Решение № М-8619/2012 2-1095/13 2-8881/2012 2-1095/2013(2-8881/2012;)~М-8619/2012 2-1095/2013 от 18 февраля 2013 г.
№ 2 – 1095/13
Именем Российской Федерации
«18» февраля 2013 года г. Таганрог Ростовской области
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре судебного заседания Шаманаевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козырева Л.И. к Онищенко Т.Н. о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
Козырева Л.И. обратилась в суд с иском к Онищенко Т.Н. о взыскании суммы задатка. В обоснование иска истец указала, что между нею Козырева Л.И. (покупателем) и Онищенко Т.Н. (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи, по которому в срок до они обязались заключить в будущем договор купли-продажи на 1/2 долю жилых помещений №,№ . Данный предварительный договор купли-продажи был составлен, собственноручно заполнен и заверен именной печатью индивидуальным предпринимателем Михайловой К.С. (ИНН 615425379980).
между ними было подписано соглашение, по которому ответчик получила задаток в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) руб. в подтверждение намерений продать истице принадлежащие ей на праве собственности жилые комнаты №,№ . Стоимость продаваемой доли они оценили в 370000 (триста семьдесят) тысяч руб. (п.3.1.).
По условиям п.2.1 договора Онищенко Т.Н. обязана была собирать и предоставить в срок до пакет документов, необходимых для совершения сделки, т.е. заключения договора купли-продажи объекта. Среди них должны были быть следующие документы: согласия совладельцев и сособственников квартиры № квитанции (справки) о погашении имеющейся задолженности по всем коммунальным платежам; паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета в продаваемом объекте и др.
Истица обязалась выплатить Онищенко Т.Н. задаток в размере 50000 (пятьдесят) тысяч руб. (п.2.2.1.), который засчитывался в счет стоимости приобретаемого объекта, а также являлся гарантией выполнения обязательств по договору.
К 04.12.2012г. Онищенко Т.Н. необходимых документов для письменного совершения сделки не предоставила, но в этот же день в телефоном режиме Онищенко Т.Н. пригласила истицу в офис агентства недвижимости, где в присутствии К.Л.Ю. и Ф.Р.В. попросила ее дать согласие на продление срока оформления сделки до , что подтверждается дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи от
Онищенко Т.Н. фактически нарушила все условия предварительного договора купли-продажи от , поэтому в соответствии с п.4.4. договора Онищенко Т.Н. обязана была возвратить истице полученный ею задаток в размере 50000 (пятьдесят) тысяч руб., указанный в п. 2.2.1, в течение пяти банковских дней, т.е. до 20.12.2012г.
Считает, что именно по вине Онищенко Т.Н. договор купли-продажи объекта не был заключен между ними. Онищенко Т.Н. принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи не выполнила и в настоящее время уклоняется от заключения основного договора купли-продажи жилых помещений №,№ .
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 91,67 руб., из следующего расчета: сумма задолженности 50000 руб. Период просрочки с по = 8 (дней), ставка рефинансирования: 8.25%, проценты итого за период = (50000руб.) * 8дн. * 8.25%/36000 = 91,67 руб.
На основании изложенного и со ссылкой на п. 2 ст. 381 ГК РФ истица Козырева Л.И. просит суд взыскать с Онищенко Т.Н. двойную сумму задатка, а именно 100000 (сто тысяч) рублей., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 91 рубль 67 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3201 рубль 83 коп.
В судебном заседании Козырева Л.И. не присутствует, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Козыревой Л.И.- Фрикацел Р.В., действующая на основании доверенности от , в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Онищенко Т.Н. иск не признала, в его удовлетворении просила отказать, суду пояснила, что сбором всех необходимых документов для продажи недвижимости занималось агентство недвижимости, услуги которого она оплатила. Также сообщила, что до настоящего времени кадастровый, технический паспорта и согласия совладельцев не оформлены.
Дело рассмотрено в отсутствие истицы Козыревой Л.И. в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Козыревой Л.И. следует удовлетворить в части по следующим основаниям.
По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
На основании п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
На основании ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела 28 ноября 2012 г. между Козыревой Л.И. (покупателем) и Онищенко Т.Н. (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик Онищенко имеет намерения продать, а истица Козырева Л.И. купить ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение №,№ по адресу: .
Согласно п. 1.2 предварительного договора купли-продажи стороны обязуются в срок до заключить основной договор.
В силу п. 2.1 продавец Онищенко Т.Н. обязуется собрать и предоставить в срок до оформленные надлежащим образом документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта, а также для государственной регистрации перехода права собственности в ГУФРС по Ростовской области; обязуется предоставить отказ всех совладельцев продаваемого объекта от преимущественного права его покупки в нотариальной форме.
Согласно п. 2.2 предварительного договора купли-продажи покупатель Козырева Л.И. в подтверждение своих намерений при подписании договора выплачивает денежную сумму в размере 50 000 рублей, являющуюся гарантией покупателя в выполнении своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем его исполнении засчитывающуюся сторонами в счет оплаты по договору купли-продажи объекта.
В п. 4.4 договора стороны предусмотрели, что если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца, то он в течение пяти банковских дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.2 договора, возвращает покупателю денежную сумму, указанную в п. 2.2.1 договора, то есть в размере 50 000 рублей (л.д. 8-9).
стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору от , в соответствии с которым продлили срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, до (л.д. 10).
В силу п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истцовой стороны о том, что ответчицей в согласованный срок, до , не были представлены документы, необходимые для совершения сделки договора купли-продажи объекта, а именно не представлены кадастровый и технический паспорта, отказы всех совладельцев продаваемого объекта от преимущественного права его покупки в нотариальной форме, что повлекло за собой незаключение договора купли-продажи.
Так, из нотариально удостоверенных свидетельств о передаче заявления Онищенко Т.Н. от с предложением преимущественного права покупки недвижимости следует, что они получены ответчицей только .
Также ответчица в судебном заседании подтвердила, что до настоящего времени кадастровый и технический паспорта на спорное жилое помещение не оформлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии вины продавца, то есть ответчицы Онищенко Т.Н., в не заключении основного договора купли-продажи, в связи с чем и в силу положений п. 4.4 предварительного договора купли-продажи денежная сумма в размере 50 000 рублей, полученная ответчицей от истицы, являлась авансом и подлежит возврату.
Доводы истца о том, что переданная по договору сумма является задатком и должна быть возвращена в двойном размере - несостоятельны, ввиду следующего.
В судебном заседании установлено, что на руках у сторон имеются два договора с разными записями, дописанными вручную о том, что в случае отказа продавца от сделки деньги будут возвращены покупателю в двойном размере. После указанной записи и в одном и в другом договоре нет подписи ответчицы Онищенко Т.Н., в связи с чем данную запись нельзя считать условием договора, согласованным между сторонами.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания денежной суммы в размере 50 000 рублей, что согласуется с условиями п. 2.2.1, п. 4.4 предварительного договора купли-продажи от .
Также истицей заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 91 рубль 67 копеек.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суду представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (день, когда по договору передача товара должна была быть произведена) по (день предъявления иска), согласно которому сумма процентов составляет 91 рубль 67 копеек, данный расчет соответствует требованиям ст. 487 ГК РФ и ответчиком не опровергнут, в связи с чем заявленные проценты подлежат взысканию в полном объеме.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с Онищенко Т.Н. в пользу Козырева Л.И. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1702 рубля 75 копеек пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Козырева Л.И. к Онищенко Т.Н. о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить в части.
Взыскать с Онищенко Т.Н. в пользу Козырева Л.И. денежную сумму в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 91 рубль 67 копеек, государственную пошлину в размере 1702 рубля 75 копеек, а всего 51 794 рубля 42 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2013 года.
Судья: подпись
Копия верна: судья Е.В. Гладких