Решение № М-1004/2014 2-1367/2014 2-1367/2014~М-1004/2014 от 19 мая 2014 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2014 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием с Маяцкой А.А., Карнаух О.В., Рзаева Э.Ф.,
при секретаре Зайцевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО2 с исковыми требованиями к ФИО3.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ответчику ФИО3 по праву собственности принадлежит дом и земельный участок по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи указанного выше дома и земельного участка. По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение принятых обязательств ФИО2 передала ФИО3 аванс в размере .
В установленные договором сроки основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: , не подписан, вследствие чего истец обратилась в суд с требованием о возврате оплаченных в счет цены по договору денежных средств в размере . Также, просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере , расходы по оплаченной государственной пошлине в размере , расходы по составлению доверенности в размере .
Истец ФИО2 на заседание суда явилась, исковые требования поддержала, сославшись на изложенные выше доводы. Пояснила, что уведомила ответчика о возврате аванса за день до подписания договора купли-продажи, так как понимала, что не сможет провести расчеты полностью.
Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, указав, что денежные средства должны принадлежать ей, так как в тот период, когда истец проживала в принадлежащем ей жилом доме, она несла убытки по оплаченным коммунальным платежам, членским взносам.
Выслушав ФИО3, ФИО2, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи.
В соответствии с п. 1 данного договора ответчик ФИО3 взяла на себя обязательство продать, а истец обязательство приобрести в собственность, заключив в дальнейшем основной договор купли-продажи, садовый дом и земельный участок по адресу:
По условиям вышеуказанного соглашения истец внесла в качестве обеспечения своих намерений на приобретение недвижимости у ФИО3 сумму в размере рублей в качестве аванса (п.3.1 договора).
Согласно п. 2.1.3 соглашения стороны договорились заключить договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. При этом определили, что в случае, если договор не будет подписан по вине одной из сторон, другая сторона возмещает возникшие в связи с этим убытки.
К моменту судебного разбирательства основной договор купли-продажи сторонами не заключался.
Ответчик ссылается на то обстоятельство, что ФИО2 в одностороннем порядке отказалась приобретать садовый дом и земельный участок.
Между тем, возражения ответчика, согласно которым внесенная денежная сумма не возвращается в связи с виновными действиями истца, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку при заключении договора стороны исходили из того, что денежная сумма передавалась в качестве аванса.
Аванс является предварительным способом расчетов, поэтому, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.
Ввиду отсутствия правовых оснований для удержания денежных средств, выплаченных истцом ответчику в качестве аванса, у ответчика имеется обязанность возвратить спорные денежные средства в полном объеме.
Следует указать и на то обстоятельство, что на основании п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из пояснений ответчика, она отказывается продавать истцу принадлежащее ей имущество, в связи с чем, договор о внесении аванса, заключенный сторонами, в силу положений ч. 6 ст. 429 ГК РФ прекратил свое действие.
Доводы ответчика о понесенных убытках и неполученной прибыли правое значение для рассмотрения настоящего дела не имеют.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчиками необоснованно удерживается сумма аванса, то на нее должны быть начислены проценты по ст.395 ГК РФ.
Ответчик ФИО6 суду подтвердила, что требования о возврате денежных средств истец направила ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик удерживает денежные средства необоснованно. Отказ в выдаче аванса был подтвержден ответчиком в судебном заседании.
На сумму аванса за весь период нахождения суммы аванса у продавца (188 дней) подлежат начислению проценты в размере .
Судом удовлетворяются требования о компенсации процентов в пределах заявленных требований в размере .
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика взыскивается оплаченная государственная пошлина в размере в пользу истца, в местный бюджет
На основании ст.94 ГПК РФ подлежат взысканию и расходы по оформлению доверенности в размере , так как гражданско-процессуальным законодательством предусмотрена возможность участия представителя в судебном заседании, полномочия которого оформляются доверенностью, а потому данные расходы являются судебными расходами.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму аванса , проценты за пользование чужими денежными средствами , расходы на доверенность в размере , государственную пошлину .
Взыскать с ФИО3 в местный бюджет оплату государственной пошлины в размере .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме
Судья Н.Н.Акименко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.