Решение № 2-828/2015 2-828/2015~М-58/2015 М-58/2015 от 17 февраля 2015 г. по делу № 2-828/2015
Дело №2-828/2015
Именем Российской Федерации
17 февраля 2015г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,
при секретаре Сиволобовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимцевой Л.Я. к ООО «Сигма» о защите прав потребителя,
Ефимцева Л.Я. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
27.09.2011г. между истицей и ООО «Сигма» был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, по условиям которого (п.п.2.1) ответчик обязуется обеспечить строительство дома и передачу истице в собственность помещения, общей площадью 58,2 кв.м. на 3 этаже по адресу: Окончание строительства дома определено не позднее 3-4 квартала 2012г., передача помещения по акту не позднее также 3-4 квартала 2012г. Стоимость доли в строящемся доме по договору составляет 1740 000,00 руб. Свои обязательства по договору истица исполнила частично и выплатила ответчику 1000 000,00 руб. 370000,00 руб. должна была оплатить по окончании строительства 3 этажа и 370000,00 руб. – после окончания строительства жилого дома.
Однако ответчик свои обязательства не исполнил. 24.12.2012г. истица обратилась к ответчику с требованием вернуть оплаченную по договору сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами. 27.02.2013г. ответчик дал письменный ответ о том, что вернет ей денежные средства по предварительному договору купли-продажи и проценты в размере 90000,00 руб., однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил и денежные средства не возвратил истице. Заочным решением . взыскана с ООО «Сигма» неустойка за нарушение сроков выполнения работы в размере 260000,00 руб., компенсация морального вреда – 5000,00 руб., но и решение суда не исполнено ответчиком до настоящего времени. Поэтому на основании п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителя» Ефимцева Л.Я. просит суд обязать ООО «Сигма» предоставить ей квартиру в соответствии с договором, взыскать неустойку за нарушение срока выполнения работы, с момента вынесения решения суда, в размере 450000,00 руб.; компенсацию морального вреда – 50000,00 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом денежной суммы, расходы на представителя – 15000,00 руб.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
Ответчик в суд не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту нахождения, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.119 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п.п.1,6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что 27.09.2011г. между Ефимцевой Л.Я. и ООО «Сигма» был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, по условиям которого (п.п.2.1) ответчик обязуется обеспечить строительство дома и передачу истице в собственность помещения, общей площадью 58,2 кв.м. на 3 этаже по адресу: н\Д, . Окончание строительства дома определено не позднее 3-4 квартала 2012г., передача помещения по акту не позднее также 3-4 квартала 2012г. Стоимость доли в строящемся доме по договору составляет 1740 000,00 руб. Свои обязательства по договору истица исполнила частично, выплатила ответчику 1000 000,00 руб. (л.д.11). 370000,00 руб. должна была истица оплатить по окончании строительства 3-го этажа и 370000,00 руб. –после окончания строительства дома – пп.3.1,4.1.
Пунктом 1 предварительного договора предусмотрено, что стороны договорились и подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи в жилом доме, расположенном по адресу: (2 очередь) (л.д.6-10).
Ответчик свои обязательства не исполнил. Жилой дом по адресу: не построен, до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Основной договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами не заключен, что истицей не оспаривалось в судебном заседании, ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку окончательный договор купли-продажи не был заключен сторонами не позднее 3-4 квартала 2012г., то предварительная договоренность между сторонами утратила силу и обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились. Истица по нему имеет лишь право получить денежные средства в размере 1000000,00 руб.
Исходя из положений ст.429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.
С учетом изложенного, суд полагает заявленный иск необоснованным и подлежащим отклонению. Нет у истицы правовых оснований требовать взыскания неустойки по Закону «О защите прав потребителей» и обязания предоставить ей квартиру в соответствии с условиями договора.
Кроме того, решением ., вступившим в законную силу25.11.2014г., на ФИО4, ФИО5, ФИО6 возложена обязанность снести объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу . В силу ст.61 ГПК РФ данное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.
Поскольку решением суда дом, на предоставление квартиры в котором, претендует истица, снесен, то это еще одно основание для отказа Ефимцевой Л.Я. в иске об обязании ответчика предоставить квартиру в соответствии с условиями договора.
Истица не лишена возможности избрать другой способ защиты нарушенного права.
Данный же иск подлежит отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ,
Ефимцевой Л.Я. в иске к ООО «Сигма» о защите прав потребителя, отказать в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Окончательная форма решения суда изготовлена 19.02.2015г.
Судья: