Решение № 2-605-2013 2-605-2013Г М-560/2013 2-605/2013~М-560/2013 2-605/2013 от 23 октября 2013 г.
Дело № 2-605-2013 года.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» октября 2013 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поддубного Р.Г.,
с участием адвоката Гончаровой Л.И.,
при секретаре Поперешняк М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновых ФИО11 в лице представителя по доверенности Хайленко ФИО12 к Макаренко ФИО13, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности,
Семеновых ФИО14 в лице представителя по доверенности Хайленко ФИО16 обратилась в Пролетарский районный суд с исковым заявлением к Макаренко ФИО15, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Семеновых ФИО17 и Макаренко ФИО18 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Площадь жилого дома составляет 33,2 кв.м., в том числе жилая -22,9 кв.м., площадь земельного участка составляет 1402 кв.м.
В соответствии с данным предварительным договором, основной договор купли-продажи данных жилого дома и земельного участка должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок договор не был заключен, так как Макаренко ФИО19, являющаяся продавцом по предварительному договору купли-продажи, уклонилась от заключения основного договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . Никаких возможностей узнать ее нынешнее местонахождение Семеновых ФИО20 не имеет.
Все свои обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, а именно передачу продавцу, денежных средств на сумму рублей в качестве оплаты за продаваемые жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: , Семеновых ФИО21 выполнила, однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок не может, так как продавец уклоняется от исполнения обязанности по его передаче покупателю.
В соответствии с ч.2 статьи 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации...
...В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор...
...В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Просит суд: 1. Признать за Семеновых ФИО22 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: .
2. Признать за Семеновых ФИО23 право собственности на земельный участок площадью 1402 кв.м., расположенный по адресу:
В судебное заседание истец Семеновых ФИО24 в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании представляет Хайленко ФИО25, который в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.
Ответчик Макаренко ФИО26 в судебное заседание не явилась, место нахождения её суду не известно. На основании определения Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика, место нахождения котрого суду не известно в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Пролетарского филиала РОКА Гончарова ФИО27 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года), которая в судебном заседании заявленные исковые требования истца, так как ей не известна позиция её доверителя, не признала в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.
Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив ходатайство представителя истца, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , заключенного между покупателем Семеновых ФИО28 и продавцом Макаренко ФИО29, согласно которого стороны пришли к соглашению о продаже продавцом покупателю жилого дома, общей площадью 33,2 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м и земельного участка площадью 1402 кв.м, находящиеся по адресу: принадлежащие на праве собственности Макаренко ФИО30 (свидетельство о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ серии № запись регистрации права № (л.д. 10 и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенное нотариусом , зарегистрированное в реестре нотариуса за № №
Согласно п. 2.1, п. 2.2 Договора стоимость жилого дома и земельного участка были оценены сторонами в рублей, указанные денежные средства были выплачены в полном объеме, что указано в п. 2.2 предварительного договора (л.д. 6-8).
Факт получения представителем продавца денежных средств в размере рублей подтверждается распиской в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).
В судебном заседании установлено, что рублей в счет стоимости жилого дома и земельного участка получена продавцом Макаренко ФИО31 (л.д. 8).
Доказательств оспаривания факта заключения вышеуказанного договора, передачи истцом ответчику получения денег в полном объеме судебном заседании суду не представлено, судом таковых не добыто.
Согласно справки Главы сельского поселения ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 действительно была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: и выбыла ДД.ММ.ГГГГ в (л.д. 30).
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № № выданной Главой поселения ФИО8 за Семеновых ФИО32, проживающей по адресу принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1402 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , основание запись в похозяйственной книге № 7, л/счет № № начата ДД.ММ.ГГГГ года, окончена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)
В соответствий с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 4.3 предварительного договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенных по адресу: случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Учитывая изложенное, что исковые требования истца не противоречат действующему законодательству, а ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, исковые требования Семеновых ФИО35 в лице представителя по доверенности Хайленко ФИО33 к Макаренко ФИО34, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семеновых ФИО36 в лице представителя по доверенности Хайленко ФИО39 к Макаренко ФИО40, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о признании права собственности, - удовлетворить в полном объеме.
Признать за Семеновых ФИО37 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за Семеновых ФИО38 право собственности на земельный участок площадью 1402 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 24 октября 2013 года.
Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный
Копия верна.
Судья Пролетарского районного суда
Ростовской области Р.Г. Поддубный