ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение от 16 мая 2013 г.


Дело № 2 - 175 (13)


Р Е Ш Е Н И Е


Именем Российской Федерации

«16» мая 2013 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

с участием представителя ответчика

по доверенности Макаренко Е.Г.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полещук Николая Ивановича к Ворониной Ирине Геннадьевне, Воронину Геннадию Дмитриевичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:


истец Полещук Н.И. обратился в суд с иском к Ворониной И.Г., Воронину Г.Д. о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, в котором просил признать за ним право собственности на 6/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3942000 кв. м, расположенный по адресу: , СПК им. Красных партизан, поле V р.у. 11, р.у. 13, контур 303, кадастровый №; прекратить за Ворониной Александрой Андреевной право собственности на 6/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью №. м, расположенный по адресу: , , кадастровый № признать утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Ворониной Александры Андреевны серия от ДД.ММ.ГГГГ на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , СПК им. Красных партизан, поле V р.у. 11, р.у. 13, контур 303, кадастровый №; признать погашенной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с прекращением права собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , СПК им. Красных партизан, поле V р.у. 11, р.у. 13, контур 303, кадастровый №:№; признать утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 серия от ДД.ММ.ГГГГ на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, , СПК им. Красных партизан, поле V р.у. 11, р.у. 13, контур 303, кадастровый №; признать погашенной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с прекращением права собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, , СПК им. Красных партизан, поле V р.у. 11, р.у. 13, контур 303, кадастровый №. При этом указал в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельной доли, согласно которому ему ФИО2 в аренду были переданы 6/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью кв. м, расположенный по адресу: , . Воспользовавшись преимущественным правом на покупку 6/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, он ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли - продажи указанных земельных долей, согласно которому им были приобретены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие на праве собственности Ворониной Александрой Андреевной.

6

ДД.ММ.ГГГГ Воронина Александра Андреевна умерла.

Наследницей имущества после ее смерти по завещанию является - Воронина Ирина Геннадьевна, а также Воронин Геннадий Дмитриевич. В настоящее время ответчики не исполнили взятые на себя обязательства по предварительному договору, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ они обязались подготовить документы для оформления договора купли - продажи. Обязательства по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Но до настоящего времени он не может пользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке, так как ответчики не выполнили своих обязательств по договору.

В судебное заседание истец Полещук Н.И. не явился, извещен надлежаще, но в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Воронина И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, но в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Макаренко Е.Г. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, не возражал удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Воронин Г.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, но в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по - в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, но суду предоставлен отзыв на исковое заявление, при этом указав доводы и иные обоснования своих возражений, предоставленных суду в письменном виде и приобщенных к материалам гражданского дела (л.д. 19-21).

Суд, выслушав представителя ответчика Ворониной И.Г. по доверенности - Макаренко Е.Г., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельной доли между Полещук Н.И. и Ворониной А.А., согласно которому истцу в аренду были переданы 6/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3942000 кв. м, расположенный по адресу: , СПК им. Красных партизан, поле V р.у. 11, р.у. 13, контур 303, кадастровый№

Воспользовавшись преимущественным правом на покупку 6/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, Полещук Н.И. - 24 ноября 2011 года заключил предварительный договор купли - продажи указанных земельных долей с Ворониной А.А., согласно которому им были приобретены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие на праве собственности Ворониной А. А.

В соответствии с п. 3 предметом настоящего договора являются обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи земельных участков.

Согласно п. 1, 3 договора предметом основного договора будут являться 6/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3942000 кв.м., расположенный по адресу: , №, для производства сельскохозяйственной продукции.



Согласно п. п. 1, 2, 3, 4 договора местоположение участков и их границ, стороны согласовали.

Согласно п. 3 договора стороны договорились, что основной договор будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3 договора стороны определили стоимость участков в рублей, которые уплачены продавцу до подписания настоящего договора, т.е. расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Сумма в размере . оплачена продавцу наличными денежными средствами. Подписание настоящего договора подтверждает факт передачи покупателем продавцу и получение последним обусловленного договором расчета в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).



к соглашению об объекте предварительного договора.



том, что все существенные условия договора были соблюдены, поскольку предварительный договор купли-продажи долей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ содержит условия, позволяющие установить предмет, объект и цену продажи, как того требует п. 1 ст. 549, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, в связи с чем оснований полагать договор незаключенным не имеется.

27 сентября 2012 года Воронина Александра Андреевна умерла, то подтверждается копией свидетельства о смерти III-АН №745826 от 04 октября 2012 года (л.д. 11).

Согласно ответу на запрос № 137 от 16.03.2013 года Нотариуса Пролетарского нотариального округа Молчановой Л.Н., в производстве нотариуса имеется наследственное дело №303/2012 на умершую 27.09.2012 года Воронину Александру Андреевну. Заявление о принятии наследства по завещанию было подано гражданской - Ворониной Ириной Геннадьевной. Нотариусу также известно и о другом наследнике на обязательную долю это сын - Воронин Геннадий Дмитриевич. Заявлений от других лиц, которые рассматривались нотариусом в качестве наследников, не поступало. Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется (л.д. 37).

Согласно ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами; всостав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.



последствий.

Ответчик иск признал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:


признать за Полещук Николаем Ивановичем право собственности на 6/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3942000 кв. м, расположенный по адресу:

Прекратить за Ворониной Александрой Андреевной право собственности на 6/73 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3942000 кв. м, расположенный по адресу:



Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Кирюхина Е.В.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Пролетарского районного суда Кирюхина Е.В.