Решение № М-1881/2013 2-2063/2013 2-2063/2013~М-1881/2013 от 24 декабря 2013 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. с участием адвоката САА, при секретаре Иващенко А.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВНВ к ЦИВ о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЦИВ и ней заключен предварительный договор № б/н о заключении в будущем основного договора «купли-продажи» недвижимого имущества, состоящего из: нежилого здания - детский сад, общей площадью 666,60 кв.м., и земельных участков 3904, 00 кв.м., (разрешенный вид использования земельного участка - для эксплуатации нежилого здания) и 397, 00 кв.м. (разрешенный вид использования земельного участка - для расширения территории автомобильной стоянки) находящихся по адресу: «А».
Согласно пункту 3 «Договора» стороны обязуются заключить и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по основной договор купли-продажи недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от нее, согласно расписке 1 000 000 руб., в качестве задатка по вышеприведенному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ЦИВ и ней заключен предварительный договор № б/н о заключении в будущем основного договора «купли-продажи» недвижимого имущества, состоящего из: нежилого здания - детский сад, общей площадью 666,60 кв.м., и земельных участков 3904, 00 кв.м., (разрешенный вид использования земельного участка - для эксплуатации нежилого здания) и 397, 00 кв.м. (разрешенный вид использования земельного участка - для расширения территории автомобильной стоянки) находящихся по адресу: «А».
Согласно пункту 3 «Договора» стороны обязуются заключить и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по основной договор купли-продажи недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила от истца, согласно расписке 1 000 000 руб., в качестве задатка по вышеприведенному договору.
Таким образом, она обязательства, предусмотренные договором, исполнила надлежащим образом, а именно оплатила Ответчику денежную сумму в размере 2 000 000 руб.
Ответчик обязательства, предусмотренные договором исполнил не надлежащим образом, а именно уклоняется от заключения и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по основного договора купли-продажи недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ она при помощи почтовой связи направил ответчику претензию о возврате уплаченной денежной суммы в размере 2 000 000 руб.
Ответчик на претензию не ответила, всячески уклоняется от заключения и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по основного договора купли-продажи недвижимого имущества, на телефонные звонки не отвечает, обязательств исполнять не желает.
На основании изложенного истица просила суд взыскать с ответчика ЦИВ в ее пользу истца неосновательное обогащение в размере 2 000 000 руб., судебные издержки за оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 18 200 руб.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика ЦИВ в ее пользу истца неосновательное обогащение в размере 2 000 000 руб., судебные издержки за оплату юридических услуг в размере 50 000 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 18 200 руб., судебные издержки на проезд представителя в размере 39831 руб.
В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Ее интересы в судебном заседании представлял САА, по ордеру, доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ЦИВ исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЦИВ заключен предварительный договор № б/н купли-продажи по условиям которого «Продавец» обязуется продать «Покупателю», а «Покупатель» обязуется купить недвижимое имущество, состоящего из: нежилого здания - детский сад, общей площадью 666,60 кв.м., и земельных участков 3904, 00 кв.м., (разрешенный вид использования земельного участка - для эксплуатации нежилого здания) и 397, 00 кв.м. (разрешенный вид использования земельного участка - для расширения территории автомобильной стоянки) находящихся по адресу: «А».
Согласно пункту 3 «Договора» стороны обязуются заключить и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по основной договор купли-продажи недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 4 договора «Покупатель» при подписании настоящего договора передает «Продавцу» денежную сумму в размере 1 000000 рублей в качестве задатка в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
Пунктом 6 договора предусмотрено, что в случае если по вине «Покупателя» стороны не заключают основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте первом настоящего договора, указанный в настоящем договоре срок, то задаток остается у «Продавца».
Также условиями настоящего договора предусмотрено, что содержание ст.ст. 211,380,381,429 ГК РФ сторонам известно.
В подтверждения передачи задатка в размере 1000 000 рублей ответчиком ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, согласно которой ответчик в качестве задатка получила сумму в размере 1000000 рублей.
В связи с тем, что покупатель ДД.ММ.ГГГГ была не готова заключить основной договор купли -продажи ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № б/н купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из: нежилого здания - детский сад, общей площадью 666,60 кв.м., и земельных участков 3904, 00 кв.м., (разрешенный вид использования земельного участка - для эксплуатации нежилого здания) и 397, 00 кв.м. (разрешенный вид использования земельного участка - для расширения территории автомобильной стоянки) находящихся по адресу: «А».
Согласно пункту 3 «Договора» стороны обязуются заключить и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области основной договор купли-продажи недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 4 договора «Покупатель» при подписании настоящего договора передает «Продавцу» денежную сумму в размере 2 000000 рублей в качестве задатка в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
Пунктом 6 договора предусмотрено, что в случае если по вине «Покупателя» стороны не заключают основной договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в пункте первом настоящего договора, указанный в настоящем договоре срок, то задаток остается у «Продавца».
Также условиями настоящего договора предусмотрено, что содержание ст.ст. 211,380,381,429 ГК РФ сторонам известно.
В подтверждения передачи задатка в размере 1000 000 рублей ответчиком ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, согласно которой ответчик в качестве задатка получила сумму в размере 1000000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию о возврате 2000 000 рублей, уплаченной по предварительным договорам купли-продажи, в обосновании предъявленной претензии истцом указано на уклонение от заключения основного договора купли-продажи.
При этом предложений о заключении основного договора купли-продажи в адрес ответчика истцом не направлялось.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества не состоялось по вине истца, которая отказалась от заключения основного договора купли-продажи 20.12.2012г.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение показаниями свидетелей КАД, РИА, допрошенных Коркинским городским судом Челябинской области на основании определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.10.2013г. о направлении судебного поручения о допросе их в качестве свидетелей.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК Российской Федерации).
Содержание предварительных договоров, заключенных сторонами, свидетельствует о том, что он содержит условия, позволяющие установить предмет договора - нежилое здание - детский сад, общей площадью 666,60 кв.м., и земельные участки 3904, 00 кв.м., (разрешенный вид использования земельного участка - для эксплуатации нежилого здания) и 397, 00 кв.м. (разрешенный вид использования земельного участка - для расширения территории автомобильной стоянки) находящихся по адресу: «А», право собственности на который, зарегистрировано в установленном порядке и принадлежит ответчику, цену договора - 6000000 рублей, а также срок, в течение которого стороны взяли на себя обязательства заключить основной договор - до 20.12.2012г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 2 статьи 381 ГК Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из вышеприведенных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Поскольку задатком в настоящем деле обеспечивалось возникшее из предварительных договоров обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи нежилого здания - детского сада, общей площадью 666,60 кв.м., и земельных участков 3904, 00 кв.м., (разрешенный вид использования земельного участка - для эксплуатации нежилого здания) и 397, 00 кв.м. (разрешенный вид использования земельного участка - для расширения территории автомобильной стоянки) находящихся по адресу: «А», на согласованных условиях: по цене 6000000 рублей, в определенный срок, т.е. до 20.12.2012г., причины по которым в установленный срок не был заключен основной договор и лицо, ответственное за его неисполнение, вопреки выводу суда, являются обстоятельствами имеющими значение для разрешения спора.
Содержание предварительных договоров, в том числе прямое указание на передачу истцом денежных сумм в качестве задатка, в обеспечение исполнения договора, наличие указания на то, что неисполнение предварительного договора влечет для сторон наступление последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, свидетельствует о том, что денежные средства передавались истцом именно в качестве задатка, обеспечивающего исполнение предварительных договоров, направленных на заключение в срок до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи нежилого здания - детского сада, общей площадью 666,60 кв.м., и земельных участков 3904, 00 кв.м., (разрешенный вид использования земельного участка - для эксплуатации нежилого здания) и 397, 00 кв.м. (разрешенный вид использования земельного участка - для расширения территории автомобильной стоянки) находящихся по адресу: «А».
Из материалов дела следует, что неисполнение договора купли-продажи, допущено истцом, поскольку ответчик не уклонялся от его заключения, доказательства, которые бы подтверждали данные обстоятельства, в материалах дела отсутствуют.
Напротив, как установлено в судебном заседании, ответчик и до настоящего не отказывается от заключения основного договора купли-продажи, при этом истец с предложением заключить основной договор купли-продажи к ответчику не обращалась, а напротив направила ей претензию по возврату денежных средств, в связи с уклонением от заключения основного договора купли-продажи.
В материалах дела отсутствуют доказательства невозможности исполнения обязательства по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, следствием чего является возврат задатка (пункт 1 статьи 381 ГК РФ), равно как и доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, прекращающих обязательства, предусмотренные предварительными договорами (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
При таком положении, поскольку не заключение договора купли-продажи произошло по вине покупателя, то есть стороны, давшей задаток, то задаток должен остаться у продавца –ответчика по делу.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то оснований для удовлетворения вытекающее из основных исковых требований о взыскании расходов не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
В удовлетворении иска ВНВ к ЦИВ о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: