Решение № М-2693/2012 2-752/13 2-752/2013~М-2693/2012 2-752/2013 от 17 июля 2013 г.
Именем Российской Федерации
17 июля 2013 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
с участием представителя истицы ИП Евсюковой О.А. - адвоката Мошенкиной О.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчицы Новиковой В.Т. - Боголеповой И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре - Блошенко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-752/13 по иску ИП Евсюковой О.А. к Новиковой ФИО25 о взыскании стоимости услуг.
ИП Евсюкова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Евсюковой О.А. и Новиковой ФИО11 был заключён договор на оказание услуг по поиску недвижимого имущества. Исполнитель обязывался за плату, указанную в п. 4.1. договора осуществлять в течение срока действия договора поиск объектов недвижимости, которые могут быть приобретены Заказчиком, и соответствуют требованиям Заказчика, указанным в п. 4.2 договора. Согласно п. 4.1. данного договора при заключении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, предоставленного исполнителем, Заказчик оплачивает услуги исполнителю в размере 4% от стоимости объекта недвижимости, но не менее руб. В исключительных случаях по договорённости сторон размер оплаты услуг может быть снижен, рассрочен и должен быть вписан в п. 7.4 указанного договора. Согласно п. 4.2. договора заказчик оплачивает услуги в день подписания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости. Согласно п. 7.4 договора была произведена запись об отсрочке до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан лист просмотра объектов, в котором было отражено: дата осмотра, адрес объекта недвижимости (л. ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта на день осмотра в рублях, вид недвижимости, стоимость услуг исполнителя и подпись заказчика. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и продавцом - Макаровым С.Д. был подписан предварительный договор купли-продажи с условием оплаты аванса. В п. 2 Акта приёма-передачи оказанных услуг указано, что ответчица не имеет претензий к ИП Евсюковой О.А. и оплачивает ей руб. за оказанные услуги, которые до настоящего времени не уплатила. Данный акт был сторонами подписан, никем не оспаривался. С учётом изложенного, истица вынуждена была обратиться в суд с иском к Новиковой ФИО12 о взыскании стоимости услуг в размере руб.
Истица ИП Евсюкова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 55).
Представитель истицы ИП Евсюковой О.А. - адвокат Мошенкина О.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд взыскать с Новиковой ФИО13 в пользу ИП Евсюковой О.А. стоимость оказанных услуг в размере руб., расходы по уплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя в сумме руб.
Ответчица Новикова В.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 54).
Представитель ответчицы Новиковой В.Т. - Боголепова И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать ИП Евсюковой О.А. в удовлетворении иска.
В соответствии с ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истицы ИП Евсюковой О.А. - адвоката Мошенкину О.В., представителя ответчицы Новиковой В.Т. - Боголепову И.В., изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ИП Евсюковой О.А. в полном объёмепо следующим основаниям:
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 1,2,4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Новикова ФИО14, с одной стороны, и ИП Евсюкова ФИО15, с другой стороны, заключили договор на оказание услуг по поиску объектов недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого: Исполнитель обязуется за плату, оговоренную в п. 4.1 настоящего договора, осуществлять в течение срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, которые могут быть приобретены Заказчиком, соответствуют требованиям Заказчика, указанным в п. 2.1 договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки, указанные в п. 4.2. (л.д. 10).
Согласно п. 2.1 договора Исполнитель обязан осуществлять в течение срока действия договора поиск Объектов недвижимости, находящихся в , отвечающим следующим требованиям: жилой дом, находящийся в центре , стоимостью до - 000 руб., которые могут быть приобретены Заказчиком или иным лицом, состоящим с Заказчиком в родственных или свойских отношениях
В соответствии с п. 2.2. договора в случае, если Объект недвижимости будет найден, Исполнитель должен известить об этом Заказчика с указанием цены Объекта, предлагаемого или приобретения, путём телефонограммы или электронной почты. Организовать осмотр внешнего и внутреннего состояния Объекта во время, согласованное с Заказчиком. Дата и время осмотра Объекта согласовываются между Сторонами настоящего договора в письменном виде, факт осмотра подтверждается листом просмотра Объекта. Также Исполнитель должен предоставить Заказчику, подтверждающие права владельца на заключение договора купли-продажи Объекта недвижимости, а также провести проверку данных документов на соответствие действующему законодательству РФ.
Согласно п. 4.1 договора при заключении предварительного договора купли-продажи Объекта недвижимости, предоставленного Исполнителем, Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в размере 4% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 40 000 руб. В исключительных случаях, по договорённости сторон, размер оплаты услуг может быть снижен, рассрочен, и должен быть вписан в п. 7.4 настоящего договора.
Заказчик оплачивает услуги в день подписания предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, информация о котором была получена Заказчиком от Исполнителя. В случае предоставления рассрочки платежа за услуги Исполнителя, окончательный расчёт происходит в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости.
Заказчик производит оплату за услуги Исполнителя наличными денежными средствами в кассу Исполнителя, а Исполнитель выдает чек за полученные денежные средства. По окончании работ в день подписания предварительного или основного договора купли-продажи сторонами подписывается акт приёма-сдачи оказанных услуг.
Согласно п. 7.4 договора была произведена запись об отсрочке до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборот).
Во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг Заказчиком ДД.ММ.ГГГГ осмотрен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . стоимостью руб., с указанием стоимости услуг исполнителя - руб., о чём Новикова О.А. собственноручно расписалась (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ был заключён предварительный договор купли-продажи с условием оплаты аванса между Пикулевой ФИО16, Макаровой ФИО17, в лице их представителя Макарова ФИО18, с одной стороны, и Новиковой ФИО19, с другой стороны. По условиям данного договора стороны в соответствии со статьёй 429 ГК РФ обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка площадью кв.м. и жилого дома общей площадью кв.м., находящихся по адресу: , принадлежащих Макаровой А.В. и Пикулевой Н.В. по праву общей долевой собственности, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи стороны договорились заключить по цене руб. В качестве аванса за жилой дом и земельный участок Покупатель передал Продавцу деньги в сумме руб. при подписании настоящего договора. Оставшуюся сумму денег в размере руб. Покупатель обязуется передать Продавцу при подписании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 11).
Согласно п. 2 Акта приёма-сдачи оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ Новикова В.Т. не имеет претензий к ИП Евсюковой О.А. и оплачивает ей руб. за оказанные услуги. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет руб. (л.д. 9 оборот).
Доводы представителя ответчицы о том, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был в последствии расторгнут и Новикова В.Т. так и не приобрела жилой дом по адресу: , не могут быть приняты судом во внимание, поскольку расторжение предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости не предусмотрено в договоре на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ в качестве основания для возврата стоимости оказанной услуги. Иное толкование условий договора представителем ответчицы основано на неправильном применении норм материального права.
С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Новиковой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в пользу ИП Евсюковой О.А. стоимость оказанных услуг в размере руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Суд считает необходимым взыскать с Новиковой ФИО21 в пользу ИП Евсюковой О.А. расходы по уплате госпошлины в сумме руб. (л.д. 4).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд, руководствуясь принципом разумности, считает необходимым взыскать с Новиковой ФИО22 в пользу ИП Евсюковой О.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
Взыскать с Новиковой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в пользу ИП Евсюковой О.А. стоимость оказанных услуг в размере руб., расходы по уплате госпошлины в сумме руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме руб., а всего в сумме руб. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области. Судья Н.В. Заярная
Решение в окончательной форме принято 22 июля 2013 года