Решение № М-2258/2013 2-2146/2013 2-2146/2013~М-2258/2013 от 12 декабря 2013 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Голубовой А.Ю.,
с участием представителя истца - адвоката Сорока А.В.,
представителя ответчика - адвоката Рыбалова А.С.,
при секретаре Ивановой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качалкиной К.В. к Спицыну В.В. о взыскании денежной суммы и процентов
Качалкина К.В. обратилась в суд с иском к Спицыну В.В. о понуждении заключить основной договор купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора и государственной регистрации права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор, в котором были оговорены все существенные условия основного договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице Качалкина А.М., вышеуказанный договор был продлен. Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи доли жилого дома по адресу: за цену руб., однако ответчик уклоняется от заключения основного договора, а также отказывается выдавать новую доверенность на совершение данной сделки, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить основной договор с последующей регистрацией перехода права собственности на спорную недвижимость. На основании изложенного истица просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
В последующем представитель истца изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истицы денежные средства в размере руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме руб., ссылаясь на то, что ответчик отказывается выполнить обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истица в судебное заседание не явилась, о дате слушании дела извещена надлежащим образом, согласно поступившей в суд телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело в отношении истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании при рассмотрении дела по существу представитель истца – адвокат Сорока А.В. уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме руб., полученные им по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование денежными средствами в сумме руб..
При этом представитель истца пояснил, что после умершей ФИО3 – матери сторон осталось наследство в виде жилого дома по адресу: , Истица договорилась с ответчиком выкупить у него долю в праве на данное наследственное имущество. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор, согласно которому они пришли к соглашению заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи доли жилого дома и определили цену продаваемого имущества в сумме руб. По данному договору истица передала ответчику денежные средства в сумме руб. и руб. обязалась передать при подписании основного договора. Ответчик выдал сыну истицы – ФИО8 нотариальную доверенность, которой уполномочил ФИО8 подготовить необходимые документы для заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: . В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был из-за того, что у ФИО8 не было денежных средства для оформления документов, однако ответчик не отказывался от заключения основного договора купли-продажи своей доли, обещал после оформления документов подписать основной договор. ДД.ММ.ГГГГ истица и ФИО8, действующий на основании доверенности, выданной Спицыным В.В. заключили предварительный договор, по которому стороны пришли к соглашению продлить срок действия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является купля-продажа доли спорного жилого дома. Стороны определили цену продаваемого имущества в сумме руб. В июне ДД.ММ.ГГГГ года истицей был составлен основной договор купли-продажи спорного имущества, однако ответчик отказался его подписывать ничем не мотивируя свой отказ. В силу изложенного представитель истца просит взыскать с ответчика полученные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере руб. и проценты за пользование денежными средствами истицы в сумме руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, суду о причинах не явки не сообщил, перед судом об отложении дела не ходатайствовал. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель ответчика Рыбалов А.С. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение с иском в суд. При этом представитель ответчика сослался на то, что срок действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик передумал производить отчуждение своей доли истице. Ни одна из сторон не требовала его продления. Полномочий у ФИО8 на заключение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ не было, поскольку доверенность давала полномочия ФИО8 только на подписание первоначального договора от ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ истицей ответчику не передавались. Подпись о том, что Спицын В.В. получил денежные средства была составлена по рекомендации ИП ФИО10, который занимался оформлением предварительного договора. Доверенность, выданную на имя ФИО8 ответчик не отзывал в силу правовой неграмотности.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Качалкиной К.В. к Спицыну В.В. о взыскании денежной суммы и процентов подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 1 ГК РФ, закрепляющей принцип свободы договора, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей, а ст. 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней; при отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма; если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась; договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому стороны пришли к соглашению заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: за цену указанную в п.2.1. договора – руб.
Согласно п.1.2 данного договора указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками в равных долях являются сын Спицын В.В. и дочь Качалкина К.В..
Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела справкой по наследственному делу № года о наследовании имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д.43).
Согласно п.2.2. данного договора покупатель выплачивает продавцу при подписании настоящего предварительного договора руб., а руб. при подписании основного договора купли-продажи.
Анализ предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ позволяет утверждать, что стороны выполнили требования закона при заключении договора, а именно составили договор в письменной форме в виде единого документа, согласовали условия о цене спорной недвижимости.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Суд считает, что Качалкина К.В. выполнила обязательства по передаче денежных средств Спицыну В.В., поскольку заключительные положения договора содержит подпись Спицына В.В. о том, что деньги по договору в сумме руб. получены полностью. Далее имеются подписи Спицына В.В. и Качалкиной К.В. При подписании данного договора продавец был ознакомлен со всеми условиями договора, никаких замечаний при его подписании не высказывал. Данное обстоятельство подтверждается тем, что п.2.2 договора также содержит сведения о том, что расчет произведен полностью при подписании договора.
В силу изложенного, суд не может согласиться с утверждением представителя ответчика о том, что денежные средства в размере рублей Спицыну В.В. не передавались.
Кроме того, продавец подписал предварительный договор купли-продажи, следовательно был ознакомлен со всеми условиями данного договора.
Кроме того, в тексте договора купли-продажи предельно ясно и понятно изложены существенные условия предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на спорный дом, что говорит о том, что стороны пришли к соглашению по всем условиям сделки.
Согласно п.4.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что после подписания настоящего предварительного договора до ДД.ММ.ГГГГ Спицын В.В. обязуется вступить в наследство на свою долю дома указанного в п.1.1. настоящего предварительного договора оплатив все обязательные платежи.
В судебном заседании было установлено, что во исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Спицын В.В. нотариально оформил доверенность, зарегистрированную в реестре №, которой уполномочил ФИО8 принять наследство, вести дело о передаче Спицыну В.В. наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО3 и доверенность, зарегистрированную в реестре за №, которой уполномочил ФИО8 подготовить все необходимые документы для заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, подписать предварительный договор с условием о внесении авансового платежа (л.д.8).
Также в судебном заседании было установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: не был заключен между сторонами, поскольку ФИО8 из-за отсутствия денежных средств не были оформлены документы, необходимые для регистрации права собственности на наследственное имущество за Спицыным В.В..
То обстоятельство, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году передумал продавать спорное имущество истце, ФИО11 не знала. Данные обстоятельства подтверждаются тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и представителем Спицына В.В. - ФИО8, действующим на основании доверенности был заключен предварительный договор, согласно которому стороны пришли к соглашению продлить срок действия ранее заключенного предварительного договора купли-продажи доли жилого дома по адресу: за цену предусмотренную настоящим предварительным договором купли-продажи.
Стороны определили цену продаваемого имущества в сумме руб. В ходе заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве авансового платежа выплачена сумма руб., а оставшиеся руб. будут выплачены покупателем при подписании основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Из смысла предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны подтвердили свои намерения о продаже недвижимого имущества в виде доли в праве собственности на жилой дом по адресу: в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
На момент подписания данного договора права Качалкиной К.В. нарушены не были.
При это суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что выданная ответчиком на имя ФИО8 нотариальная доверенность давала последнему право только на заключение первоначального предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку нотариальные доверенности от ДД.ММ.ГГГГ отозваны ответчиком не были, следовательно ФИО8 был полномочен действовать от имени Спицына В.В. при заключении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года.
Суд считает необходимым отметить, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался, встречный иск о признании данных договоров недействительными заявлен не был.
Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В судебном заседании было установлено, что о том, что права истицы нарушены, она узнала ДД.ММ.ГГГГ года, когда предложила ответчику заключить основной договор купли-продажи спорного имущества.
В силу изложенного суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок давности для обращения за защитой свои прав.
Поскольку ответчик отказался от заключения основного договора купли-продажи спорного имущества, тем самым необоснованно удерживал денежные средства истицы, полученные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, то по мнению суда, взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на день вынесения решения суда согласно ст.395 ГК РФ в сумме руб.
Расчет процентов определяется следующим образом:
Согласно ст. 98 ГПК РФ взысканию со Спицыну В.В. в доход местного бюджета подлежит госпошлина в сумме
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Качалкиной К.В. к Спицыну В.В. о взыскании денежной суммы и процентов удовлетворить частично.
Взыскать со Спицына В.В. в пользу Качалкиной К.В. денежные средства, полученные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Качалкиной К.В. к Спицыну В.В. о взыскании процентов отказать.
Взыскать со Спицына В.В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный в течение месяца с момента принятии решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья: