ООО "Экспертная служба
"ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ"

Мы работаем для вас с 2013 года


Ростов-на-Дону

пр. М. Нагибина, 14 а, оф. 631 А

+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739


Решение № 2-6056/2015 2-6056/2015~М-5711/2015 М-5711/2015 от 16 ноября 2015 г. по делу № 2-6056/2015


№ 2-6056/2015
РЕШЕНИЕ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Карташове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурзаян Е. А. к ООО «Сигма» о взыскании суммы долга по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:


Мурзаян Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сигма» о взыскании суммы долга по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь на то, что 26.03.2014 г. между Мурзаян Е.А. и ООО «Сигма» в лице ФИО1, действующего по доверенности директора ФИО, был заключён предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <...>

В п.2.1, договора сказано, что ответчик обязан передать по акту истцу в собственность долю общей площадью 30,8 кв. м на 5 этаже по адресу: <...> не позднее 4-го квартала 2014 г. Данное имущество предполагалось приобрести для личных бытовых потребностей, не связанных с коммерческой деятельностью. Согласно п.3.1, цена договора составляет 1200 000 руб.

Согласно п.4.1. Истец вносит 800 000 руб. до 31.03.2014г., оставшуюся сумму 400 000руб. - до подписания акта приёма-передачи.

Истцом была внесена в кассу сумма 100 000 руб. 26.03.2014 г. при подписании договора и 700000 руб. было внесено в кассу 31.03.2014.

Общая внесённая истцом сумма составляет 800 000 руб.

В связи с нарушением сроков строительства и неисполнением п.2.1.в. п.2.1.г и согласно п.6.3. договора между истцом и ответчиком было заключено Соглашение от 13.09.2014 г. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 26.03.2014 г.

Согласно п.2. соглашения ответчик обязуется вернуть денежные средства в размере 800 000 руб., внесённые в кассу истцом, в срок до 13.12.2014г. и согласно п.3. обязуется выплатить проценты за пользование денежными средствами в сумме 30 000 руб. в срок до 13.12.2014г.

Согласно п.4, возвращать денежные средства ответчик обязуется поэтапно до окончательного погашения в срок до 13.12.2014г.

Согласно п.5 соглашения ответчик обязуется передавать истцу средства наличными денежными средствами.

В декабре 2014 г. ответчиком была передана наличными денежными средствами сумма 100 000 руб. Оставшаяся задолженность в сумме 730 000 руб. согласно соглашению до настоящего времени не возвращена.

На претензии, направленные в адрес ответчика ООО «Сигма» и его представителя ФИО1, ответчик и его представитель не ответили.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по своим обязательствам по договору от 26.03.2014г. и Соглашению от 13.09.2014г. составляет 743827 руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по возврату денежных средств истца по договору от 26.03.2014г и соглашению от 13.09.2014г в размере 700000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43827 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 руб.

Истец Мурзаян Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сигма» извещался неоднократно, по месту нахождения юридического лица указанного в представленной суду выписке Единого государственного реестра юридических лиц, направлялись уведомления о необходимости явки в суд по юридическому адресу: <...> как судебные повестки, так и телеграммы(л.д. 37, 38, 39). Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметками почтовой и телеграфной связи «организация закрыта», «истек срок хранения».

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке ст.117 и ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 26.03.2014 г. между Мурзаян Е.А. и ООО «Сигма» в лице ФИО1, действующего по доверенности директора ФИО, был заключён предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

В п.2.1, договора сказано, что ответчик обязан передать по акту истцу в собственность долю общей площадью 30,8 кв. м на 5 этаже по адресу: <...>, не позднее 4-го квартала 2014 г. Данное имущество предполагалось приобрести для личных бытовых потребностей, не связанных с коммерческой деятельностью. Согласно п.3.1, цена договора составляет 1200 000 руб.

Согласно п.4.1. истец вносит 800 000 руб. до 31.03.2014г., оставшуюся сумму 400 000руб. - до подписания акта приёма-передачи.

Истцом была внесена в кассу сумма 100 000 руб. 26.03.2014 г. при подписании договора и 700000 руб. было внесено в кассу 31.03.2014.

Общая внесённая истцом сумма составляет 800 000 руб.

В связи с нарушением сроков строительства и неисполнением п.2.1.в. п.2.1.г и согласно п.6.3. договора между истцом и ответчиком было заключено Соглашение от 13.09.2014 г. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 26.03.2014 г.

Согласно п.2. соглашения ответчик обязуется вернуть денежные средства в размере 800 000 руб., внесённые в кассу истцом, в срок до 13.12.2014г. и согласно п.3. обязуется выплатить проценты за пользование денежными средствами в сумме 30 000 руб. в срок до 13.12.2014г.

Согласно п.4, возвращать денежные средства ответчик обязуется поэтапно до окончательного погашения в срок до 13.12.2014г.

Согласно п.5 соглашения ответчик обязуется передавать истцу средства наличными денежными средствами.

В декабре 2014 г. ответчиком была передана наличными денежными средствами сумма 100 000 руб. Оставшаяся задолженность в сумме 730 000 руб. согласно соглашению до настоящего времени не возвращена.

На претензии, направленные в адрес ответчика ООО «Сигма» и его представителя ФИО1, ответчик и его представитель не ответили.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по своим обязательствам по договору от 26.03.2014г. и Соглашению от 13.09.2014г. составляет 743827 руб.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также проанализировав положения ст. 15, ст. 429, ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит необходимым удовлетворить требования истицы и в пользу истицы взыскать сумму, уплаченную в соответствии с условиями договора в размере 700000 руб.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 указанного Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ч. 2 ст. 9 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Согласно ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно пункту 2.1 договора, заключенного между сторонами, срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – не позднее 3 квартала 2014 года. В соответствии с пунктом «г», срок передачи квартиры истице не позднее 4 квартала 2014 года.

Материалами дела установлено, что на день вынесения судом решения дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиком нарушено существенное условие договора о сроке передачи истцу квартиры, что им не оспаривалось, и что дает право истцу взыскать с застройщика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43827 руб., из расчета 700000 х 8,25% х 277 дней : 365 = 43827 руб. за период с 13.12.2014 г. по 15.09.2015 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, требования истца о взыскании расходов, понесенных по делу, подлежат удовлетворению в части.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы почтовые расходы понесенные ею в размере 2500 руб. на оплату услуг адвоката при оставлении искового заявления.

Также в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере 10200 руб. 00 коп., поскольку истица при подаче иска была освобождена от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования Мурзаян Е. А. к ООО «Сигма» о взыскании суммы долга по предварительному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сигма» в пользу Мурзаян Е. А. денежные средства по договору в размере 700000 руб.00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 43827 руб.00 коп., оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 2500 руб.

Взыскать с ООО «Сигма» госпошлину в доход местного бюджета в размере 10200 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2015 г.

Судья: