пользу истца: сумму предварительной оплаты товара, не переданного ответчиком, в размере 980 000 рублей, а также установленную законом неустойку в размере 980 000 рублей; 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, причиненного истцу вследствие нарушения его прав; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в простой письменной форме заключены предварительные договоры купли-продажи долей в объекте недвижимости в виде помещений общей площадью 20,3 и 19,3 кв.м. соответственно, находящиеся на 3 этаже домовладения, расположенного по адресу:
Предварительные договоры, заключенные между сторонами, содержат условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Так, в соответствии с пунктом 2.3. указанных договоров стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи указанных долей.
Своих обязательств ответчик не выполнила, дом ответчиком не построен, а доли в объекте недвижимости, приобретавшиеся истцом для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчиком истцу в срок не переданы, претензия истца по доле, предварительно оплаченной истцом в сумме 500 000 рублей 480000 руб., оставлена ответчиком без внимания, сумма предварительной оплаты ответчиком добровольно не возвращена. Перспективы сдачи объекта недвижимости отсутствуют, от каких-либо контактов относительно урегулирования сложившейся ситуации ответчик уклоняется. В связи с нарушением установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Сумма неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара составляет 980 000 рублей. Кроме того, истцу, как потребителю причинен моральный вред, который он оценил в 10000 руб. Также истец просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.
Истец, его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик, будучи дважды надлежащим образом извещенной о явке в судебное заседание, в том числе на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, получив пакет документов по иску, возражений суду не представила, сведений о невозможности явки в судебное заседание суду не сообщила. В связи с чем дело в отношении ответчика слушается в порядке п.3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав истца, представителя по доверенности Павлова В.Н., исследовав материалы дела, установил следующее.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в простой письменной форме заключены предварительные договоры купли-продажи долей в объекте недвижимости в виде помещений общей площадью 20,3 и 19,3 кв.м. соответственно, находящиеся на 3 этаже домовладения, расположенного по адресу: .(л.д. 14-17)
Предварительные договоры, заключенные между сторонами, содержат условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии с пунктом 2.3. указанных договоров стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи указанных долей на следующих условиях предварительного договора:
- продавец (ответчик) обязуется построить дом и продать покупателю(истцу) долю в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости (пункт 1.1. договоров);
- передача доли покупателю в законченном строительством доме осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3. договоров);
- покупатель оплачивает в счет предстоящей купли-продажи доли 500000 и 480 000 рублей соответственно по каждому договору (пункт 2.4. договоров,Данные пункты договора истцом выполнены, что подтверждается распиской продавца на предварительных договорах (л.д. 15, 17).
В нарушение условий предварительных договоров дом ответчиком не построен, а доли в объекте недвижимости, приобретавшиеся истцом для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчиком истцу в срок не переданы.
Несмотря на установленный предварительными договорами претензионный порядок рассмотрения споров (пункт 5.1. договоров), претензия истца по доле, предварительно оплаченной истцом в сумме 500 000 рублей и 480000 руб., оставлена ответчиком без внимания, сумма предварительной оплаты ответчиком добровольно не возвращена.
Как следует из пояснений истца, перспективы сдачи объекта недвижимости отсутствуют, от каких-либо контактов относительно урегулирования сложившейся ситуации ответчик уклоняется. Данный факт подтверждается, в том числе, неявкой ответчика в суд на неоднократные вызовы.
Согласно статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
При этом, Законом определено, что потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Из смысла указанных положений ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» вытекает, что к отношениям, в рамках которых гражданин в форме предварительного договора выражает намерение в будущем приобрести товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей».
Данное обстоятельство дополнительно разъяснено Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в пункте 4 которого указано, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.
Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
При этом Законом определено, что продавец - это либо организация либо индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
Согласно положений статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Ответчиком фактически осуществляется самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от продажи долей в объектах недвижимого имущества, то есть предпринимательская деятельность.
В соответствии со статьей 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. При этом гражданин, фактически осуществляющий предпринимательскую деятельность, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.
Соответственно, к отношениям, возникшим из рассматриваемых предварительных договоров, заключенных между истцом и ответчиком, должно применяться законодательство о защите прав потребителей.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в пункте 12 которого указано, что исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.
Несмотря на то, что предварительные договоры купли-продажи заключены ответчиком без упоминания ее статуса как индивидуального предпринимателя, ответчик фактически зарегистрирован в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя (основное направление деятельности - строительные работы).
В соответствии со статьей 23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма предварительной оплаты товара 980000 руб.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Согласно расчета истца сумма неустойки составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1636600 руб.
В соответствии со статьей 23.1. Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Соответственно, сумма неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара составляет 980 000 рублей.
Указанная неустойка ответчиком в нарушение положений пункта 4 статьи 23.1, а также пункта 5 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» добровольно истцу не уплачена, в связи с чем неустойка подлежит взысканию в пользу истца.
Вследствие нарушения прав истца как потребителя ему причинен моральный вред, связанный с оставленными ответчиком без внимания попытками истца получить фактически приобретенные им доли в объекте недвижимого имущества.
Доводы истца о том, что он вынужден был неоднократно приезжать к ответчику, ожидать приема и переживать нравственные страдания ввиду необоснованного отказа со стороны ответчика добровольно урегулировать сложившуюся по вине ответчика проблему подтверждают факт перенесенных истцом нравственных страданий.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации определяется независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости услуги или суммы подлежащей взысканию неустойки.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика суммы морального вреда в размере 10000 руб. Суд считает разумной сумму в 5000 руб., в остальной части исковых требований отказывает.
Согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
В соответствии с положениями статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В целях обеспечения защиты своих прав и законных интересов, нарушенных неисполнением обязательств со стороны ответчика, истец обратился за оказанием юридических услуг к представителю.
Во исполнение договора, заключенного с представителем, истцом понесены затраты в размере 10 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером.
Учитывая, что представитель истца готовил исковое заявление, присутствовал на беседе и в двух судебных заседаниях сумма в 10000 руб. является разумной.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 982500 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму удовлетворенной части исковых требований, что составит 18012 руб. 50 коп.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Исковые требования Коноваленко АВ удовлетворить частично.
Взыскать с Кириченко ОЭ в пользу Коноваленко АВ сумму предварительной оплаты товара 980000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 980 000 руб.00 коп., моральный вред в сумме 5000 руб. 00 коп., расходы на представителя 10000 руб.00 коп., штраф в сумме 982500 руб.00 коп., а всего в сумме 2957500 руб. 00 коп. (два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Коноваленко А.В. о взыскании компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Кириченко ОЭ в доход местного бюджета госпошлину в сумме 18012 руб. 50 коп. (восемнадцать тысяч двенадцать руб. 50 коп. )
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме..
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 09.09. 2013 года