ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № М-6893/2013 2-703/14 2-8700/2013 2-703/2014(2-8700/2013;)~М-6893/2013 2-703/2014 от 19 марта 2014 г.



РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

19 марта 2014г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре Светличной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/14 по иску ООО «Лендлорд-Нахичевань» к ФИО2, третье лицо: ФИО1 о взыскании комиссионного вознаграждения и пени,


УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ФИО12» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 100 000 рублей по агентскому договору № № на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., пени в сумме 93500 рублей за нарушение условий агентского договора № № на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., судебных издержек по оплате госпошлины в размере 5070 руб. и оплате юридических услуг в размере 25000 руб. В обоснование своего иска истец указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен агентский договор на приобретение квартиры. По условиям договора агент - ООО «ФИО13», по поручению клиента ФИО2 взял на себя обязательство по выполнению для клиента риэлторских услуг с целью приобретения в собственность клиента квартиры за вознаграждение в размере 100000 рублей. По условиям договора в случае несвоевременного исполнения обязанности ответчиком по оплате суммы вознаграждения он уплачивает истцу пеню в размере 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства. Уплата неустойки не освобождает ответчика от оплаты суммы вознаграждения. Истец, выполняя свои обязательства по указанному договору, нашел покупателю - ФИО2 однокомнатную по адресу: , которая была 10.11.12г. предоставлена ему для осмотра. ДД.ММ.ГГГГ был подписан трёхсторонний предварительный договор купли – продажи указанной квартиры, в соответствии с условиями которого продавец ФИО1 намерен продать, а ответчик ФИО2 намерен купить по адресу: . ФИО1 и ФИО2 обязуются заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры. Договор купли-продажи по адресу: был заключен между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут сторонами и ДД.ММ.ГГГГ. заключен новый договор купли-продажи между теми же сторонами в отношении по адресу: .

Ответчику была направлена претензия, в которой ставился вопрос о погашении образовавшейся задолженности по агентскому договору № № на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Задолженность ответчиком не погашена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия агентского договора, истец просил суд взыскать с ФИО2 вознаграждение в размере 100 000 рублей по агентскому договору № НХ/042 К-12 на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., пени в сумме 93500 рублей за нарушение условий агентского договора № № на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., судебные издержки по оплате госпошлины в размере 5070 руб. и оплате юридических услуг в размере 25000 руб.

В судебное заседание явились: законный представитель ООО «Лендлорд-Нахичевань» - директор ФИО5 и представитель по доверенности ФИО6, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования – просили взыскать сумму комиссионного вознаграждения по договору в размере 100000 руб., судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины – 5070 руб., в счет оплаты услуг представителя – 25000 руб., заявив об отказе от исковых требований в части взыскания неустойки в сумме 93500 руб. Поддержали уточненные исковые требования и доводы искового заявления, просили иск удовлетворить. Возражали против удовлетворения ходатайства ответчика ФИО2 об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью представителя ФИО7, полагая заявленное ходатайство необоснованным какими-либо доказательствами.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. отказ от иска принят судом.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью представителя ФИО7 Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. представитель ответчика по доверенности ФИО7 исковые требования не признавал, ссылаясь на то, что агентский договор не исполнен, поскольку обязанности, возложенные ст. 1005 ГК РФ не исполнены, поручения не исполнены, права и обязанности по отношению к третьим лицам у истца не возникли. Осмотр квартиры был осуществлен продавцом и покупателем, представитель агента не участвовал в осмотре, действий и содействий в организации договора купли-продажи истцовая сторона не производила. Договор составлялся исключительно банком без участия истцовой стороны. Ответная сторона приобрела квартиру ДД.ММ.ГГГГ в то время как отчет составлен истцовой стороной ДД.ММ.ГГГГ. ни одно из положений агентом не было выполнено. Кроме того, соглашением сторон были расторгнуты предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также сторонами ранее был заключен предварительный договор 01.11.2012г. Просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается его подписью на справочном листе дела. Ранее в судебном заседании 10.12.2013г. и 27.01.2014г. пояснил, что им было дано объявление на Интернет-сайте «Авито». Ответчик все время приходил к нему смотреть квартиру, у ответчика он попросил выдать 200 тыс. руб. аванса. Ответчик «притащил» его в агентство, он не понимал для чего, поскольку готовить документы для регистрации он собирался сам. Подписать договор его уговорили, введя в заблуждение, якобы для одобрения ипотеки. В договоре банк указал не приемлемые условия оплаты, и на следующий день он представил банку письмо о расторжении договора.

Выслушав мнение представителей истца, исследовав материалы дела, суд отклоняет ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела, в связи с болезнью представителя ФИО7, в виду следующего.

Стороны в судебном процессе пользуются равными процессуальными правами. Равенство сторон в процессе обусловлено демократизмом гражданского процесса, поскольку чтобы разрешить возникший спор по существу, стороны в споре должны быть равноправными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ. лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В полной мере реализуя свои процессуальные права, сторона распоряжается ими по своему усмотрению определяя приоритетные направления. Такое волеизъявление стороны не должно ущемлять процессуальные права другой стороны в споре на своевременное рассмотрение дела по существу.

Из материалов дела: протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ., доверенности, выданной ответчиком, усматривается, что ФИО2 уполномочил представлять свои интересы наряду с ФИО7, также ФИО8, ФИО11, ФИО9 и ФИО10 В судебном заседании 10.12.2013г. интересы ответчика представляли ФИО7 и ФИО11, что отражено в протоколе судебного заседания. В ходатайстве ответчика отсутствует указание на невозможность участия в данном процессе других представителей, которым ответчик поручил представление своих интересов, поэтому невозможность участия в судебном заседании одного представителя не препятствует присутствию в суде других представителей. Кроме того, какие-либо подтверждающие документы в обоснование заявленного ходатайства, ответчиком не представлены. Кроме того, ответчик не был лишен права представить свои возражения письменно. Судом учитывается наличие в материалах дела позиции ответной стороны по иску, отраженной в протоколах судебных заседаний ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 1008 Гражданского кодекса РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В силу п. 1 ст. 1009 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

В соответствии со ст. 1010 Гражданского кодекса РФ, агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Согласно ст. 1011 Гражданского кодекса РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 (поручение) или главой 51 (комиссия) Гражданского кодекса РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям от имени принципала или от своего имени.

В соответствии со ст. 977, 978 Гражданского кодекса РФ договор поручения прекращается вследствие отказа поверенного. Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен агентский договор № на приобретение квартиры. Согласно указанному договору агент принял на себя обязательство за вознаграждение совершать по поручению клиента юридические и иные действия от своего имени, но за счет клиента, связанные с обеспечением выполнения для клиента риэлторских услуг с целью приобретения в собственность клиента квартиры. Согласно п. 2.1 договора агент обязуется осуществить для клиента подбор объектов, отвечающих требованиям заказчика, на основании информации об объектах, содержащейся в информационной базе данных агента и других источниках. Агент обязуется организовать просмотр объекта. Исполнение этой обязанности подтверждается подписью клиента в разделе 7 договора.

В разделе 7 договора определены характеристики объекта недвижимости, а именно: однокомнатная квартира, площадью 63,6 кв.м., расположенная по адресу: . Дата осмотра квартиры – ДД.ММ.ГГГГ. раздел содержит подпись ответчика, что не оспаривалось при рассмотрении дела (л.д.10).

Пунктом 3.1 указанного договора определено, что клиент обязуется в случае приобретения объекта уплатить агенту вознаграждение в размере 100000 руб. в день подписания договора купли-продажи объекта между продавцом и клиентом путем перечисления на расчетный счет агента.

Договором предусмотрена обязанность клиента не вступать ни в какие переговоры с владельцами просмотренной квартиры без представителя агента до момента совершения сделки и не заключать никаких договоров без участия (содействия) агента в отношении квартиры, просмотренной с агентом в соответствии с п. 2.1 и разделом 7 договора (п.3.4, 3.5).

Согласно п. 5.5. агентского договора, в случае несвоевременного исполнения обязанности ответчика по оплате суммы вознаграждения он уплачивает истцу пеню в размере 0,5 % от причитающейся суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства. Уплата неустойки не освобождает ответчика от оплаты суммы вознаграждения.

Разрешая заявленные требования истца, суд исходит из того, что сторонами определен предмет договора, то есть юридические и фактические действия, в частности, в п. 1.1. указано, что агент обязуется выполнить риэлтерские услуги для клиента за агентское вознаграждение, уплачиваемое в размере, определяемом договором.

Суд не может принять доводы ответчика о том, что условия агентского договора № № на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствуют требованиям закона и ограничивают свободу договора по следующим основаниям.

Исходя из определения договора агентирования, данного в ст. 1005 ГК РФ, предметом данного договора являются юридические и иные действия, которые правомочен совершать агент от своего имени или от имени принципала (и всегда за счет принципала). В силу ч. 3 указанной правовой нормы, агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 указанной правовой нормы к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. была осмотрена , расположенная по адресу: , площадью 63,6 кв.м., что подтверждается проставленной в размере 7 «характеристики объекта недвижимости» агентского договора подписью ФИО2, принадлежность которой не оспаривалась в судебном заседании.

Также истцом суду представлен договор возмездного оказания услуг при приобретении квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ФИО14» и ФИО2 о предоставлении последнему посреднических услуг по поиску на рынке недвижимости квартиры с целью приобретения ее в собственность заказчиком и сопровождению сделки, из которого следует, что ответчиком были осмотрены также наряду с квартирой № по адресу: , другие объекты, а именно: ДД.ММ.ГГГГ. однокомнатная , в , а также в . Указанные обстоятельства подтверждаются подписью ФИО2 в договоре, а также в графе договора об осмотре объектов.

Суд руководствуется положениями пункта 3 статьи 425 ГК РФ, согласно которым стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, стороны в п. 6.2. спорного договора распространили его действие на отношения, возникшие до его заключения, согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ, поэтому осмотр спорного объекта 10.11.12г., суд признает исполнением обязательств истцом, подтвержденным подписью ответчика.

Из материалов дела следует, что 14.11.2012г. был подписан трёхсторонний предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с условиями которого продавец ФИО1 намерен продать, а ответчик ФИО2 намерен купить по адресу: . В следствие чего ФИО1 и ФИО2 обязуются заключить между собой договор купли-продажи указанной квартиры в срок до 14.12.2012г. Пунктом 1.3 договора предусмотрена возможность заключения договора купли-продажи ранее установленного срока, по обоюдной договоренности сторон и при наличии предоставления необходимых документов риэлтору. Также сторонами определена цена договора – 4140000 руб. и порядок расчетов: 540000 руб. – за счет собственных средств покупателя, оплаченные при подписании данного договора и 3600000 руб. – за счет кредитных средств банка «Зенит» путем зачисления на счет покупателя с последующим перечислением на счет продавца, с условием нахождения объекта недвижимости в залоге у банка (л.д.8-9).

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (ч. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (6).

Суд приходит к выводу, что предварительный договор купли – продажи квартиры, заключенный между истцом, продавцом квартиры ФИО1 и ФИО2 соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о выполнении истцом своих обязательств по агентскому договору № № на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно между сторонами заключен агентский договор, условия которого определены по усмотрению сторон добровольно, стороны приняли на себя установленные договором обязательства. Указанный договор ранее не оспаривался в судебном порядке.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи по адресу: был заключен между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответной стороной был представлен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 однокомнатной по адресу: , в соответствии с которым стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ до которого продавец обязался подготовить и предоставить покупателю оформленные надлежащим образом документы, необходимые для заключения договора купли-продажи. Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут сторонами и ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор купли-продажи между теми же сторонами в отношении по адресу: .

Также ответчиком представлено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому продавец ФИО1 и покупатель ФИО2 заключили соглашение о расторжении по обоюдному согласию предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные сторонами в отношении спорной квартиры (л.д.52).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что, правообладателем , расположенной по адресу: , общей площадью 63,3 кв.м, является ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав все представленные сторонами доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания комиссионного вознаграждения по агентскому договору подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлено достаточное количество доказательств, с достоверностью подтверждающих факт оказания ответчику ФИО2 услуг, оговоренных договором от ДД.ММ.ГГГГ. Так, истцовой стороной представлен договор возмездного оказания услуг при приобретении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. № №, из которого следует, что ответчиком с помощью истца были осмотрены объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. в количестве двух и ДД.ММ.ГГГГ. – спорная квартира. Указанные обстоятельства подтверждены подписями ФИО2 в графе по каждому из объектов. Также, подпись ответчика имеется в графе выбранного им объекта недвижимости в агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, факт сопровождения сделки ООО «ФИО15» подтверждается подписью представителя истца на предварительном договоре продавца и покупателя от ДД.ММ.ГГГГ а также участием представителя истца при заключении договора о предоставлении кредита ДД.ММ.ГГГГ., что не оспаривалось сторонами.

К доводам ответной стороны о заключении между ФИО1 и ФИО2 предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ., то есть до заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., на который ссылается истец, суд относится критически, поскольку из текста договора следует, что стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры, при этом в п. 4 указано, что покупатель на момент подписания данного предварительного договора выплачивает продавцу денежную сумму в размере 621000 руб., являющуюся авансом, также оговорена цена квартиры – 4140000 руб. (л.д.51). Между тем, из представленного истцовой стороной договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 производил осмотр предложенных агентством двух объектов ДД.ММ.ГГГГ., то есть уже после заключения предварительного договора с продавцом ФИО1 и выплаты ему аванса. Также с участием представителя агентства им была осмотрена и спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ. о чем имеется подпись ФИО2 в договоре от ДД.ММ.ГГГГ судом также учитывается, что ответная сторона не смогла пояснить свои действия по заключению агентского договора и предварительного договора купли-продажи спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ., с учетом изложенных ответной стороной обстоятельств.

Что касается доводов ответной стороны о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут, а документы, переданные 06.12.2012г. для его регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО - отозваны ДД.ММ.ГГГГ. и вновь представленный договор купли-продажи от 20.12.2012г. не является договором, заключенным в рамках предоставленных агентством услуг, в связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность по оплате комиссионного вознаграждения по агентскому договору, суд не соглашается с позицией ответчика, поскольку судом принимается во внимание наличие воли покупателя на приобретение именно указанной квартиры, в рамках оказанных истцом услуг по договору сторон. Факт прекращения государственной регистрации данной сделки и последующей регистрации договора купли-продажи того же объекта, между теми же сторонами, по той же цене, не исключает исполнения обязательств ответчика по договору, заключенного им с истцом о выплате комиссионного вознаграждения.

Довод ответной стороны о ненадлежащем исполнении условий агентского договора агентом, не принимается судом, поскольку ответчик за расторжением договора не обращался, претензий по некачественному его исполнению не представлял, стал заявлять об этом только при рассмотрении данного спора судом, в качестве возражений на заявленные исковые требования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по агентскому договору № № на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., с ответчика подлежит взысканию сумма агентского вознаграждения в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К таким расходам суд относит расходы истца по оплате государственной пошлины и полагает взыскать с ответчика указанные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает возможным удовлетворить требования истца в размере 18 000 руб., полагая их соразмерными сложности дела, подготовке представителем искового заявления и пакета документов к нему, фактическому участию представителя в судебных заседаниях.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФИО17» к ФИО2 о взыскании комиссионного вознаграждения по агентскому договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО16» денежные средства в сумме 100 000 рублей в счет комиссионного вознаграждения по агентскому договору, государственную пошлину в размере 3 200 рублей, а также расходы на представителя в сумме 18 000 рублей. В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2014 года

Судья: