Решение № М-1569/2013 2-1590/13 2-1590/2013~М-1569/2013 2-1590/2013 от 18 октября 2013 г.
Дело № 2-1590/13
ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2013 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Пичугиной Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой С.В. к Гавриленко О.В., третье лицо: ООО ТРЕСТ "КурортСтрой", Железнову О.В. о признании предварительного договора недействительным и возмещении убытков,
Селиванова С.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и Гавриленко А.В., в лице представителя Железнова О.В. и ООО «Трест «КурортСтрой», действующего как поверенный продавца, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи.
Согласно п.1.1 договора, ответчик принял на себя обязательства построить дом и продать истцу долю в праве собственности на указанный объект в виде помещения с условным номером 7, общей площадью 18 кв.м, находящегося на 2 этаже домовладения, расположенного по адресу: , корпус 2.
В соответствии с п.1.2. договора передача доли и заключение основного договора купли-продажи должны были осуществиться в срок не позднее 30.12.12.
Стоимость продаваемой доли, согласно договору, составила 410 000 руб., и была оплачена истцом в день заключения предварительного договора.
В установленный срок ответчик не выполнил принятые на себя обязательства и не заключил основной договор купли-продажи, не передал истцу долю в праве собственности на указанный объект в виде помещения с условным номером 7, общей площадью 18 кв.м, находящегося на 2 этаже домовладения, расположенного по адресу: , корпус 2.
В соответствии со статьями 1-3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение, в строящемся многоквартирном доме, может застройщик – только юридическое лицо.
Таким образом, средства истца в размере 410 000 руб., привлечены незаконно, а предварительный договор купли-продажи является недействительным.
Вместе с тем, п. 3 ст. 3 Закона № 214-ФЗ регламентировано, что в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст. 1, указанного закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств и уплаты в двойном размере, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, процентов от суммы этих средств, а также возмещения сверх суммы процентов, причиненных гражданину убытков.
На основании вышеизложенного, Селиванова С.В. просила суд:
- признать предварительный договор купли-продажи от 23.12.11, заключенный между нею и ответчиком недействительным;
- взыскать с ответчика Гавриленко А.В. оплату по предварительному договору купли-продажи доли в праве собственности на указанный объект в виде помещения с условным номером 7, общей площадью 18 кв.м, находящегося на 2 этаже домовладения, расположенного по адресу: , корпус 2 в размере 410 000 руб.;
- взыскать с ответчика Гавриленко А.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43596,67 руб.;
взыскать с ответчика Гавриленко А.В. судебные расходы в размере 10022 руб. 69 коп.;
- взыскать с ответчика Гавриленко А.В. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом 205000руб.
- взыскать с ответчика в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» 15853,33руб.
В судебное заседание явилась истица Селиванова С.В., исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, об отложении дела суд не простил.
С учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора, и передачи имущества в собственность.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.2-4 ст. 429 ГК РФ).
Судом установлено, что 23.12.11г. между Селивановой С.В., с одной стороны, и Гавриленко А.В., в лице представителя Железнова О.В. и ООО «Трест «КурортСтрой», действующего как поверенный продавца, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи.
Согласно п. 1.2 Договора передача доли будет осуществляться путем заключения основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем вышеуказанного объекта в срок не позднее 30.12.12.
Согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что стоимость доли домовладения составляет 410 000 рублей, и оплата покупателем продавцу в полном объеме произведена в день подписания данного договора.
В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи от 23.12.11г.
В этой связи необходимо отметить следующее.
По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность – заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем, они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.
Таким образом, предметом предварительного договора является заключение в согласованной сторонами срок основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
При этом в рассматриваемом случае заключение предварительного договора купли-продажи порождало у сторон обязательство не передать имущество в собственность, а только заключить в дальнейшем основной договор.
В этой связи, заключая предварительный договор, ответчик не распоряжался недвижимым имуществом, а принял обязательство заключить с истцом в будущем договор купли-продажи на вновь созданный объект.
В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.
Как предусмотрено ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ).
Поскольку в сроки, указанные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи помещения с условным номером 7, общей площадью 18 кв.м, находящегося на 2 этаже домовладения, расположенного по адресу: , корпус 2, не заключен, помещение истцу не передано, что истица не отрицала, то предварительный договор считается прекращенным.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно положениям п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, основной договор купли-продажи между сторонами по настоящему делу должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
Между тем, основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, в связи с чем, в силу положений данной нормы права обязательства, предусмотренные предварительным договором подлежат прекращению.
Суд считает, что не может служить основанием для признания предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на указанный объект в виде помещения с условным номером 7, общей площадью 18 кв.м, находящегося на 2 этаже домовладения, расположенного по адресу: , корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, т.к. ответчик не был ограничен в своих правах по заключению, либо расторжению договоров с любым застройщиком, во исполнение в период действия предварительного договора его условий и обязательства заключить в дальнейшем основной договор купли-продажи доли помещения в указанном в договоре срок.
С точки зрения действительности предварительного договора купли-продажи важно не то, кто будет являться застройщиком по спорному объекту, а то, что стороны договорились заключить основной договор купли-продажи доли в праве собственности на вышеуказанный объект в виде помещения с условным номером 3 в будущем в указанный в договоре срок.
Таким образом, суд считает, что требования истца о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от 15.11.11г. удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не приведено достаточных оснований для признания данного договора недействительным.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
В силу п. 6 ст. 429 ГПК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Исходя из содержания п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В этой связи, суд считает, что поскольку к установленному в предварительном договоре сроку – 30.12.12г., основной договор заключен не был, у ответчика отсутствовали правовые основания для удержания денежных средств, которые должны были быть возвращены истцу в связи с прекращением обязательств по предварительному договору в сумме 410 000 руб.
На основании п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как видно из материалов дела, истец уплатила в счет исполнения обязательств по предварительному договору 410 000 руб., которые не были ей возвращены, несмотря на её обращение к ответчику.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
С учетом требований ст. 395 ГК РФ судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующим образом: 410 000 руб. х 0,0825 х 464 дня =43596,67рублей.
Требования истца о взыскании неустойки и штрафа по Закону «О защите прав потребителей» суд полагает несостоятельными по следующим основаниям.
Как следует из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно преамбуле вышеуказанного Закона продавцом является организация, независимо от организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В данном случае к правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком Закон «О защите прав потребителей» не применяется, поскольку между ними заключен предварительный договор купли-продажи.
Согласно п. п. 1 и 5 ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Возникновение из предварительного договора каких-либо иных прав и обязанностей, кроме обязанности заключить в будущем основной договор и права требовать от другой стороны заключения основного договора, противоречит правовой природе предварительного договора.
В соответствии со ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.
Исходя из указанных норм, правоотношения имели место быть между истцом и Гавриленко А.В., то есть между физическими лицами. В связи с чем, правоотношения, возникшие между ответчиком и истцом, не подпадаю под действия Закона РФ «О защите прав потребителей»
Действующий же Закон «О защите прав потребителей» принят для регулирования сферы гражданских правоотношений по розничной купле -продажи, вытекающего из публичного договора, заключаемого коммерческой организацией и физическим лицом в результате адресованной неопределенному кругу лиц, публичной оферты.
Ответчик не является ни изготовителем, ни исполнителем, ни продавцом товаров, таким образом, требования истца о взыскании неустойки и штрафа по Закону «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Требования Селивановой С.В. удовлетворить частично.
Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Селивановой С.В., Гавриленко О.В. и ООО ТРЕСТ "КурортСтрой" недействительным.
Взыскать с Гавриленко О.В. в пользу Селивановой С.В. денежные средства в размере 410 000( четыреста десять тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43 596 (сорок три тысяч пятьсот девяносто шесть) руб.,
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2013года.
Судья: