Решение № М-6370/2013 2-7306/13 2-7306/2013~М-6370/2013 2-7306/2013 от 6 ноября 2013 г.
к делу № 2-7306/13
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог 06 ноября 2013 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Качаевой Л.В.
при секретаре Мешковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авилов И.В. к Корнеев П.И. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,
Авилов И.В. обратился в суд с иском к Корнеев П.И. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В обоснование требований истец указал, что между ним и Корнеев П.И. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 55,2 кв.м., инвентарный номер 2-341-5, Литер А, этажность 1, земельный участок, земель населенных пунктов для строительства жилого дома, площадью 319,5 кв.м., расположенные по адресу: .
В указанном договоре продавец Корнеев П.И. , и покупатель Авилов И.В., обязались заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости и выполнить все оговоренные в предварительном договоре купли-продажи условия в срок не позднее .
При заключении договора истцом Авилов И.В. в счет исполнения обязательств по предварительному договору были переданы ответчику Корнеев П.И. денежные средства в размере , которые являлись задатком.
Согласно заключенного договора, а именно на основании пункта 14.2, ответчик обязался сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в продаваемом жилом помещении, указанном в договоре.
До истечения срока, указанного в договоре, а именно до , необходимые действия по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, ответчиком произведены не были, тем самым ответчик нарушил условия договора, закрепленные в пункте 14.2 предварительного договора купли-продажи.
В соответствие с условиями договора, а именно пункта 9, в случае неисполнения Продавцом обязательств по продаже указанного имущества, в оговоренные договором сроки, продавец возвращает покупателю полученную от него сумму в размере , и оплачивает дополнительную сумму в размере .
Ссылаясь на ст. 380 и ст. 381 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере , судебные расходы на оплату услуг представителя в размере , а также сумму госпошлины в размере .
В судебном заседании представитель истца Слепченко Р.А., действующий на основании доверенности от года, иск поддержал, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, а также сослался на установленный факт наложения ареста на спорное домовладение Таганрогским городским судом, что также препятствовало ответчику в заключение сделки, о чем ему было известно. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Истец Авилов И.В. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в соответствии с которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Корнеев П.И. и его представитель Корнеев А.П., допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании не возражали об удовлетворении исковых требований в части взыскания денежной суммы в размере , суду пояснили, что нарушение условий предварительного договора произошло не по вине ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив материалы дела, полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд находит исковые требования Авилов И.В. подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Пунктом 3 статьи 380 ГК РФ установлено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В данном случае в подтверждение оплаты суммы задатка истец представил предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный в письменной форме, согласно которого Авилов И.В. передал Корнеев П.И. денежные средства в сумме . Из п. 3 предварительного договора следует, что указанное имущество по заявлению сторон продавец обязуется продать покупателю за . Из п. 4 предварительного договора следует, что в счет исполнения обязательств по настоящему договору стороны пришли к соглашению, что покупатель передает продавцу сумму в размере , которая входит в стоимость вышеуказанного объекта недвижимости. Вместе с тем, указанная сумма не может рассматриваться задатком, на чем настаивает истец, заявляя требования о взыскании , поскольку задаток согласно положениям ст. 380 ГК РФ может обеспечивать исполнение только обязательств, возникших из договора, задатком может быть обеспечено исполнение только денежного обязательства. Представленное письменное доказательство (предварительный договор купли-продажи от года) в части уплаты в счет исполнения обязательств нельзя расценивать как соглашение о задатке, соответствующее ст. 380 ГК РФ. Переданную Корнеев П.И. сумму в размере необходимо рассматривать в качестве аванса в счет будущих платежей по оплате истцом стоимости жилого дома, который он намеревался приобрести в будущем. Данная сумма подлежит взысканию в однократном размере.
Поскольку в рассматриваемом договоре не указаны существенные условия договора задатка, предусмотренные ст. 381 ГК РФ (последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком), суд признает переданную истцом ответчику сумму авансовым платежом в счет стоимости приобретаемого недвижимого имущества (жилого дома).
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Срок заключения основного договора купли-продажи жилого дома в п. 1 договора определен не позднее года. Однако до настоящего момента между сторонами основной договор не заключен. Согласно п. 14.2 предварительного договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в продаваемом жилом помещении, указанном в договоре. До истечения срока, указанного в договоре, а именно до , необходимые действия по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, ответчиком произведены не были, тем самым ответчик нарушил условия договора. Кроме того, в судебном заседании установлено, наложение ареста на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: в , Таганрогским городским судом года, о чем в последствии ответчику было известно, между тем ответчик в нарушение установленного срока в договоре ( года) направил истцу предложение о заключении основного договора купли-продажи. Следовательно, ответчик не исполнил своего обязательства по продаже недвижимого имущества и обязан возвратить истцу полученный за недвижимое имущество аванс – .
Исследованные доказательства в своей совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора - года, договор между сторонами не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении сделки, следовательно, обязательства, возникшие из предварительного договора между истцом и ответчиком в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ прекратились, в силу чего, требования о возврате денежных средств подлежат удовлетворению в размере .
Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов суд признает подлежащим частичному удовлетворению.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме , которую он просит взыскать с ответчика в свою пользу. Статьей 98 ГПК РФ установлено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, согласно п. 1 ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Корнеев П.И. в пользу Авилов И.В. затраты по оплате госпошлины в размере (( – )*3% + ).
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Право гражданина вести свои дела в суде через представителя установлено ст. 48 ГПК РФ. С учетом характера судебного разбирательства, частичного удовлетворения иска, объема выполненной представителем истца работы, и руководствуясь положением закона о разумности размера возмещаемых расходов на оплату услуг представителя, суд считает необходимым снизить подлежащие возмещению истцу расходы на услуги представителя до .
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Авилов И.В. к Корнеев П.И. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить в части.
Взыскать с Корнеев П.И. в пользу Авилов И.В. денежные средства в размере , расходы по оплате услуг представителя в размере , расходы по оплате государственной пошлины в размере , всего в размере .
В остальной части исковые требования Авилов И.В. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено
Председательствующий: /подпись/ Качаева Л.В.