ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № М-3058/2013 2-3449/2013 2-3449/2013~М-3058/2013 от 18 декабря 2013 г.


Дело №


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре Бродовской Д.Ю.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:


ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО2, 3-е лицо: ООО ТРЕСТ «КурортСтрой» о взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований, истица ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи на долю в виде помещения с условным номером № общей площадью № кв.м., находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: .

В соответствии с п.п.1.2. договора, передача доли, в законченном строительством доме, должна была быть совершена путем заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате денежных средств, указанных в предварительном договоре (п.2.1), со стороны истца были выполнены в полном объеме, о чем имеется подтверждение, в виде подписи ответчика в предварительном договоре о получении денежных средств, в размере 940000 рублей.

Со стороны ответчика обязательства по предварительному договору выполнены не были, так как в указанный срок ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не был заключен основной договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

У ответчика нет каких-либо законных оснований удерживать денежные средства, уплаченные истцом. По настоящее время ответчиком обязательства по возврату денежных средств не исполнены, в связи, с чем истец обратилась в суд и просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере940000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере110077,92 руб., компенсацию морального вреда в сумме 12600 руб.

Протокольным определением, из числа лиц участвующих в рассмотрении заявленного спора истцовой стороной исключено ООО ТРЕСТ «КурортСтрой», так как разрешение заявленных требований не затрагивает их интересов (л.д.34).

В ходе рассмотрения дела, истцовой стороной уточнены исковые требования, в окончательном варианте истец просит взыскать уплаченные по предварительному договору деньги в сумме 940000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере120417,92 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от компенсации морального вреда откзалась (л.д.33).

Судом в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты уточнения исковых требований.

В судебное заседание истец - ФИО1 не явилась, извещена о месте и времени его проведения надлежащим образом, ходатайствовала перед судом через своего представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.32).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в силу ч.2 ст. 116 ГПК РФ (л.д.30).

Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 (л.д.6), поддержал исковые требования в окончательной их редакции, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора, и передачи имущества в собственность.

В силу п. 2-4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО1 (покупатель), с одной стороны и ФИО2 (продавец) в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заверенной нотариусом ФИО6 в реестре за № «представитель Продавца», ООО «Трест «КурортСтрой» в лице ген. директора ФИО7 «Поверенный», с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключён предварительный договор купли-продажи, по которому продавец, являющейся собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации№№, принял на себя обязательства построить дом и продать истцу долю в праве собственности на указанный объект в виде жилого помещения с условным номером №, общей площадью № кв.м, включая балкон № кв.м., находящегося на № этаже домовладения, расположенного по адресу: . По условиям данного предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1, 1.2 предварительного договора (л.д. 7).

Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что стоимость доли домовладения составляет 940000 рублей, оплата покупателем продавцу произведена в день подписания данного договора - п.2.4 (л.д.7-оборот).

В установленный сторонами срок, основной договор купли-продажи заключен не был.

При этом, ФИО5 выдала гарантийное письмо ФИО1 о том, что обязуется выплатить истцу денежные средства в размере 940000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Так, сторонами был установлен срок заключения основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок основной договор заключен не был. Затем, на имя истца было выдано гарантийное письмо, где установлен срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, которые так же не были возвращены в срок.

Обстоятельств обратному суду ответной стороны не представлено.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ - в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Поскольку основной договор купли-продажи к указанному сроку, т.е. к ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заключен, ни одна из сторон требований о заключении основного договора не направила, вытекающие из предварительного договора купли-продажи обязательства в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратились, в связи с чем, денежные средства, внесенные истцом, подлежат возврату.

Таким образом, требования истца о возврате суммы уплаченной по предварительному договору в размере 940000 рублей подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик не выполнил взятые на себя перед истцом обязательства, ни ДД.ММ.ГГГГ, ни на день рассмотрения заявленных исковых требований - ДД.ММ.ГГГГ, истцу не передана доля в праве собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения с условным номером №, общей площадью № кв.м, включая балкон № кв.м., находящегося на 2 этаже домовладения, расположенного по адресу: , путем заключения основного договора купли-продажи.

ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений и доказательств на заявленные требования не представил, что в силу ст. 150 ч.2 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 120417 руб. 92 коп подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь вышеуказанными положениями норм материального права, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12600 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оплаченные ею денежные средства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 940000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 120417 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12600 руб., а всего 1 073 017 рублей 92 коп. (один миллион семьдесят три тысячи семнадцать рублей 92 коп.).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский

районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23 декабря 2013 года.

Судья: