ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № М-1558/2013 2-42 2-1569/2013 2-42/2014(2-1569/2013;)~М-1558/2013 2-42/2014 от 10 января 2014 г.


Дело № 2 - 42


РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

10 января 2014г. г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Масловой В. В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Любченко З.Г. к Скачковой О.Н. о взыскании неустойки, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:


Истица обратилась в суд с иском к ответчице о взыскании неустойки, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. заключила с ответчицей договор аренды принадлежащего на праве собственности жилого дома по адресу сроком на один год, свои обязательства по договору истица исполнила, ответчица свои обязательства по договору по выкупу жилого дома не позднее десяти дней после окончания срока аренды не выполнила, в установленный договором срок арендованную жилую площадь не освободила, в связи с чем по условиям договора обязана выплатить неустойку в размере . Кроме того, ответчицей не оплачено за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. за электроэнергию в сумме ., за водоснабжение в сумме . Истица, полагая свои права нарушенными, просит взыскать с ответчицы неустойку в сумме ., задолженность за ЖКУ в сумме ., а также взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истица Любченко З. Г. не явилась, причина неявки суду неизвестна. Представитель истицы Анастасиади Г. П., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчица Скачкова О. Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Суд рассмотрел дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу: ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу принадлежит Любченко З. Г. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 18).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГг. Любченко З. Г. предоставила во временное владение и пользование Скачковой О. Н. жилой дом по вышеуказанному адресу сроком до ДД.ММ.ГГГГг. для проживания ответчицы и членов ее семьи (л.д. 8). Суд полагает, что фактически заключенный сторонами договор, называемый договором аренды, является договором найма жилого помещения. Отношения между сторонами регулируются нормами договора найма, предусмотренными главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, самостоятельно вносить коммунальные платежи, если иное не установлено договором.

Представленными суду доказательствами, в том числе квитанциями о начислении оплаты за электроэнергию (л.д. 10), за водоснабжение (л.д. 11) подтверждается задолженность по оплате указанных коммунальных услуг за период с августа 2012г. по сентябрь 2013г. в сумме . и . соответственно. Доказательств иного суду не представлено, ответчиком не отрицается факт неуплаты коммунальных услуг в период пользования жилым помещением.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истицы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В тоже время заключенный сторонами договор содержит также элементы предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения со сроком выкупа в течение 10 дней по окончании действия договора найма за .

Из искового заявления установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома сторонами не был оформлен.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Последствий в виде уплаты неустойки в случае не заключения договора купли-продажи законодательством не предусмотрено.

Таким образом, условие договора о выплате неустойки в размере . в случае отказа выкупа жилого дома, не соответствует закону.

Кроме того, истцом не указано и не представлено доказательств, что именно ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора купли-продажи спорного жилого дома. Истцом в судебное заседание не представлены документы о регистрации права собственности истицы на весь спорный жилой дом, в связи с чем невозможно установить, имеются ли у нее указанные документы, и имелись ли они на момент окончания договора найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Судебные расходы подлежат взысканию в силу ст. 98 ГПК РФ по их фактическим расходам пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно расходы на оплату государственной пошлины в сумме .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:


Взыскать со Скачковой О.Н. в пользу Любченко З.Г. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме ., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ., всего . В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 января 2014г.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА