Решение № М-4138/2013 2-4540/2013 2-4540/2013~М-4138/2013 от 11 декабря 2013 г.
11 декабря 2013 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Кулешове Э.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4540/2013 по иску Романцовой И. И. к Исайкиной Л. В. о взыскании 100000 рублей.
У С Т А Н О В И Л
Романцова И.И. обратилась в суд с иском к Исайкиной Л.В. о взыскании ... рублей и судебных расходов по делу.
Истица указала, что ... г. года между нею и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ответчице квартиры № № по ул. <...>, № в г. <...> В день заключения договора она передала ответчице аванс в сумме ... рублей. Дополнительным соглашением от ... г. года к указанному договору предварительный договор был расторгнут, при этом ответчица отказалась вернуть ей аванс в сумме ... рублей, ссылаясь на то, что сумма ... рублей является задатком. Однако, данная сумма задатком не является, а является авансом, поэтому истица просила удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истица иск поддержала и пояснила, что причиной не заключения основного договора купли-продажи явилось то обстоятельство, что дом №№ имеет трещину. В самой квартире трещин нет, но с наружной стороны над окном квартиры имеется трещина. Квартиру осматривали её родители, которые видели трещину над подъездом дома, но трещину над окном квартиры они не видели. По этой причине она отказалась от покупки квартиры.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтвердила её представитель по доверенности Ревякина Л.А. в судебном заседании. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке ст. 167 ГПК РФ ии с участием её представителя.
Представитель ответчицы в судебном заседании иск не признала и пояснила, что основной договор купли-продажи не состоялся по инициативе покупателя. Сумма ... руб. является задатком, о чем прямо указано в п. 2.2 предварительного договора. Истице об этом было известно, она подписывала договор, в котором предусмотрены и последствия не заключения договора пор инициативе покупателя. В дополнительном соглашении прямо указано, что предварительный договор расторгается по инициативе покупателя. О наличии трещины в доме родителям истицы, которые осматривали дом, было известно, они видели трещину и были согласны на покупку квартиры. Сама квартира никаких дефектов не имеет. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, об это свидетельствует практика ВС РФ.
Выслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п. 3, 5 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Кодекса), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В судебном заседании установлено, что ... г. года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей ответчице квартиры № № по ул. <...>, № в г. <...> (л.д. №). По условиям договора стороны договорились о купле-продаже квартиры за ... руб., при этом покупатель оплатила продавцу в качестве задатка ... руб. (п. 2.2. договора). Основной договор должен был быть заключен в срок до ... г. года.
... г. стороны подписали дополнительное соглашение к предварительному договору от ... г. года, согласно которому предварительный договор купли-продажи расторгнут по инициативе покупателя, а задаток в размере ... рублей остался у продавца (л.д. №).
Из анализа предварительного договора и Соглашения к нему следует, что сумма ... рублей, по мнению суда, является именно задатком, а не авансом, как об этом утверждает истица. Это следует из содержания п. 2.2 предварительного договора, где прямо указано том, что покупатель оплачивает в качестве задатка 100000 рублей, из содержания раздела 3 предварительного договора, в котором указаны различные последствия не заключения основного договора, в зависимости от того, по чьей инициативе не будет заключен основной договор. Содержание указанных пунктов договора повторяет положения ст. 381 ГК РФ.
Из условий дополнительного соглашения к предварительному договору следует, что истица подтверждает то обстоятельство, что предварительный договор расторгается по её инициативе, при этом задаток остается у продавца (л.д.№). Истица в судебном заседании не оспаривала, что подписала текст указанного соглашения.
Доводы истицы о том, что причиной расторжения предварительного договора явилось наличие трещин в доме, в котором находится квартира, основанием для удовлетворения её иска не может являться, так как единственным основанием для возврата задатка могли бы быть обстоятельства, предусмотренные п. 3.3. договора, т.е. исключительные обстоятельства, за которые ни одна из сторон не может отвечать. Наличие трещины в доме, которая очевидна, к таким обстоятельствам относиться не может.
Таким образом, сумма ... рублей является задатком и не может быть взыскана с ответчицы, так как договор купли-продажи не заключен по инициативе истицы.
С учетом изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Отказать Романцовой И. И. в удовлетворении исковых требований к Исайкиной Л. В. о взыскании ... рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2013 года
Судья В.И. Нарежный