Решение № М-73/2014 2-106/2014 2-106/2014~М-73/2014 от 21 апреля 2014 г.
Дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ ст.Советская
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Рычневой Ж.Г.,
при секретаре Старун А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной В.Г. к Ивановой В.И. о взыскании неосновательного обогащения в сумме рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере , оплаченной государственной пошлины
У С Т А Н О В И Л:
Галкина В.Г. обратилась в Обливский районный суд с иском к Ивановой В.И. о взыскании неосновательного обогащения в сумме рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере , оплаченной государственной пошлины.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: , х. . ДД.ММ.ГГГГ истец уплатила ответчику рублей. В подтверждение получения денежных средств за жилой дом и земельный участок, а так же своего намерения заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, ответчик ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировала истца и мужа истца ФИО6 в доме по адресу: х. . В ДД.ММ.ГГГГ года истец вместе с мужем переехала из своего дома, расположенного по адресу: в дом, купленный у ответчика по адресу: , в котором проживали и пользовались до ДД.ММ.ГГГГ года. Истец с мужем неоднократно обращались к ответчику оформить договор купли-продажи дома и земельного участка, однако ответчик Иванова В.И. отказала им. Впоследствии истец стала требовать возврата ей . Ответчик отказала в возврате денежных средств, ничем не мотивируя отказ. ДД.ММ.ГГГГ года с ответчиком была достигнута договоренность о том, что истец с мужем снимутся с регистрационного учета по адресу: а ответчик в свою очередь возвратит им деньги в сумме рублей. В паспортном столе Иванова В.И. отказалась возвращать деньги, полученные в счет договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, поэтому истец и ее муж не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Поскольку ответчик до настоящего времени удерживает денежные средства без законных оснований, истец, ссылаясь на ст.1102, п.1 ст.1104, п.1 ст.1105, п.2 ст.107, п.1 ст.395 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ день по ставке рефинансирования 8,25 % годовых в размере рублей копеек, оплаченную государственную пошлину в сумме
В судебном заседании Галкина В.Г. поддержала иск, пояснила, что в проживала в собственном доме. У Ивановой В.И. в собственности имеется два дома в , которые расположены рядом. В одном доме жила семья Ивановой В.И., во втором доме у них был магазин. Ее двоюродная внучка ФИО23 вышла замуж за сына ответчика Ивановой В.И. и жила вместе с Ивановой В.И. Она и ее муж решили купить дом у Ивановой В.И., в котором был магазин и жить поближе к внучке, которая могла бы ухаживать за ними. Иванова В.И. согласилась продать дом за рублей. ДД.ММ.ГГГГ года она поехала в , сняла со сберегательной книжки деньги и ДД.ММ.ГГГГ года отдала Ивановой В.И. рублей в счет покупки дома, при этом своей дочери и зятю она ничего не говорила. Она считала Иванову В.И. родственницей, поэтому при покупке дома письменный договор не составили, при передаче денежных средств она не взяла с Ивановой В.И. расписку в получении денег в сумме рублей. Иванова В.И. сделала в доме ремонт и в ДД.ММ.ГГГГ года, она с мужем переехала жить в дом Ивановой В.И., в котором Иванова В.И. их прописала, отдала домовую книгу и технический паспорт на дом, пояснив, что эти документы будут у них. В дальнейшем Иванова В.И. забрала технический паспорт на дом, отказалась оформлять договор купли-продажи дома, объясняя, тем, что не желает видеть ее дочь, которая будет ездить к ней. ДД.ММ.ГГГГ года она и ее муж вернулись жить в свой дом в х. ДД.ММ.ГГГГ года Иванова В.И. сказала, что отдаст деньги, если они выпишутся из ее дома. Во вторник она приехала в паспортный стол в , где Иванова В.И. сказала, что никаких денег нет и в добровольном порядке не отдала рублей. Она позвонила зятю, так как ей стало плохо. Зять пришел с двумя мужчинами, забрал ее из паспортного стола.
Ответчик Иванова В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что денежные средства в сумме рублей Галкина В.И. ей не передавала, и она у нее не брала денег. Договор купли-продажи они не заключали. Она никогда не имела намерений продавать дом. У нее действительно в собственности имеется два дома в . В одном доме она жила своей семьей, сыном невесткой, внуками. Во втором доме они тоже жили, в доме находилась мебель, ковры, паласы. Делали ремонт по одной комнате в год, поклеили плиткой потолки, обои. Когда к ним приезжали дети, то они ночевали в этом доме. В этом доме в одной комнате лежал товар, так как она предприниматель и осуществляла торговлю с лотка. Поэтому прежде чем перевезти в дом Галкиных, они освободили эту комнату и сделали в ней ремонт. Из других комнат они свои вещи не забирали. Жена сына ФИО24 доводится двоюродной внучкой мужу истца Галкину Т.Т. Истец и ее муж просили взять их жить к себе, докормить, так как они не общались со своей дочкой, к ним никто не ездил. Она согласилась взять их к себе жить как членов семьи, так как было жалко стариков, которые не были нужны их единственной дочери. Истец и ее муж переехали из своего дома жить в ее дом, расположенный по адресу: . Галкина В.Г. и ее муж платили ей рублей за уход, который она осуществляла, готовила им еду, носила воду. При этом какой- либо договор не составлялся. Дом, в котором Галкина В.Г. и ее муж были зарегистрированы - сгорел, а на дом, в котором они жили до переезда к ней, не было документов, подтверждающих право собственности. Поэтому она зарегистрировала их в своем доме, чтобы истец и ее муж имели возможность получать субсидии и льготы, но продавать дом она не собиралась. После нового ДД.ММ.ГГГГ года Галкина В.Г. и ее муж стали просить ее продать им дом, по адресу: . Она сказала им, что продавать дом не будет, после чего они вернулись жить в свой дом в . Она попросила Галкину В.Г. сняться с регистрационного учета, поэтому они приехали в паспортный стол, где сотрудник паспортного стола сказала ей, что она может быть свободна, так как заявление о снятии с регистрационного учета должна написать Галкина В.Г., после чего она вышла из здания и на пороге встретила зятя Галкиной В.Г.- ФИО9, который был один, других свидетелей с ним не было.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что со слов ФИО25. он знает, что Галкина В.Г. отдала Ивановой В.И. рублей за покупку дома. ФИО26 просил его присутствовать при передаче денег от Ивановой В.И. к Галкиной В.Г., поэтому он, ФИО9 и ФИО10 подошли к паспортному столу. На крылечке паспортного стола он увидел Иванову В.И., которая сказала, что у нее нет денег.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что истец- его теща, которая не говорила ему и его жене о том, что собирается покупать дом. Теща говорила, что хочет, чтобы Иванова В.И. забрала их к себе жить. Иванова В.И. будет ухаживать за ними. Он говорил теще, чтобы она не позорила их, но теща не слушала его и свою дочь. От людей он слышал, что теща собирается переходить жить к Ивановой В.И. Потом ему стало известно что теща якобы купила дом у Ивановой В.И. за рублей. Кто перевозил тещу и тестя в дом Ивановой В.И. он не знает. ДД.ММ.ГГГГ года теща позвонила ему и попросила подойти в паспортный стол, пояснила, что будет выписываться из дома Ивановой В.И., так как Иванова В.И. будет отдавать деньги. Он подошел в паспортный стол вместе со своими коллегами, которых он попросил присутствовать при передаче денег. На пороге здания он увидел Иванову В.И., которая вышла из помещения паспортного стола. При этом он не слышал, чтобы Иванова В.И. говорила, что у нее нет денег. От Галкиной В.Г. он узнал, что Иванова В.И. отказалась вернуть ей деньги.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что земельные паи, принадлежащие Галкиным, находятся у него в аренде. В ДД.ММ.ГГГГ Галкины проживали в доме Ивановой В.И., на каких условиях они жили, он не знает. Зерно и сено на паи в это время отвозили во двор Ивановых.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что от людей слышала, что Иванова В.И. продавала дом. ФИО27 и Галкина В.Г. хотели его купить. Она жила по соседству с Галкиной В.Г. и отговаривала ее покупать дом у Ивановой В.И., так как это дом большой и его трудно будет содержать. Галкина В.Г. обижалась на нее и говорила, что Иванова В.И. очень хорошая.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что истица ее мать, от которой она узнала, что мать покупает дом у Ивановой В.И. за . Она отговаривала мать, но мать ее не слушала. От людей она узнала, что мать приезжала в в сбербанк, сняла деньги. Мать отдала Ивановой В.И. . за дом. Иванова В.И. сказала матери, что отдаст домовую книгу и техпаспорт на дом, а позже, когда будет свободное время, оформит документы на дом. Но потом отказалась оформлять документы на родителей, в связи с чем они в ДД.ММ.ГГГГ года вернулись в свой дом по , где жили раньше. Иванова В.И. обещала вернуть родителям деньги осенью, когда сдадут быков, но так и не вернула деньги. Она звонила Ивановой В.И., просила вернуть деньги родителям, говорила, что если Иванова В.И. не вернет деньги, то она напишет в прокуратуру заявление о том, что Иванова В.И. этот дом получила в наследство незаконно. Иванова В.И. ответила, что эти деньги пойдут в счет земельного пая снохи ФИО32 В прокуратуру она так и не обратилась.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что истец ее двоюродная бабушка, ответчик - свекровь. До того, как она вышла замуж за сына Ивановой В.И., ФИО2 просила Иванову В.И. ухаживать за ней и Галкиным Т.Т., так как у них были плохие отношения с дочерью ФИО13, которая на тот момент проживала в . Когда ФИО13 переехала в ФИО18 родственников не осталось. В ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за сына Ивановой В.И., и они стали проживать в ее доме совместно. На тот момент у Ивановой В.И. уже было два дома, которые находились в одном общем дворе. В одном из них жили они все, а во втором доме в первой комнате находился магазин. Она ходила в гости к Галкиным, помогала им при необходимости. Когда Галкина В.Г. приходила к ним в гости, то просила Иванову В.И. забрать ее и Галкина Т.Т. жить к себе, ухаживать за ними, то есть докармливать. Когда Иванова В.И. все-таки согласилась, то они убрали из второго дома товар, навели порядок в доме, сделали ремонт, после чего Галкины переехали в дом Ивановой В.И., который ранее использовался как магазин. В то время у Галкиных был соцработник, но они отказались от ее помощи, так как она и Иванова В.И. помогали Галкиным. Она приносила воду, мыла полы. Иванова В.И. давала продукты, кормила их. Каждый месяц, Галкина В.Г. давала им 1 000 рублей за уход. Они не хотели брать у нее деньги, но она их оставляла на столе. В гости к Галкиным приезжали внуки, с дочерью она не общалась. Весной 2013 года, к ним приехала дочь ФИО28 с мужем. Через какое-то время после этого, Галкина В.Г. сказала, что они будут уходить от них и вернутся в свой дом по . Какой-либо причины своего решения Галкина В.Г. не говорила. Когда Галкины вернулись в свой дом, она слышала, что Галкины переехали потому, что Галкиной В.Г. якобы стало жалко ее, так как много работы по дому, а Иванова В.И. постоянно в разъездах с сыном.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что общается с Ивановой В.И., ходит к ней в гости. С дочерью Галкиной В.И., ФИО29 -кумовья. Со слов Ивановой В.И. она знала, что Иванова В.И. забрала Галкиных для того, чтобы ухаживать за ними. Галкина В.Г. часто бывала у Ивановой В.И. Когда были праздники, Галкина В.Г. всегда их отмечала вместе с Ивановыми за одним столом. Иванова В.И. постоянно давала им продукты. Она видела, что Иванова В.И. носила Галкиным еду. Она ничего не слышала о покупке дома или о том, что ФИО19 продавали дом. Она слышала, что Галкина В.Г. и ФИО17 просили Иванову В.И. продать дом, но Иванова В.И. отказывалась. За деньги ей ничего не известно. Галкины постоянно ссорятся с дочерью -ФИО13 которая приезжала в гости в , к матери не ходила. Осенью ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ехала на свадьбу и ночевала у нее, к родителям не пошла, так как они не общались.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно статье 161 Гражданского кодекса РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости либо договор купли-продажи недвижимости, должны быть заключены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Учитывая, что плата за приобретение жилого дома и земельного участка является условием договора купли-продажи, то передача денежных средств от покупателя к продавцу, должна оформляться в письменной форме.
В соответствии с частью 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Следовательно, исходя из положений ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ, передача денежной суммы подлежит подтверждению письменными средствами доказывания, показаниями свидетелей подтверждаться не может.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истец Галкина В.Г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).
Ответчик Иванова В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , х. , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.
В подтверждение заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , истец представила:
справку администрации Советского сельского поселения о том, что истец и ее муж проживают по адресу: , но не зарегистрированы по данному адресу;
справку о регистрации по адресу: х. Пичугин, (л.д.
Кроме того, представлена копия сберегательной книжки на имя истца, в которой имеются сведения о снятии ДД.ММ.ГГГГ со счета денежной суммы . (л.д.).
Судом истребованы адресные справки о регистрации истца и ее мужа ДД.ММ.ГГГГ в домовладении ответчика по адресу: х. (л.д.
заявления ответчика Ивановой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в своем домовладении истца и ее мужа (л.д.).
Между тем, представленные доказательства не свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома.
Регистрация истца в доме ответчика не порождает право собственности истца на спорное жилое помещение.
Исходя из положений статей 161, 162 Гражданского кодекса РФ по их толкованию и применению в отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу, истица должна была представить, но не представила, письменные доказательства в подтверждение передачи Ивановой В.И. руб. в счет оплаты цены дома и земельного участка, а также письменный документ, подтверждающий заключение предварительного договора купли-продажи, либо договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .
Утверждения истицы о получении Ивановой В.И. денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка голословны, не нашли своего объективного подтверждения.
Суд не принимает в качестве доказательств, свидетельские показания, поскольку в соответствии со ст. 60 ГПК РФ данный вид доказательства является недопустимым при установлении факта передачи денежных средств.
Кроме того, опрошенные свидетели не являются очевидцами какой-либо договоренности о купле-продаже дома между истцом и ответчиком.
Сам по себе факт снятия денежных средств в сумме . со счета истца не является бесспорным доказательством, подтверждающим факт передачи денежных средств ответчику в счет покупки дома.
Разрешая спор, суд признает не доказанным факт передачи истцом ответчику рублей.
Поскольку истицей не представлено иных письменных доказательств, подтверждающих вышеуказанный факт, суд полагает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денег в сумме рублей в качестве неосновательного обогащения - отказать.
Учитывая, что в судебном заседание установлено, что предварительный договор и основной договор сторонами не заключены, истец не представила доказательств факта передачи ответчику денежных средств, в счет заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, то при таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ввиду отказа в удовлетворении иска суд не находит оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов- оплаченной государственной пошлины в сумме
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Галкиной В.Г. к Ивановой ФИО31 о взыскании неосновательного обогащения в сумме рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере , оплаченной государственной пошлины в сумме . отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Ж.Г. Рычнева