Решение № М-2693/2013 2-3125/2013 2-3125/2013~М-2693/2013 от 27 ноября 2013 г.
Дело № 2-3125/2013
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2013 года г.Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Юрченко Т.В.,
при секретаре Батуриной В.В.,
с участием представителя истца Соколовой К.И., Тимошова С.И., адвоката Борисова М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Збраилова С.А. к Тимошову С.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи и взыскании убытков,
Збраилов С.А. обратился в суд с иском к Тимошову С.И. о понуждении к заключению договора купли-продажи и взыскании убытков, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: с условием о заключении основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При заключении данного договора Тимошов С.И. получил в качестве задатка денежную сумму в размере рублей, что подтверждается распиской, написанной на договоре Тимошовым С.И. собственноручно.
Однако при попытке подписания основного договора купли-продажи выяснилось, что расчетный счет, указанный Тимошовым С.И. в п.2.2.1. предварительного договора, открыт не на его имя. При этом предварительный договор купли-продажи не содержал условий оплаты имущества третьему лицу.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес Тимошова С.И. уведомление, в котором сообщалось, что для соблюдения условий расчетов по договору купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: , необходимо предоставить подтверждение принадлежности Тимошову С.И. лицевого счета, указанного в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., либо указать иной принадлежащий Тимошову С.И. счет для оплаты недвижимого имущества. Письменный ответ на указанное письмо ответчиком дан не был, однако в ходе устных переговоров Тимошовым С.И. были выдвинуты новые условия купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: , а именно: 1) освобождение Тимошовым С.И. недвижимого имущества, расположенного по адресу: , в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 2) оплата только по расчетному счету, указанному в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, и открытому не на имя Тимошова С.И.; 3) оплата недвижимого имущества до подачи документов в органы регистрации. Таким образом, Тимошов С.И. в одностороннем порядке изменил существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом выдвинутые им новые условия купли-продажи противоречат условиям предварительного договора и являются для истца кабальными.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: , на условиях, предусмотренных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ либо, принимая во внимание п.5.4. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть в двойном размере переданный ДД.ММ.ГГГГ задаток, а именно рублей, и уплатить штраф в размере 2% от общей покупной цены, а именно рублей за не заключение основного договора по вине «Продавца», а всего уплатить двести шестьдесят тысяч рублей. Ответ на данную претензию до сих пор ответчиком не предоставлен.
До настоящего времени договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен. Тимошов С.И. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
При этом, согласно п.4.3-4.4. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п.3.2.2. предварительного договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,1% от покупной цены за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 13 дней. Таким образом, ответчик должен возместить убытки в размере рублей.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и ст.ст.429, 445 ГК РФ истец просит обязать Тимошова С.И. заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: , на условиях, предусмотренных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, и взыскать с Тимошова С.И. убытки в размере рублей, причиненные необоснованным уклонением от заключения основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.
В судебное заседание Збраилов С.А., надлежаще извещенный о его времени и месте не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
В ходе судебного разбирательства представителем истца, действующей по доверенности Соколова К.И, исковые требования неоднократно уточнялись в порядке ст.39 ГПК РФ, в связи с чем просила взыскать с Тимошова С.И. убытки в размере рублей, состоящие из уплаченных Збраиловым С.А. процентов по договору займа, заключенному с А.Г.П., за период с 15.05.2013г. по 20.07.2013г. в связи с необоснованным уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Также просила обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи жилого дома лит.А и земельного участка по , на условиях, предусмотренных в предварительном договоре купли-продажи от 14.08.2013г. в течении 10 дней с момента вынесения решения суда, по основаниям, изложенным в иске и в отзыве на возражения ответчика.Пояснила, что основной договор должен быть заключен по цене руб. с учетом задатка с перечислением денежных средств на р/счет продавца, открытый на его имя, в течении 3 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности за покупателем, с предоставлением от покупателя домовой книги, справок, подтверждающих отсутствие задолженности по коммунальным услугам, кадастрового паспорта, технического паспорта на домовладения, справки о зарегистрированных гражданах, для чего снять с регистрационного учета всех проживающих там лиц, расходы по регистрации перехода права собственности возлагаются на покупателя, а в случае отказа УФРС в регистрации договора продавец принимает все необходимые меры для устранения причин, а если в течение 3 месяцев право собственности не будет зарегистрировано, то покупатель вправе требовать возврата задатка и расторжения договора. Исполнить договор по оплате путем безналичного расчета на тот р/счет, который указан в предварительном договоре от 14.08.2013г., истец не может, т.к. банк без согласия собственника счета - дочери ответчика не проведет оплату, а оплачивать наличными денежными средствами истец не желает, поэтому ответчик должен представить реквизиты другого счета, открытого на его имя. Ответчику предлагалось привлечь дочь к заключению договора или получить от неё согласие на получение денег, но он отказался. Со стороны истца отказа от сделки заявлено не было.
В судебное заседание ответчик Тимошов С.И. явился, исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время он не намерен продавать своё домовладение. Для заключения основного договора он выполнил все возложенные на него по предварительному договору от 14.08.2013г. обязанности, собрал все необходимые документы, снял с регистрации всех членов семьи и 15.08.2013г. явился в офис к Збраилову, расположенный по , для заключения основного договора, предоставив эти документы. Основной договор не был заключен до ДД.ММ.ГГГГ по вине Збраилова С.А., который отказался его подписывать на тех условиях, которые предусмотрены в предварительном договоре, и предъявил ему новые требования об открытии другого счета, что, по его мнению, является новыми условиями заключения договора и его не устроило. О том, что указанный в предварительном договоре р/счет принадлежит его дочери было известно истцу и его представителям при его составлении 14.08.2013г., поскольку им была представлена пластиковая карточка и выписка с номером счета. В связи с этим в адрес истца, указанный в тексте предварительного договора, были отправлены телеграммы 15 и 17 августа 2013г. с предложением заключить основной договор на условиях предварительного договора от 14.08.2013г. Поскольку Збраилов в ходе переговоров отказался подписывать договор на этих условиях, то он вместе с членами своей семьи снова зарегистрировались в домовладении по месту жительства. Кроме того, то жилое помещение, которое он намеревался приобрести взамен своего, уже продано.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Судом достоверно установлено, что Тимошову С.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м., и земельный участок, площадью кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права №, выданным УФСГРКиК по РО от 31.07.2013г., свидетельством о государственной регистрации права №, выданным УФСГРКиК по РО от 31.07.2013г., выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29-32, 36).
Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ. между Збраиловым С.А. и Тимошовым С.И. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью кв.м., и земельного участка, площадью 475 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , согласно условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в срок до «ДД.ММ.ГГГГ года договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в соответствии с указанным договором (л.д.6-9).
В соответствии с п.2.1. текста предварительного договора в доказательство намерения заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, и оплаты за объекты «Покупатель» перечисляет «Продавцу» денежную сумму в размере рублей в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора, а оставшуюся денежную сумму, в размере рублей «Покупатель» обязуется уплатить «Продавцу» в следующем порядке: «Покупатель» перечисляет «Продавцу» на расчетный счет «Продавца», по следующим реквизитам; л/с №, р/с №, открытый в Юго-Западном Банке Сбербанка России Ростовского отделение № №, к/с №, ИНН №, КПП №, БИК №, денежную сумму в размере рублей в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности за «Покупателем».
Согласно п.2.2. предварительного договора «Продавец» гарантирует достоверность реквизитов оплаты стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, поименованного в п.1.2 настоящего договора, не возражает против оплаты по реквизитам, указанным в п.2.2.1 настоящего договора.
В силу п.2.3. обязанность «Покупателя» по оплате «Объектов» считается исполненной с момента поступления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2.1 настоящего договора.
В п.1.3 предварительного договора стороны подтверждают, что отсутствуют обязательства, вынуждающие заключать настоящий предварительный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Согласно п.5.1-5.2 текста предварительного договора обеспечением исполнения «Покупателем» своих обязательств по настоящему договору является задаток, которым признается денежная сумма, указанная в подпункте 2.1 настоящего договора, передаваемая/перечисляемая «Покупателем» в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что 14.08.2013г. при заключении предварительного договора Тимошов С.И. получил в качестве задатка сумму 100 000 руб., о чем имеется его расписка на данном договоре, а расчетный счет, реквизиты которого указаны в п.2.2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.08.2013г. принадлежит дочери ответчика Т.Н.С.
Согласно п. 1 ст. 430 ГК РФ, договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательств в свою пользу.
Таким образом, оплата за продаваемое ответчиком недвижимое имущество на указанный им счет, принадлежащий третьему лицу, а именно дочери Т.Н.С., о чем известно обеим сторонам сделки, не противоречит требованиям закона.
Из записей в домовой книге по адресу: , следует, что Тимошов С.И. и члены его семьи Т.Л.В., Т., Д.С., Т.Е.С., Т.Д.С., Т.Н.С. были сняты 13.08.2013г. с регистрационного учета и 22.08.2013г. вновь зарегистрированы по указанному адресу Тимошов С.И., Т.Л.В., Т.Е.С. (л.д.55-58).
ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Тимошовым С.И. по адресу Збраилова С.А., указанному в реквизитах сторон в тексте предварительного договора от 14.08.2013г.: , были направлены телеграммы с предложением заключить договор купли-продажи домовладения, принадлежащего Т., до ДД.ММ.ГГГГ. Данные телеграммы согласно уведомлений не доставлены по причине «адресат по указанному адресу не проживает» (л.д.50-54).
19.08.2013г. Збраиловым С.А. направлена в адрес Тимошова С.И. телеграмма, которая вручена ответчику в 15 час. 50 мин., с предложением предоставить подтверждение принадлежности ответчику лицевого счета, указанного в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. либо указать иной принадлежащий ему счет для оплаты недвижимого имущества (л.д.10-11).
26.08.2013г. Збраиловым С.А. в адрес Тимошова С.И. заказным письмом была направлена претензия, в которой предложено заключить основной договор купли-продажи либо в срок до 04.09.2013г. вернуть в двойном размере задаток и уплатить штраф в размере 2% от общей покупной цены, а всего уплатить руб. (л.д.12-13).
Как видно из материалов дела ни в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, предусмотренный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ., ни до настоящего времени основной договор купли-продажи межу сторонами заключен не был, задаток не возвращен. Доказательств направления одной из сторон другой стороне конкретного предложения о дате, времени и месте заключения основного договора суду не представлено.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора.
Условиями договора можно считать отдельные согласованные сторонами в рамках договора положения, определяющие их будущие права и обязанности.
К существенным условиям, в силу ст. 432 ГК РФ, относятся: условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По общему правилу, которое можно вывести из п. п. 5, 6 ст. 429 ГК РФ, любая из сторон предварительного договора может до окончания срока его действия направить другой стороне предложение заключить основной договор. Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях.
Уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки. При этом, уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре.
Если одна из сторон предлагает изменить какое-либо условие предварительного договора или дополнить его новым условием, это может быть произведено только по соглашению сторон, а не в порядке, предусмотренном в ст. 445 ГК.
Из материалов дела и пояснений представителей сторон в судебном заседании следует, что после заключения предварительного договора Збраилов С.А., зная о том, что указанный в предварительном договоре счет принадлежит дочери ответчика, было предъявлено требование Тимошову С.И. подтвердить принадлежность именно ему лицевого счета, указанного в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. либо указать иной принадлежащий ему счет для оплаты недвижимого имущества. На этих же условиях истец, исходя из пояснений его представителя, требует понудить ответчика к заключению договора в настоящее время.
Однако, данное обстоятельство по сути является предложением изменить указанное в п.2.2.1 условие предварительного договора или дополнить его новым условием, на которое ответчик не согласился, настаивая на заключении договора с оплатой по указанным в нем реквизитам.
Каких-либо сведений о том, что Збраилов С.А. был вынужден заключить предварительный договор при указанных обстоятельствах и на таких условиях, не имеется, также как и не предоставлено доказательств отказа Збраилову С.А. со стороны какого-либо банка в перечислении денежных средств по реквизитам, указанным в п.2.2.1 предварительного договора.
Учитывая, что основной договор купли-продажи домовладения Збраилов С.А. и Тимошов С.И. не заключили в установленный в нем срок до 20.08.2013г. на согласованных в нем условиях по причине отказа истца уплачивать денежные средства на указанный в предварительном договоре счет третьего лица, и отказа со стороны ответчика предоставлять иные реквизиты для оплаты, действие предварительного договора купли-продажи от 14.08.2013г. прекращено. Кроме того, настоящее время ни одна из сторон не требует его заключения именно на тех условиях.
То, что со стороны Тимошова С.И. имело место уклонение от заключения основного договора купли-продажи домовладения на согласованных сторонами в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. условиях, причем необоснованное, материалами дела не подтверждено.
При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Збраилова С.А. в полном объеме.
В соответствии с п.10) ст.333.20 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса - в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
В силу указанной нормы закона в связи с увеличением размера исковых требований с истца в доход местного бюджета взыскивается доплата госпошлины в сумме руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
В удовлетворении исковых требований Збраилова С.А. к Тимошову ФИО1С.И.9 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , и взыскании убытков - отказать.
Взыскать с Збраилова С.А. в доход местного бюджета госпошлину в сумме руб.00 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 02.12.2013г.
Судья: