Решение от 17 сентября 2013 г.
Именем Российской Федерации
17 сентября 2013 года село Песчанокопское
Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Золотухиной О.В.,
при секретаре Мелиховой Л.М.,
при участии представителя истца Авраменко Н.Б., действующей на основании доверенности от 29.05.2013,
ответчика Кравченко Д.Ю.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Доценко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-289/2013 по иску Доценко Г.А. к Кравченко Д.Ю. о взыскании стоимости проживания, задолженности за пользование газом,
Доценко Г.А. обратился в суд с иском к Кравченко Д.Ю. о взыскании стоимости проживания, задолженности за пользованием газом, в котором просит обязать ответчика Кравченко Д.Ю. оплатить стоимость проживания в домовладении с хозяйственными постройками и земельным участком, находящихся по адресу: ..., общей площадью 95,8 кв.м. в течение восьми месяцев в сумме рублей, задолженность за пользование газом в сумме рублей копеек; взыскать с ответчика в пользу истца убытки, а именно услуги юриста в сумме рублей (договор квитанция об оплате), уплата государственной пошлины в сумме рублей. В обоснование исковых требований указывает следующее: 22.08.2012 между Доценко Г.А. и ответчиком Кравченко Д.Ю. был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, находящимися по адресу: ..., общей площадью 95,8 кв.м. На момент заключения данного предварительного договора стоимость данного домовладения была определена рублей из них рублей передано продавцу Доценко Г.А. Согласно п. 3.1.2. сторона-1 Доценко Г.А. обязуется совершить все необходимые действия для оформления. своего права на данное домовладение до момента подписания основного договора купли-продажи, т.е. до 01.04.2013. В соответствии с п.4.2. Согласно п. 3.1.4. сторона-1 Доценко Г.А. обязуется до подписания основного договора предоставить стороне-2 Кравченко Д.Ю. для проживания данное домовладение по адресу: ..., общей площадью 95,8 кв.м. Данные условия предварительного договора продавцом Доценко Г.А. были полностью выполнены. Согласно п. 3.2.1 сторона-2 Кравченко Д.Ю. обязуется заключать основной договор купли-продажи домовладения по адресу: ..., общей площадью 95,8 кв.м. соответственно выплатить продавцу оставшиеся денежные средства. В установленный срок истец обратился к ответчику с проектом основного договора, однако до настоящего времени последний уклоняется от его заключения. Согласно п. 3.2.2. ответчик со своей семьей проживала в данном домовладении с хозяйственными постройками и земельным участком, находящимися по адресу: ..., общей площадью 58,8 кв.м. с 22.08.2012 по апрель 2013 года (арендную плату за пользование домовладением не платила, так как предполагалось, заключение основного договора купли-продажи). На сегодняшний день после выезда семьи Кравченко Д.Ю. в данном домовладении имеется задолженность за пользование газом в сумме рублей копеек. Также в связи с тем, что семья Кравченко Д.Ю. проживала в домовладении по адресу: ..., общей площадью 95,8 кв.м., но от заключения основного договора купли-продажи домовладения отказалась, обязана оплатить арендную плату за время пpoживания в указанном домовладении с 23.08.2012 по 15.04.2013. Согласно проведённому исследованию рынка недвижимости стоимость аренды в Ростовской области Песчанокопского района с. Развильное составляет рублей в месяц с учетом того, что Кравченко Д.Ю. со своей семьёй пpoживала в домовладении по адресу: ..., общей площадью 95,8 кв.м. в течение 8 (восьми) месяцев арендная плата составила рублей. Все обращения истца Доценко Г.А. к ответчику Кравченко Д.Ю. оплатить проживание в домовладении добровольно были проигнорированы.
От ответчика Кравченко Д.Ю. в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном, по следующим основаниям: 22 августа 2012 года между ответчиком и Доценко Г.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, по которому стороны должны были в будущем заключить основной договор. Из предварительного договора не возникают имущественные обязательства, возникает только обязательство заключить основной договор. Согласно п. 3.2.2. указанного договора Кравченко Д.Ю. проживала с членами своей семьи в жилом доме с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: ..., и оплачивала коммунальные платежи за время проживания с 22.08.2012 по 15.04.2013. Договор найма жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: ... с истцом ответчик не подписывала, оплату за проживание они с Доценко Г.А. не обсуждали, обязательств по оплате за найм жилого помещения Кравченко Д.Ю. на себя не брала. Поэтому Кравченко Д.Ю. считает, что не обязана оплачивать «арендную плату» за время проживания в указанном жилом доме. Истцу Доценко Г.А. ничего не мешало заявить о нарушении своих прав ранее, поскольку ответчик прожили в жилом доме, расположенном по адресу: ..., почти восемь месяцев. При этом, ответчик оплачивала только коммунальные услуги. Кравченко Д.Ю. полагает, что подача искового заявления Доценко Г.А. связана с принятым решением мирового судьи судебного участка № 1 Песчанокопского района Ростовской области М.Э.Э. от 18.06.2013, которым был полностью удовлетворен иск Кравченко Д.Ю. к ответчику Доценко Г.А. о взыскании неосновательно приобретенных им 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей. Коммунальные платежи Кравченко Д.Ю. были оплачены в полном объеме. Задолженность за пользование газом в сумме рублей копеек, где абонентом является Д.А.К., а не Доценко Г.А., возникла по состоянию на 24.06.2013 (по данным контролера а не 15.04.2013, когда были переданы ключи от жилого дома. Последняя квитанция за пользование газом в сумме рублей была оплачена ответчиком ..., при этом долг, указанный в квитанции, составлял 125 руб. 23 коп., а не 3085 рублей 89 копеек. И, поскольку, ответчик и члены его семьи были предупреждены об освобождении жилого дома, расположенного по адресу: ..., до конца отопительного сезона за месяц, то они практически не проживали в указанном жилом доме, а благоустраивали жилой дом, в который ответчик переехала с членами своей семьи.
В судебном заседании представитель истца Авраменко Н.Б. поддержала исковые требования Доценко Г.А., просит их удовлетворить, пояснив суду, что основной договор купли-продажи жилого дома не был заключен сторонами по вине ответчика, в связи с отсутствием у нее на дату заключения договора (01.04.2013) денежных средств. Предварительный договор заключался от имени Доценко Г.А., которому принадлежала доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку право собственности второго сособственника-Доценко О.А. не было оформлено. Последствия незаключения основного договора, в том числе возможность взыскания платы за проживание, сторонами не оговаривались. Поскольку семья ответчика проживала в доме истца, дом не выставлялся на продажу, то этим истцу были причинены убытки. Истец просит также взыскать с ответчика расходы на оплату коммунальных услуг- за пользование газом, так как после освобождения Кравченко Д.Ю. в доме истца, по адресу: ..., никто не жил, в связи с чем считает, что задолженность образовалась в период проживания истца. Оплата задолженности произведена Доценко Г.А. и Доценко О.А. в равных долях.
Ответчик Кравченко Д.Ю. исковые требования не признала, считает их необоснованными по следующим основаниям: 22.08.2012 ею был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по .... При заключении договора стороны договорились, что оплата полной стоимости будет произведена в течение года. Однако с февраля 2013 года к ней стали приезжать Доценко Г.А., Доценко О.А. и требовать уплатить им часть суммы. Так как денег у нее не было, сторонами было принято решение не заключать договор, Кравченко Д.Ю. с семьей освободила жилой дом, 16.04.2013 ключи были переданы истцу. Коммунальные платежи она вносила весь период проживания, задолженности за пользование газом либо другими коммунальными услугами у нее не было.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Доценко О.А., считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. Доценко О.А. показала суду, что она является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Доценко Г.А. заключал предварительный договор с Кравченко Д.Ю. с ее согласия, заключал он его от своего имени, так как ее документы, подтверждающие право собственности, не были оформлены. При заключении предварительного договора Кравченко Д.Ю. передала им рублей, при этом они договорились, что остальная сумма будет внесена тремя равными частями в течение года, конкретные суммы и сроки выплат они не оговаривали. В феврале 2013 года они начали обращаться к Кравченко Д.Ю. с просьбой начать выплаты, она им пояснила, что денег у нее нет. Тогда они (истец, ответчик и Доценко О.А.) решили, что основной договор они заключать не будут, и чтобы Кравченко Д.Ю. освободила их жилье. Спустя некоторое время после отъезда Кравченко Д.Ю. к ним начали приходить требования об оплате задолженности за пользование газом. Задолженность за газ она оплатила с Доценко Г.А. в равных долях. После отъезда Кравченко Д.Ю. жилым домом никто не пользовался.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению:
Согласно свидетельствам о праве на наследство 61АА0611823 от 22.09.2011, 61 АА1877949 от 13.03.2013, свидетельствам о государственной регистрации права 61-АЖ №542326 от 17.10.2011, 61-АЖ №542328 от 17.10.2011, 61-АЗ №515408 от 26.03.2013, 61-АЗ №515409 от 26.03.2013 Доценко Г.А. и Доценко О.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., доля в праве каждого- 1/2.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка от 22.08.2012 Доценко Г.А. и Кравченко Д.Ю. договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, находящегося по адресу: ..., общей площадью 95,8 кв.м. Стоимость данного домовладения была определена сторонами в рублей, из них рублей передано продавцу Доценко Г.А. до подписания предварительного договора.
Пунктом 4.2. предусмотрено обязательство сторон заключить основной договор не позднее 01.04.2012 (согласно пояснениям участников процесса в договоре допущена описка, сторонами согласован срок заключения основного договора-01.04.2013).
По условиям договора Доценко Г.А. обязывался до подписания основного договора предоставить Кравченко Д.Ю. для проживания данное домовладение по адресу: ..., общей площадью 95,8 кв.м. (п.3.1.4).
До подписания основного договора Кравченко Д.Ю. обязуется проживать с членами своей семьи в указанном жилом доме и оплачивать коммунальные платежи по указанному адресу (п.3.2.2).
Договором предусмотрена обязанность стороны, необоснованно уклоняющейся от заключения договора, возместить другой стороне все причиненные этим убытки (п.4.4.).
По справке эксперта №0489900428 от 06.08.2013 рыночная стоимость аренды (без учета коммунальных платежей и земельного налога) жилого дома (инв.№1740, находящегося по адресу: ...) ориентировочно составляла по состоянию на период с августа 2012 по апрель 2013 года рублей в месяц.
Решением мирового судьи судебного участка №1 Песчанокопского района Ростовской области в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка №2 Песчанокопского района Ростовской области от 18.06.2013 с Доценко Г.А. в пользу Кравченко Д.Ю. взыскано в счет неосновательного обогащения, сумма, внесенная ею за жилой дом, расположенный в ..., в размере рублей. Апелляционным определением Песчанокопского районного суда от 05.09.2013 указанное решение оставлено без изменения, вступило в законную силу.
В соответствии с ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса.
Пункт 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В обоснование своих требований о взыскании убытков Доценко Г.А. ссылается на то, что убытки были ему причинены в результате действий Кравченко Д.Ю. уклонившейся от заключения основного договора купли-продажи.
По смыслу абзаца 2 пункта 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ у стороны, уклоняющейся от заключения договора, возникает обязанность возместить другой стороне причиненные этим убытки только в том случае, если такое уклонение необоснованно.
Доводы представителя истца о не заключении основного договора по вине ответчика какими-либо доказательствами не подтверждены.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поскольку в срок, предусмотренный п. 4.2 предварительного договора, договор купли-продажи заключен не был, из пояснений Кравченко Д.Ю., Доценко О.А. следует, что стороны по взаимному соглашению отказались от исполнения предварительного договора. обязательства по предварительному договору прекращены.
Поскольку сторонами не были согласованы последствия невыполнения условий предварительного договора- не заключения основного договора в виде внесения арендной платы за период проживания в приобретаемом домовладении, ее размер, правовые основания для удовлетворения исковых требований Доценко Г.А. отсутствуют.
Кроме того, суд считает необходимым отметить, что на момент заключения предварительного договора Доценко Г.А. принадлежала только доля жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., в связи с чем он не имел права распоряжаться недвижимым имуществом.
Истцом заявлено о взыскании с Кравченко Д.Ю. задолженности за пользование газом.
В соответствии с уведомлением от 24.06.2013 о необходимости погашения задолженности, направленным в адрес Д.А.К., Сальским участком за период с 01.08.2012 по 01.06.2013 имеется задолженность за потребленный природный газ в сумме рублей копеек.
Согласно справки, выданной 24.06.2013 Сальским участком ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», задолженность за пользование сетевым газом в жилом доме в ..., по состоянию на 01.06.2013 составила рублей копеек.
Оплата за газ в сумме рублей произведена 09.08.2013, в квитанции указан абонент Д.А.К.
Из представленной ответчиком квитанции оплаты за газ за февраль 2013 года от 11.03.2013 следует, что долг по оплате на указанную дату составлял рублей копейки, погашен 11.03.2013.
Представленные истцом документы не подтверждают образование задолженности за пользование газом в период проживания в жилом доме Кравченко Д.Ю.: ответчик проживала в период с 22.08.2012 по 15.04.2013, тогда как задолженность за пользование газом образовалась в период с 01.08.2012 по 01.06.2013.
Поскольку в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, истцом не представлены доказательства, подтверждающие образование задолженности за пользование газом в период проживания в жилом доме Кравченко Д.Ю., исковые требования Доценко Г.А. о взыскании задолженности также подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 15, 429, 445, 654 ГК РФ, ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований Доценко Г.А. к Кравченко Д.Ю. о взыскании стоимости проживания, задолженности за пользование газом отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня вынесения к окончательной форме.
Дата вынесения мотивированного решения 20.09.2013.
Судья О.В. Золотухина