Решение № 2-691/2015 2-691/2015(2-9422/2014;)~М-8714/2014 2-691-15 2-9422/2014 М-8714/2014 от 12 февраля 2015 г.
К делу №2-691-15
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2015 года Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Л.Н.Одинцовой
При секретаре судебного заседания И.Е.Королевой
При участии адвоката Р.А.Слепченко,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедов Б.З. к Грохотова Л.А. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры,
Ахмедов Б.З.обратился в суд с иском к Грохотова Л.А. о взыскании , уплаченных ответчику по предварительному договору. указав, что года. сторонами был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в будущем, в срок до заключить основной договор купли-продажи по
В обеспечение заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, истцом (покупателем) был внесен предусмотренный предварительного договора аванс в размере .. Однако, в установленный договором срок стороны основной договор купли-продажи квартиры не заключили.
На основании ст. ст. 380, 426, 429, 1102 Гражданского Кодекса РФ истец просил взыскать с ответчика , уплаченные им при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости.
В судебное заседание истец Ахмедов Б.З.не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя – адвоката ФИО5,
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, поддержал доводы заявления, просил его удовлетворить.
Ответчик Грохотова Л.А. исковые требования признала. Подтвердила суду факт получения от истца в качестве аванса, котрые не возвратила по настоящее время.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Как следует из материалов дела, года. сторонами был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались в будущем, в срок до заключить основной договор купли-продажи по по цене .
В обеспечение заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, истцом (покупателем) был внесен предусмотренный предварительного договора аванс в размере .. Однако, в установленный договором срок стороны основной договор купли-продажи квартиры не заключили.
Факт заключения предварительного договора купли-продажи, а также получения . от истца, ответчиком не оспаривается.
Также сторонами не оспаривается, что в установленный предварительным договором купли-продажи недвижимости срок, до года, основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.
Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Судом установлено, что в указанный в предварительном договоре срок договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком не заключался, ни одна из сторон предварительного договора не обращалась с требованием о понуждении заключения указанной сделки.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд делает вывод о том, что переданная по предварительному договору сумма является авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.
По смыслу ст. 429 ГК РФ предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательства заключить в будущем основной договор. Это значит, что до момента подписания основного договора отсутствуют правовые основания для признания лиц, заключивших предварительный договор, продавцом и покупателем.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.
При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны не начали исполнять обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимости, предварительная договоренность утратила силу, поэтому, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства. возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились. Оснований для удержания Грохотова Л.А.. денежных средств в размере не имеется.
На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Ахмедов Б.З. удовлетворить.
Взыскать с Грохотова Л.А. в пользу Ахмедов Б.З. .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окнчательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17.02.2015 года.
Председательствующий Л.Н.Одинцова.