Решение № М-4533/2013 2-4932/2013 2-4932/2013~М-4533/2013 от 12 декабря 2013 г.
№ 2-4932/2013
Именем Российской Федерации
12 декабря 2013 года г.Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Водяной В.Ю.,
при секретаре Бутенко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пую С. И. к садоводческому товариществу «Урожай» об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка,
Истец обратился в суд с иском к СТ «Урожай» об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что ... г. между ним и ответчиком в лице председателя гр.В.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязались заключить между собой основной договор купли-продажи земельного участка площадью 0,05 га из состава земель садоводческого товарищества «Урожай», расположенного в <...> не позднее ... г. года. Окончательная цена данного участка составила по договору 250000 рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что оплатил задаток в размере 100000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ... г. года. В дальнейшем председатель СТ уклонялся от заключения основного договора, объясняя это тем, что оспариваемый участок находится в стадии оформления документов на право собственности. В связи с чем, истец, по его утверждению, обратился в правоохранительные органы. В рамках проверки председатель СТ гр.В.М. признал тот факт, что договор не был заключен по его вине в связи с тем, что он был отстранен от руководства СТ «Урожай».
Ссылаясь на то, что основной договор купли-продажи названного земельного участка не был заключен по вине руководства СТ «Урожай», истец просил обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика, извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился. От представителя ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном процессе.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной ввиду того, что ответчик является юридическим лицом и занятость в другом судебном разбирательстве одного представителя не исключает возможность представления интересов ответчика другим представителем.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии с п. 4 указанной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
По смыслу п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной.
В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В судебном заседании установлено, что ... г. между истцом и ответчиком в лице председателя гр.В.М. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязались заключить между собой основной договор купли-продажи земельного участка площадью 0,05 га из состава земель садоводческого товарищества «Урожай», расположенного в <...>, не позднее ... г. (л.д.16).
До настоящего времени основной договор купли-продажи указанного земельного участка между сторонами не заключен. Доказательств направления предложения о заключении основного договора купли-продажи другой стороне до ... г. года, материалы дела не содержат. Таким образом, с позиции ст. 56 ГПК РФ, истцом не был доказан факт уклонения ответчика от заключения основного договора. У сторон не было фактических препятствий для заключения сделки на условиях предварительного договора от ... г. г., но в установленный предварительным договором срок сделка не была заключена, поэтому обязательства ответчика по предварительному договору прекращены ... г. г.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекратились и к моменту обращения истца в суд, срок заключения основного договора истек.
Поскольку к указанному сроку основной договор не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
То обстоятельство, что истец желает заключить основной договор и в связи с этим в декабре 2012 года обратился в правоохранительные органы (л.д.15), судом не могут быть приняты во внимание, поскольку совершенные после ... г. действия не имеют правового значения и не могут быть направлены на исполнение договора, прекратившего свое действие. В данном случае, необходимо исходить из условий предварительного договора, в котором непосредственно указано на срок заключения основного обязательства не позднее ... г. г.
Положения п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, на которые ссылается истец, к сложившимся между сторонами правоотношениям не применяется, поскольку положения указанных выше норм применяются лишь в случае, когда до наступления срока, в котором стороны обязуются заключить основной договор, одна из сторон уклоняется от заключения основного договора. Таких действий со стороны истца до ... г. по материалам дела не установлено.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
С учетом приведенной нормы, основанием прекращения предварительного договора является норма п. 6 ст. 429 ГК РФ, то есть оно установлено законом и не может быть изменено соглашением сторон.
То обстоятельство, что истцом передан задаток в размере 100000 рублей, а также то, что в ходе проверки, проведенной по заявлению истца в правоохранительные органы, гр.В.М. пояснил, что не успел заключить основной договор, поскольку ... г. был отстранен от руководства СТ «Урожай», не отменяет условие о сроке заключения основного договора до ... г. и не является основанием для его иного толкования. Кроме того, предварительный договор был заключен истцом с СТ «Урожай», однако, доказательств его обращения в СТ с предложением о заключении основного договора в установленный сторонами срок суду представлено не было. Досудебное уведомление председателю СТ «Урожай» было направлено ... г. года, то есть спустя более чем 11 месяцев после окончания срока действия предварительного договора (л.д.9).
С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права суд и пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных им требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований Пую С. И. к садоводческому товариществу «Урожай» об обязании заключить основной договор купли-продажи земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2013 года.
Судья